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业主减价放盘刺激周末成交急增 @ 2013-04-15T10: 返回 新闻热点
关键词：周末 屋苑 成交
概念：１０屋苑周末２０ , 周末十大屋苑成交按周升
香港文汇报报道，据美联统计，细价楼几乎主导大市成交，单位新界区３个蓝筹屋苑就录得１７宗成交，而天水围嘉湖山庄的１３宗成交，占总成交量的６５％，不单高于复活节４天假期的成交量，更创出去年２月中之后，屋苑周末成交量最多的纪录。
本周六、日中原十大屋苑共录得２０宗成交，按周上升６６．７％；十个屋苑当中，占一半屋苑录得零成交，只有嘉湖山庄因睇楼人流转趋活跃，本周末成交称冠，顺利促成１５宗买卖，市况最旺。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，九个屋苑周末成交持续呈胶着状态，于低位横行，主要因为本月市场上无利好利淡消息，业主减价只能吸引上车客入市，故本周末成交只集中于新界区入场银码较低的细价物业，至于中型至大面积单位，成交量则大幅下降，买家入市态度审慎，交投气氛持续低迷。
中原地产数据显示, 刚过去周末十大屋苑共录２０宗成交, 按周升百分之６６．７．
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，虽然复活节假期已过，外游用家返港，然而市场观望气氛依然浓厚，业主与准买家继续陷入价格“拉锯战”，令致二手大市持续牛皮，指标屋苑周末交投更录得单位数成交，处于高度闷局。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在过去两天（６/４及７/４）仅录８宗买卖个案，较上周末（３０/３及３１/３）的１１宗下跌２７％，其中５个屋苑录得“零成交”。
九龙区６个指标屋苑，包括丽港城、淘大花园、黄埔花园、新都城、港湾豪庭及美孚新邨，本周末则有“零”的突破，录得约２宗成交。新界区５个指标屋苑，包括映湾园、荃湾中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山庄则录得约６宗成交，较上周末约５宗成交上升约２０％。若按十大蓝筹屋苑计算，本周末录得约７宗成交，相对上周末约４宗上升约７５％。
根据美联物业分行统计，本周末(３月２３日至２４日)新辣招刚满月，十五大屋苑仅录得约８宗成交，较上周末约５宗上升６０％，但若以新辣招出台前的周末成交量约１３宗相比，本周末成交量仍低约３８．５％，反映二手交投持续在低位徘徊，而港岛区指标屋苑交投更连续两个周末捧蛋。若按十大蓝筹屋苑计算，本周末录得约７宗成交，相对上周末约４宗上升约７５％。
利嘉阁地产研究部指出，全港十大指标屋苑在过去两天假期（１６/３及１７/３）仅录１宗买卖个案，较上周末（９/３及１０/３）的８宗再减近九成，连挫四周；十大屋苑当中有９个屋苑录得“零”成交，仅嘉湖山庄录１宗成交个案。
地产股：美联数据显示，刚过去周末的十五大屋苑录２１宗成交，按周升１．１倍，是政府加推辣招后的新高。留意地产股及地产代理股短期走势或有望回稳。
事实上，自政府出招后，过往交投最活跃的周末，十大屋苑成交量一直于低位徘徊，往往只录约数宗至十多宗交投，屋苑录得零成交变得“司空见惯”，偶有业主愿意将议价幅度扩至１０％，交投才会较易促成。最近，就连一向喜欢创新高价的一手新盘，亦有发展商主动降价求售，楼市跌势似乎无可避免，但这一轮跌幅估计仍然属温和。
《经济通通讯社１８日专讯》中原地产表示，上周六、日中原十大屋苑共录得１宗成交，比上周同期６宗再跌８３．３％。１０个指标屋苑中，本周末有９个屋苑“捧蛋”未有录得成交，只得海怡半岛录得一宗成交，市况比起沙氏时期更见惨淡。
另外，根据最新代理消息，上周末、日两天，即加按息后首个周末，全港十五大指标屋苑仅录得约５宗成交，创历史新低。其中，九龙港岛区皆捧蛋，仅新界区靠银码较细的上车盘录得成交。
刚过去的周末，美联数据显示，周末十大主要屋苑，只录得７宗成交，比上星期４宗多，但仍处于低水平。
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近期楼市淡静，楼价开始有偏软迹象，例如有发展商变相减价推新盘，或向准买家提供二按等手法，吸引买家；二手市场方面，虽然一些龙头屋苑（例如太古城），业主叫价企硬，但是一些二线屋苑，业主不但扩大议价空间，也出现低于市价的成交个案，例如汇景花园一个单位，在刚过去的周末，以低市场５％易手。可以说，随着成交减少，发展商和业主都面对现实，促成楼价向下调整。不过，从数据看来，楼价下调幅度轻微，反映楼价走势的中原城市指数，上周五最新报１２３．０１点，按周跌０．３５％，为１７周以来最大按周跌幅，连续两周累跌０．５３％。不过，指数１２３．０１点，反映楼价仍然处于高位。

 
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