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楼市转呆滞加息添雪上霜 @ 2013-04-27T06: 返回 新闻热点
关键词:按揭 平均
概念:2010年8月的 , 3月本港平均新造按揭成数降至
金管局公布,本港新造按揭平均成数,今年3月跌至五成四,较2009年9月的六成四,下跌一成。平均供款与入息比率,由2010年8月的四成一,回落至今年3月的三成六。另外,3月住宅物业成交宗数跌两成八。金管局表示,未来会继续密切留意按揭市场发展情况,有需要时会推出措施。
被问及本港楼价何时会出现调整,以及未来楼价走势时,ANDRE MEIER则指出,难以预测楼价出现调整,以及楼价走势,主要是楼价是受到不同因素左右。包括在低息情况,金管局接连推出措施,以及市场正预期未来住宅供应将会增加等。他又指出过去数年,本港银行平均新承造按揭成数,已由65%下降至55%,有关水平属健康,又指出在一般情况下,若楼市泡沫爆破,按揭成数是会出现急升。
国际货币基金组织(IMF)驻港代表ANDRE MEIER认为,金管局此前推出多轮宏观审慎措施做法正确,有助市场及银行应对风险,亦令楼价上升动力有所放缓,但楼市是否已经回稳则言之尚早。自2008年尾以来,本港楼价已上升1.2倍。 过去数年本港平均新造楼宇按揭成数已经由65%,下降至现时55%的健康水平。 MEIER又指,目前本港实质负利率约4厘,情况严重过新加坡、台湾及印度。一些国家频密加息,可能会引致套戥活动,引来更多资金流入。他认为,面对资金流入的国家可仿效香港收紧政策,以应对风险。 -

 

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