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【本港财经】金管局:今年以来港人币升幅令人满意,续与海外市场对话 @ 2013-04-12T22: 返回 新闻热点
关键词:楼市 风险 洪丕正 按揭 银行 本港 金管局 港楼
概念:4月楼市 , 本港银行推出定息按揭产品
银行公会主席洪丕正表示,定按在本港的渗透率一向较外国低,他认同银行应推出不同产品迎合市场需要。洪丕正又指出,银行审批按揭及估值的方针不变,但会因应市场变化作出检讨,他又预期,4月楼市成交宗数将不足4000宗,并会进入调整周期。
其实渣打香港行政总裁洪丕正早前已表明,金管局调高物业按揭加权比率要求,令资金成本上升25点子,会视市场发展加息,将成本转嫁消费者,但到加息真正到来,准买家的心理压力无疑上升不少。金管局2月22日配合政府新辣招,以提升银行风险管理为名,要求采用“内评法”的银行新做住宅按揭,风险加权比率不可低于15%。这招波及占本港按揭市场83%的八大银行,这些银行原本的按揭风险加权比率只有介乎5%至10%,全部被推高至15%,意思是每借出100 元按揭,银行便要以15元资本支持,相比起以往只需用5至10元资本,银行借出新按揭的成本便会上升。
汇丰香港区总裁冯婉眉昨回应称,调高按息是经过仔细研究,考虑到按揭市场情况及营运环境变化,有需要调整息率以维持业务优势和加强风险管理。她并提醒置业人士,虽目前仍处于低息环境,但亦应注意利率上升风险。渣打香港行政总裁洪丕正早前已表明,金管局调高物业按揭加权比率要求,令资金成本上升25点子,会视市场发展加息,将成本转嫁消费者。
新闻:金管局指出,为进一步提升香港银行的风险管理,金管局决定为香港采用《内评法》的银行,对所有在指引出台后批出的住宅按揭贷款,设立一个15%的《风险加权比率》下限。上周,渣打香港行政总裁洪丕正表示,将按揭风险资产加权比例的下限由10%提高至15%,将会导致银行提供按揭的成本增加20至25个基准点,最终会导致按揭利率上升。

 

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