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兆麟苑旋获同屋苑客“即睇即买” @ 2013-04-09T04: 返回 新闻热点
关键词：成交 周末 十大屋苑 二手交投
概念：周末二手交投 , 十大屋苑录得１０宗成交
【本报特讯】复活节假期结束，外游用家返港，本港二手楼市却未见起色。根据美联物业分行统计，上周末十五大蓝筹屋苑仅录得约１０宗买卖成交，与上星期复活节假同期的周末录得之１７宗大幅下跌约４１．２％，当中９个屋苑捧蛋；若按十大屋苑统计同录１０宗成交，较上周末同期之１５宗下跌约３３．３％。
【记者周俊豪报道】新辣招刚满月，本周末十五大屋苑仅录得约８宗成交，较上周末约５宗上升６０％，但若以新辣招出台前的周末成交量约１３宗相比，本周末成交量仍低约３８．５％，反映二手交投持续在低位徘徊，而港岛区指标屋苑交投更连续两个周末捧蛋。
中原地产与利嘉阁同样录得交投回暖情况。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，十大屋苑４天假期内共录得１８宗成交，较上周同期仅录２宗成交升约８倍。该行指，美孚新邨业主议价幅度扩大由３％至７％，嘉湖山庄议价空间更接近１０％，令买家增加入市意欲。中原地产统计十大屋苑过去４天录１９宗成交，单计周末成交为１５宗，按周亦升约６．５倍。
政府推出双倍印花税遏抑楼市，二手交投大跌，多个大型屋苑在周末零成交。运输及房屋局说，会继续评估新措施成效。
按区划分，港岛区方面，中原地产太古城东山阁助理区域营业经理赵鸿运表示，新近多个一手新盘开卖，吸纳大量二手客源，令太古城二手交投更形淡静。周末太古城睇楼量再跌１０％至５０组，于低位徘徊。此外，康怡花园成交无突破，周末睇楼量继续维持在５０组低位水平。
中原数据显示，十大屋苑周末只录得１２宗买卖，按周回落两成。美联就录得１０宗，较上星期少三成多。海怡、丽港城及新都城，连续两个周末零成交。
最新的市场成交情况亦显示，在港府重税加大用家及炒家入市成本后，炒家固然绝迹，连实力差的用家也被拒诸门外，价钱硬净的二手市场成交暴挫，于刚过去的周末及周日，其中美联十大屋苑８个零成交，两日仅录３宗成交，按周跌剧减６７％，惨过沙士。
根据美联物业分行统计，上周末（９至１０日）十五大蓝筹屋苑仅录得约６宗买卖成交，与前周末之９宗大幅下跌约３３％，１５大屋苑内，当中共有十个指标屋苑捧蛋；若按十大屋苑统计则更仅录得３宗成交，较前周末之９宗更下跌达６７％。美联集团（０１２００-ＨＫ）执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，政府出招的影响逐见成效，楼市无力上冲，导致二手交投续淡静。事实上，由于暂时二手业主持货力高，叫价未有明显回落，加上买家面对不明朗因素及盘源紧绌情况而窒碍入市。此外，发展商加快推盘，吸纳部分客源，而且有发展商“劈价”沽货尾，在一手减价消息拖累下，二手买家的观望情绪进一步增加，购买力流向一手市场，因而令上周末二手指标屋苑交投跌至政府出招后新低水平。
正因如此，有发展商以平均减价约一成，小量推盘，试政府加招后的市场温度，此虽反应热烈，并带动新盘睇楼量，惟其他未以劈价招客的新盘，销情未见加快。二手更受累急冻，十大屋苑周末仅录得６宗成交，若不计春节市况，是逾一年交投新低。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,政府推出双倍莹税后,二手交投已见萎缩,近日本港四大银行更陆续宣布加息,令买家入市再增添考虑因素,加上多个发展商接连推盘,不惜减价及提供置业优惠鼓励买家入市,刺激二手买家改投一手市场,十大屋苑成交量因而大幅回落,本月截至２２日各大屋苑仅录７４宗买卖,对比上月未出招前同期成交急跌５０％,二手几近冰封,预料本月成交量将比０３年沙氏时期更差&#６５３７７;

 
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