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招商局地产８项目注入东实 @ 2013-04-26T08: 返回 新闻热点
关键词：地产 项目 东力实业 注入
概念：招商地产收购东力实业 , 招商局地产注入６２亿港元地产项目
核心提示：招商地产收购东力实业(９７８)近一年终有注资动作。招商地产昨日宣布，把内地部分房产项目股权注入东力实业，作价接近５０亿元人民币(约６１．７７亿港元)。完成交易后，东力实业成为招商地产唯一海外上市业务平台，这亦为这一年来多间内房商在香港买壳上市后，向壳公司注资首例。
东力实业获大股东招商局地产，注入内地地产项目，复牌后股价波动，曾升两成，收市跌一成。
昨日的公告证实了市场的猜测，据公告，招商地产拟将香港瑞嘉属下四家控股公司的股权注入新收购的东力控股，即汇聚控股有限公司１００％股权、华敏投资有限公司１００％股权、乐富投资有限公司１００％股权和会鹏房地产发展有限公司５０％股权。该四家控股公司持有共计八个房地产开发项目，分布于广州、佛山、重庆和南京四所城市。
我们对本次交易影响的看法：公司将国内优质地产项目注入东力实业，将显着提升其资产质量和未来经营业绩，使其更好发挥境外上市融资平台的作用。若资产注入成功，东力实业的净资产将增加约５０亿元（折合约６２亿港元），为下一步在香港进行股权或债权融资夯实基础，未来将对公司产生如下方面的积极影响：（１）获取更多低成本融资，进一步降低资金成本，提升利润率水平。公司１２年底借款总额约２４０亿元，综合资金成本约６％；若东力控股以本次注入的５０亿元净资产以５０％的资产负债率进行融资，可新增５０亿元的低成本融资，参考中海地产在香港约３％的融资成本，融资后公司的综合资金成本将进一步降低至５．５％，若杠杆加大影响将更显着；（２）将在港获取的资金投入国内项目，为公司规模扩张提供有力支撑；（３）低成本融资增加将促进公司开发销售进一步提速，业绩释放进一步加快。
个别股份方面，中国无线(２３６９)今年手机销量或超过联想(０９９２)居第二位，该股升４．２６％。发盈喜的中芯(９８１)升８％，创超过一年半新高。不过，获招商局地产注入地产项目的东力实业原本显着造好，曾升约两成，但其后突然大幅回吐，最多曾挫１２．８％，收市仍跌一成。
路透上海/香港４月２５日 - 央企背景的大型房地产公司--招商地产 收购东力实业 近一年终有注资动作，招商地产周四公告称，将内地部分房产项目公司股权，以近５０亿元人民币(６１．７７亿港元)出售予东力。完成交易后，东力将成为招商地产集团唯一海外上市业务平台。
４月２４日，根据招商地产董秘刘宁最新对外确认的消息得知，招商地产２３日宣布的正在筹划的重大事项，即为将向香港上市的东力实业控股有限公司注入商业地产项目，但其并未透露具体的注入项目信息。
在招商地产(００００２４,股吧)和港股东力实业于２３日双双停牌后，市场纷纷猜测招商地产可能会将商业地产注入东力实业，但出乎外界意料的是，招商地产此次选择的却是将住宅项目注入其中。
《金证券》相熟的券商研究员分析，“按照我们得到的消息，东力实业不会与招商地产同日复牌，不排除招商将旗下商业项目注入东力实业。”
万科于２０１２年宣布以１０．７９亿港元收购南联地产７３．９１％股权；随后金地斥资１６．５４亿港元收购香港上市公司星狮地产５６．０５％股份。４月２４日，招商地产董秘刘宁解释，招商地产４月２３日宣布的正在筹划的重大事项，即是将向香港上市的东力实业控股有限公司注入商业地产项目。
个别股份，获招商局地产注入地产项目的东力实业(００９７８)，开市原本显着造好，之后却大幅回吐，最多曾挫１２．７９％，低见２．５元，半日跌一成，报２．５９元。
传闻：万科Ａ（０００００２）招商地产启动向其香港上市平台东力实业（００９７８．ＨＫ）注入资产，业内猜想，万科Ａ可能成为下一个将资产注入港股平台的公司。

 
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