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楼价指数连跌５周新界西重灾 @ 2013-04-29T06:

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关键词：楼价指数

概念：香港反映二手楼价 , 中原城市领先指数连跌五周

除新界西区楼价下跌外，其余三区楼价亦录得跌幅。港岛区指数报１２８．９１点创１２周新低，按周跌０．７３％，跌幅为７周最大。九龙区指数报１１６．９５点创１４周新低，按周跌０．３９％。港岛及九龙楼价同样连跌五周，分别累跌２．５５％及５．６３％。新界东区指数报１１６．４１点创十三周新低，按周跌２．５６％，跌幅为２１周最大。

【明报专讯】辣招未松绑，楼市继续调整。主要反映４月初市况的中原城市领先指数ＣＣＬ，最新报１１８．７１点，创近１３周新低，并连续两周下跌逾１％，五周更累跌逾４％。中原研究部高级联席董事黄良升指出，其中新界西有大型新盘因软销受挫而暂缓开卖，拖累市场气氛，该分区指数跌３．０４％，创２００８年１１月以来、近４年半最大跌幅，最新报９９．８４点，跌穿１００点，并重回今年２月初水平。

四区大型屋苑楼价指数方面，港岛及九龙指数亦连跌四周。港岛指数按周跌０．３１％，连跌四周累计跌１．８４％，报１２９．８６点创五周新低。九龙有新盘抢客，指数按周跌３．９０％，为１０７周最大跌幅，连跌四周累计跌５．２６％，报１１７．４１点创１３周新低。新界西指数跌１．０６％，为五周最大跌幅，报１０２．９７点，创五周新低。新界东指数升０．２１％，报１１９．４７点。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;黄良升表示，本周ＣＣＬ及ＣＣＬＭＡＳＳ已连续５周下跌，累跌幅度分别为４．０１％及４．２９％，反映双倍印花税及银行调高新造按息对本地楼价造成冲击。另外，由于新界西区有全新大型楼盘销情冷淡而暂缓推出，影响新界西楼价显着录得跌幅，最新新界西指数报９９．８４点，按周下跌３．０４％，创出２００８年１１月１６日跌３．０７％后２３１周最大跌幅，为自金融海啸后录得之最大跌幅。按区域统计，分区大型屋苑指数新界西区下跌外，其余三区楼价亦录得跌幅。港岛区指数报１２８．９１点，按周跌０．７３％，创１２周新低及７周最大跌幅。九龙区指数报１１６．９５点，按周跌０．３９％，亦创１４周新低，而港岛及九龙楼价亦连续５周下跌，累跌幅度为２．５５％及５．６３％。

富瑞发表研究报告指出，中原城市领先指数ＣＣＬ上周轻微回落０．１８％，反映双倍印花税生效。不过，年初至今，楼价指数已累升６．６％，其中大型屋苑指数首季度累积升幅更达７．９％。该行预期，指数将继续趋向回软，因见业主愿意减价约５％至１０％放售，同时发展商亦将新盘订价减幅扩大。当中，由于投资需求锐减，持有豪宅物业的投资者或需作出更大的减价以止赚离场。

反映本港楼价走势的中原城市领先指数连跌两周，最新报１２３．０１，按周再跌百分之０．３５，而过去两周则累跌百分之０．５３，而包括大型屋苑指数及各分区指数在内的六大指数全面向下。

香港反映二手楼价走势的中原城市领先指数(ＣＣＬ)及中原城市大型屋苑领先指数(ＣＣＬＭＡＳＳ)的按周跌幅分别为０．９６％及０．７６％，同创１９周以来最大幅度。ＣＣＬ及ＣＣＬＭＡＳＳ均连续３周下跌，累计分别跌１．４８％及１．３７％。

２５０美元，如今约１５００美元，升幅六倍。换句话说，我们手持现金，只拥有２０００年１/６的购买力。楼价劲升，也没有升六倍，现在中原指数是１２３点，较２０００年５３点，升幅只有１．３倍。市民的工资多年来因沙士及金融海啸已没有增长，近年每年如有３-５％加幅已不错。

【楼价指数终回落港府估年中跌幅扩】政府连番针对楼市加辣出招后，楼市成交萎缩，复活节淡静得惊人，中原楼价指数上周终下跌；但有政府中人料，未来楼价跌幅不会太大，至今年中跌幅才可能会扩大。

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