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４月十大屋苑量升价跌５月交投料再增 - 信报网站 @ 2013-04-30T04: 返回 新闻热点
关键词：成交 屋苑 周末
概念：十大屋苑上周录得 , 过去周末二手成交按周
至于中原，十大屋苑在周末，成交有十宗，比上星期多两宗。中原指，市场未再有不利消息，交投微增，反映买家信心稍为增加。
中原地产表示，十大屋苑在周六及周日，得八宗成交，较上周的２０宗下跌六成，有八个屋苑零成交，只有嘉湖山庄及沙田第一城，因为上车盘银码细，加上业主肯减价，才有单位售出。
香港文汇报报道，据美联统计，细价楼几乎主导大市成交，单位新界区３个蓝筹屋苑就录得１７宗成交，而天水围嘉湖山庄的１３宗成交，占总成交量的６５％，不单高于复活节４天假期的成交量，更创出去年２月中之后，屋苑周末成交量最多的纪录。
【晴报专讯】十大屋苑上周录得２８宗成交，虽然较月初个位数成交略好，但交投比再上一周减少八宗。上周末近八成交投均为新界区屋苑，其中嘉湖山庄占多数，共有１２宗成交。市场人士表示，大部分区内“平盘”已被消化，其他单位叫价企硬，买卖双方议价拉锯之下，交投未能上冲。
核心提示：复活节假期结束，外游用家返港，本港二手楼市却未见起色。根据美联物业分行统计，上周末十五大蓝筹屋苑仅录得约１０宗买卖成交，与上星期复活节假同期的周末录得之１７宗大幅下跌约４１．２％，当中９个屋苑捧蛋；若按十大屋苑统计同录１０宗成交，较上周末同期之１５宗下跌约３３．３％。
新界区方面，中原王树明表示，嘉湖山庄本月至今录约５８宗成交，平均实用尺价约５,８００元。由于普遍业主叫价回软，加上盘源持续增加，当中优质户及特色户亦有一定选择，刺激屋苑睇楼气氛持续上升，成交亦见加快。本周屋苑录得１００组周末预约睇楼，较上周末增加１１％。叫价方面则大致平稳，每尺实用叫价维持于５,８００元水平，放盘量约有６５０个。
中原地产十大屋苑本周六、日预约睇楼量连升四周，本周末录７３５组，升幅３．５％。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近日二手成交由减价盘作主导，业主叫价态度回软，陆续减价求售，二手屋苑继续寻底，吸引买家四出睇楼寻找笋盘。
事实上，自政府出招后，过往交投最活跃的周末，十大屋苑成交量一直于低位徘徊，往往只录约数宗至十多宗交投，屋苑录得零成交变得“司空见惯”，偶有业主愿意将议价幅度扩至１０％，交投才会较易促成。最近，就连一向喜欢创新高价的一手新盘，亦有发展商主动降价求售，楼市跌势似乎无可避免，但这一轮跌幅估计仍然属温和。
周末二手交投未能承接上周升势，再度下跌。两大地产代理行都表示，十大屋苑成交按周急跌六成，只录得８宗买卖。
【本报特讯】新辣招出台已经约１个半月，市场并无新的负面消息传出，部份业主出价态度日渐软化，亦有准买家开始物色笋盘。根据中原地产提供数据，十大屋苑本周末预约睇楼量录６９０组水平，对比上周再升９．５％，交投气氛现回暖迹象；美联物业分行统计，本港１５个二手指标屋苑于周末（４月１３日至１４日）预约睇楼量共录得约１,１９５组，亦较上周末同期录得约１１．７％的升幅。
港岛区方面，中原地产太古城东山阁副区域营业经理赵鸿运表示，本月太古城交投虽比上月明显加快，暂录９宗成交，但对比政府出招前每月平均录５０宗买卖，市况仍属十分淡静。现时该区业主多具实力，不急于套现，又有感租金回报不俗，多转卖为租，现时屋苑买卖盘普遍只有约３至６％减幅，与买家期望之１成有落差，令成交胶着。本周末屋苑睇楼量录６０组，每尺建筑叫价则轻微回落至１１４９０元。
在刚过去的周末，二手交投未能承接上周的升势，再度下跌。两大地产代理行均表示，十大屋苑成交按周急跌六成，仅录得八宗买卖。据中原资料显示，除细价盘沙田第一城及嘉湖山庄外，其余八个屋苑均“吞蛋”。
【ＡＭ７３０讯】楼市未见起色，十大屋苑本月截至１７日，暂录９６宗成交，虽较３月同期录得５５％升幅，但成交集中沙田第一城(图)及天水围嘉湖山庄两大上车盘，成交占整体５５％；至于造价方面，除红磡黄埔花园录得０．１％升幅外，其余９个屋苑尺价均告下跌。
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下跌０．４３％，为跌幅最高的分类指数。据中原地产统计的数据，过去的周六、日香港十大屋苑共录得１２宗成交，比上周末的１５宗成交回落２０％；十大屋苑当中，仍有３个屋苑录得零成交。应该说，香港楼市近来出现了较为显着的冷却趋势，一方面与香港政府楼市调控政策以及香港银行上调按揭利率有关，另一方面，热钱短线流出香港也显着抑制了楼市的炒作之风。国际货币基金组织[微博]总裁拉加德[微博]在出席海南博鳌亚洲论坛时指出，香港楼市火热正是全球信贷劲增之下的副产品，亚洲地区经济有过热的情形，受主要国家宽松货币政策影响，造成部分地区资产价格急升及金融失衡，她警告香港楼价飙升大幅增加了楼市调整风险，也是香港经济内部的主要风险。
特区政府２月２３日出招打压房地产市场，楼市买卖总数急跌，几乎陷于停顿边缘。３月１３日，汇丰、中银等主要银行宣布上调新造按揭利率，紧接的周末，香港十大屋苑成交仅１宗。业界感叹，就算非典期间，亦从未如此低迷，二手楼市首当其冲。
-- 中原地产表示，上周末十大屋苑成交量按周增６６．７％至２０宗，惟当中一半屋苑录得零成交，只有嘉湖山庄顺利促成１５宗买卖。

 
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