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多地出台“新国五条”细则一线城市趋紧二线偏松 @ 2013-04-02T10: 返回 新闻热点
关键词：国五条细则 楼市 调控 出台
概念：国五条细则出台 , 调控细则３月３０日
截至昨日，国务院规定的地方“国五条”细则大限之期已经过去。国务院所要求的３０多个城市，绝大多数出台了地方版楼市调控细则或者房价调控目标。除海南省选择执行国家政策规定，而不出台专门的“国五条”地方细则外，目前只有乌鲁木齐和西宁市，暂未能从公开报道中找到其出台相关调控细则的报道。
３月２５日，广东省率先出台楼市调控细则，要求广州、深圳、珠海、佛山四城市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国务院要求不符的，应立即做出调整。昨天，深圳出台细则提出房价控制目标，要求“确保２０１３年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度；在必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”
深圳昨日傍晚发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从完善房价调控、税收征管、继续实行限购以及增加住房和用地供应等８个方面出台楼市调控措施。
深圳“国五条”细节出台 , 要求今年新建商品住房价格升幅低于当地人均可支配收入的实际增长速度．深圳市人民政府办公厅公布调控楼市细则 , 要求严格执行“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定、 依法严格开展房地产税收征管工作、完善房地产价格评估技术、加强存量房交易税收征管工作 , 并根据楼价变动, 适时、适当调整征税评估价格． 同时要求严格实施差别化住房信贷政策, 强化借款人资格审查 ． 银行业金融机构要严格执行第二套住房信贷政策． 人民银行深圳市中心支行可根据深圳市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求 , 在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率 ．深圳市人民政府办公厅又要求 , 今年住房用地供应总量应不低于过去 ５年平均实际供应量 , 以及进一步加大公共租赁住房、安居型商品房和普通商品住房用地供应力度, 确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的七成．北京、上海及重庆上日分别公楼市调控细则 , 强调对个人转让住房, 将要依法按转让所得两成征收所得税 , 并严格执行二房套政策, 严禁或暂停发放三套及以上的房贷 ． 不过 , 三方的调控目标不同 , 北京就要求新建商品住房价格与去年相比, 保持稳定 , 进一步降低自住型、改善型商品住房的价格． 而上海市就要求今年楼价基本稳定 , 并切实贯彻各项调控措施 ; 重庆市就要求保持楼价基本稳定 , 主城区的新建商品住房楼价升幅低于城镇局民人均可支配收入实际增幅 ．
中新网３月３１日(房产频道 孙建永)昨天，继广东省率先出台“国五条”楼市细则之后，北京、上海和重庆三大直辖市相继出台了调控细则。从目前各地出台的“国五条”细则内容看，调控的重点分别指向了房价控制目标、限购政策、２０％个税以及二套房贷款等几个方面。梳理各地政策内容发现，虽然各地政策松紧程度各不相同，但调控方向基本一致。为此，有专家分析认为，随着京沪渝等地调控细则的落地，今年房价整体走势将趋于温和。
新华网北京３月３１日专电(记者杨毅沉、孔祥鑫、郑钧天)３月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，加上此前广东公布的调控细则，以及国务院规划出台不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。
在国内楼市不断反弹与升温的背景下，国务院２月２０日出台房地产调控的五项措施，被市场称作“新国五条”。随后出台的实施细则规定，二手房交易个税按２０％征收，二套房首付比例和利率将会提高。
事实上，３月初深圳曾被曝出楼市限价令，要求单个新建项目成交均价月度环比零增长，虽然深圳市规划和国土资源委员会迅速辟谣，表示深圳市并未出台新的“限涨令”政策，只是沿用了两年前“限价令”的做法，但运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，对于新开房源价格高过前次开盘成交均价的房源，在进行网签时将被系统自动锁死，无法完成备案。
在楼市热涨中，２月２０日和３月１日，中国官方相继出台房地产调控新“国五条”及其细则，以稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨。
文章强调，过往经验表明，每一轮楼市调控都有一定效果，但多表现在政策出台之初，调控“虎头蛇尾”的教训很多，希望这一轮调控能从始至终保持足够的力度，要严禁地方政府私自放松调控政策，对违规者严厉问责。

 
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