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十大屋苑交投回落两成 @ 2013-04-08T05: 返回 新闻热点
关键词：成交 十大屋苑 交投 二手 周末十
概念：６７０万元成交 , 十大屋苑二手交投
美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，现时楼市面对多项负面因素影响，二手屋苑交投表现持续疲弱。虽然部份业主叫价态度软化，并扩大议价空间，惟买家在前景未明朗的情况下，入市态度仍见审慎，使本周末二手交投未能保持复活节假周末的升势，并再度调头回落。按各区指标屋苑成交量分布统计，港岛、九龙、新界三区多个屋苑无发市。港岛区四个指标屋苑包括太古城、康怡花园、杏花邨及海怡半岛，太古城及康怡花园共录得３宗成交，与上周情况相若。
虽然踏入４月二手交投有好转迹象，但纵观３月全月，楼市笼罩在辣招的影响下，加上有大型银行加按息，二手交投犹如雪上加霜，交投直插谷底。中原地产统计３月份的十大屋苑成交量，仅录１２３宗交投，按月回落３４．９％，值得留意的是，３月份有３１日，较２月份２８日多出３天，交投却大幅减少，全月成交数字甚至比２００３年２月录得的１７８宗还要低逾３成，创按月交投量历史新低。
中原地产的资料显示，周六及日，十大屋苑的二手交投只有一宗成交，较上周急跌八成，交投量创下历史新低。唯一一宗成交是海怡半岛。中原形容，巿况比沙士时更惨淡，若情况持续，相信对整体经济影响深远。而美联物业的资料显示，十大屋苑在周六及周日有４宗成交，较对上一周多一宗。其中３宗成交来自天水围嘉湖山庄，另一宗是荃湾中心。
新辣招效力发作，二手被冰封，在过去周六、日十大屋苑仅录６宗成交，其中六个屋苑零成交。淡风大吹，市场再现挞订，有于招前高价承接马湾珀丽湾特色户的用家，有感市场转向，不惜蚀近１００万元挞订弃购。学者关焯照预期，挞订个案会持续出现，二手楼价不劲减将难见成交。
利嘉阁地产董事陈大伟指出，用家正消化政府招数之际，银行突然加息增添阴霾，楼市更加“雪上加霜”，二手交投即时瘫痪，加上多个一手项目贴市价开售，吸纳剩余二手购买力，二手指标屋苑交投低位横行，惟龙头屋苑交投稍胜一筹。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港十大活跃成交屋苑在上周（１１ - １７/３）共录３７宗买卖个案，较前周（４ - １０/３）的２２宗增加６８％，表现较同期５０指标屋苑综合成交量增加５％走势为佳。
尽管过去的长假期二手表现稍为解冻，但二十大屋苑３月整体成交量仍然低迷，全月仅１６２宗成交，较２月份２５４宗，按月减少近３６％，当中更有１５个屋苑成交量未突破双位数，龙头屋苑鰂鱼涌太古城全月仅录八宗成交，较２月下跌近七成；但也有个别屋苑交投回升，其中天水围嘉湖山庄３月份录３６宗，较２月多出一宗，主要由于业主议幅扩阔，平均成交尺价按月下调约一成带动所致。
为配合当局的调控楼市措施，金管局早前调高银行按揭风险的加权比率下限，银行资金成本上升，引发多间大型银行相继调高按揭息率，令上车人士每月的供款成本增加，大大压抑市民的置业意欲。同时，当局推出新一轮调控措施至今近１个月，二手交投大量萎缩，十大屋苑成交按月暴泻逾６０％，不少单位业主更大幅减价脱手，多个新盘也以低于市场的预期开价，种种迹象显示措施已收到成效。楼价指数不跌反升并不合理，可能是由于交投太少，个别单位的高价成交已足以影响指数；又或是极少数投资者高位抢货所致，但并不能反映本港楼市的实况。
据地产代理的反映，上个周六周日，十大屋苑只有六宗成交，连素来交投活跃的太古城，本月至今仍未有买卖成交。如果与措施未推出前的旺市相比，一个周六周日，十大屋苑可以有过百宗成交，但现在只剩下六宗，交投少了九成。反映这些措施，遏抑需求的能力的确很强。
在上海近月楼市成交回暖，去年１２月及今年１月，二手楼成交突破两万宗，即使二月交投回落，但很大程度上是受到春节假期影响，不少当地的地产代理自去年年尾开始扩大版图，不断开新店。
眼见额外印花税(ＳＳＤ)及买家印花税(ＢＳＤ)作用有限，政府农历年假期后再出招“加辣”，宣推出“双倍印花税”，范围由只限住宅扩至包括非住宅物业；并规定签约便要缴纳印花税，以杜绝“摸货”，工商铺炒风为之一窒。同时，金管局宣布收紧按揭，工商物业的按揭下调一成，又要求银行按揭贷款资产的风险加权比率不能低于１５％。新招推出后首个周末，二手交投按周急跌两成，不少屋苑录得零成交，大市交投锐减。
最新的市场成交情况亦显示，在港府重税加大用家及炒家入市成本后，炒家固然绝迹，连实力差的用家也被拒诸门外，价钱硬净的二手市场成交暴挫，于刚过去的周末及周日，其中美联十大屋苑８个零成交，两日仅录３宗成交，按周跌剧减６７％，惨过沙士。

 
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