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广州今起实行新盘“限价令” @ 2013-04-24T09: 返回 新闻热点
关键词：广州
概念：广州执行商品房价格指导 , 广州市国土房管局
继深圳出台商品房预售价格备案办法以抑制房价后，广州楼市限价的力度也开始加大。广州市国土房管局２２日发布通知：从４月２４日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。
资料显示，一季度广州楼市量价齐升，房价调控压力巨大。２４日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，商品房住宅预(销)售需接受国土房管部门的价格指导。
广州的楼市调控出此重招，来源于房价上涨的巨大压力，从３月份和一季度的数据看，楼市调控的形势非常严峻。其实在北京的国五条细则中也有限制房价这一条，但很少有人注意到，因为大家似乎并不相信政府会直接对房价进行限制。但这一条在业界却被迅速解读为&ＬＤＱＵＯ;商品房限价时代&ＲＤＱＵＯ;的来临，并引发了一些争论。
３月份广州楼价同比暴涨３４．９％，伴随着国五条细则在广州落地，广州再度强调要对楼价进行控制。从明日起，广州将执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，楼盘需接受国土房管部门的价格指导。从市场表现来看，近一周广州中心区楼市成交套数跌了八成，越秀区更是零成交，市场在&ＬＤＱＵＯ;五一&ＲＤＱＵＯ;前的反常表现，被认为是政府更大范围的限签限售已然到来。
２０１３年３月３１日出台的广州版国五条细则指出,对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。广州也成为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。实际上，在最早出台“限价”政策的增城，不少楼盘为了满足限价的要求，采用“装修合同”、“面积合同”等手段便层出不穷。一份购房合同加一份装修合同的情况十分常见：之前毛坯发售的多，成交均价没超过政府规定，不需要签订两份合同。现在带装修发售的价就会高出很多，购房者在签合同的时候，一般会要求在房屋购买合同以外再签一份装修合同。除此之外，增城部分楼盘还会把原本预售证以外的“赠送面积”算入卖房的面积里，购房者需要为这部分面积买单，但房产证和上报政府的房价中则没有这部分价钱，所以可以在维持均价的基础上，多赚点钱。
２０１３年３月１日，两会前夕，“新国五条”出台，其中二手房交易将按转让所得征收２０％个人所得税备受关注。经过将近１个月的酝酿后，３月２５日广东省率先出台“国五条”楼市细则，提出了五点要求，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;此外，更多地方有望出台更严格的限价措施。广州和深圳已经对价格涨幅过快的楼盘暂停发放预售证。对于房企捂盘惜售、囤积房源的行为，发改委１５日处罚了８家房企，并要求各地监管部门把商品房明码标价作为常态监管，严查房企违规行为。业内人士认为，未来一二线热点城市会对房企销售行为从严进行监管。（记者 姚轩杰）
记者从权威渠道了解到，广州“新国五条”细则中，要求增城、从化两地自行研究自身的楼市调控政策，两地已经初步确定暂时维持目前限价不限购的政策。
据记者了解，&ＬＤＱＵＯ;限价&ＲＤＱＵＯ;在广州早已存在，如在从化、增城两个区域，其&ＬＤＱＵＯ;限价&ＲＤＱＵＯ;的主要做法是限制商品房的价格涨幅，而并不是对所谓的&ＬＤＱＵＯ;高价房&ＲＤＱＵＯ;禁售。但就记者长期观察，对高价楼盘限发预售证在广州已是&ＬＤＱＵＯ;公开的秘密&ＲＤＱＵＯ;，此次则是首次将这一规定公开化。》》》中国楼市继续&ＬＤＱＵＯ;高烧&ＲＤＱＵＯ; 房价走势检验政策&ＬＤＱＵＯ;成色&ＲＤＱＵＯ;
真对商品房进行限价的话，这将是“国五条”北京版实施细则中最为严厉的手段。从杨斌几天前的表述来看，距离楼市限价管理，北京似乎只剩临门一脚。

 
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