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严控房价贵阳今年涨幅估１０％ @ 2013-04-02T05: 返回 新闻热点
关键词：国五条 细则 房价 低于 出台 涨幅
概念：房地产调控国五条 , ２０１３年新建商品住房价格涨幅低于
昨晚是国务院要求新“国五条”地方实施细则出台的大限日子。昨晚９点，《昆明市人民政府办公厅关于做好２０１３年新建商品住房价格稳定工作的通知》正式公布，对二手房交易按２０％征税问题未提及，要求确保２０１３年全市新建商品住房（不含保障性住房）价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
昨日，深圳和广州“国五条”细则“千呼万唤始出来”，广州细则是迟到当晚１０时之后。而相对北京和上海而言，深圳和广州的细则都堪称温和。在广州、深圳细则中，对于新建商品住房价格涨幅都给出了“低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”的限制，并表示人民银行可根据年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要的时候调整二套房首付比例和利率。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; ３月３１日是地方政府出台“国五条”执行细则的最后期限。 据统计，截止到１日零时，已有北京、上海、重庆等近２０个城市公布了“国五条”落实细则，但是备受关注的２０％个税如何征收、二套房首付和贷款利率等问题在许多城市的细则中均未提及。 对此，中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，各地公布的房价控制目标只是对“国五条”要求的回应，而对于二手房征税、二套房利率等问题还需继续细化落实。新华社发 商海春 作
截至昨日，国务院规定的地方“国五条”细则大限之期已经过去。国务院所要求的３０多个城市，绝大多数出台了地方版楼市调控细则或者房价调控目标。除海南省选择执行国家政策规定，而不出台专门的“国五条”地方细则外，目前只有乌鲁木齐和西宁市，暂未能从公开报道中找到其出台相关调控细则的报道。
南京市昨日发布《关于公布南京市２０１３年度新建商品住房价格控制目标的通知》，即所谓南京版“国五条”细则，将今年房价控制目标确定为：２０１３年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。不算标题字数，这则通知正文仅１３２字，被网友吐槽“相当于一条微博”。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，广东版“国五条”并无调控房价诚意、并无调控政策新意。作为全国首个落地的地方版细则，广东版调控的总基调是“保大于压”，房产税全面扩容难、重新强调了价格控制目标、个税２０％和限购升级的政策局限于小部分城市，并把细则执行的制定权下放到地方城市，这说明重要的政策执行存在悬念。谢逸枫认为，涉及市民普遍关注的诸如“个税、限购、房贷”等关键性问题被“雪藏”，而内容又缺乏地方实际可操作性，重要政策的制定权与落实权之间存在“踢足球”的嫌疑。
大陆广东省政府日前公布广东版国五条细则通知，与国务院“国五条”对二手房出售计征２０％所得税的规定相比，存在不少漏洞；同时在其他问题上的限定也相对模糊。每经网引述业内人士解读指出，广东省的细则实质内容不多，预计不仅不会对市场造成冲击，反而会使购房者对于房价下行的希望落空。
中评社北京３月２６日电／ ２２５日，首个地方版“国五条”细则正式落地。广东省政府发布“转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”（以下简称“细则”），细则要求广州、深圳两地需于３月底前公布房价控制目标，并明确指出，至２０１３年底广东全省地级以上城市（含顺德区）完成住房信息联网工作。但值得注意的是，并未对限价目标、二手房交易征２０％个税如何操作等焦点问题做出明确规定。
南都讯 记者陈淑仪 中原地产公布了东莞一季度土地市场报告。据统计，东莞一共供应了各类土地１３２．０１万，产业工业用地仍是主流，占据了近八成。商住地供应依旧低迷，合计面积２６ ．６４万，是２００９年以来季度供应量的“第三低”。据了解，此前“国五条”细则明确，２０１３年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，东莞将如何权衡？不过，截至昨日，已是地方版“国五条”公布期限的最后一天。东莞官方仍未正式明确今年的供地计划。
自３月２５日，广东省率先出台国五条细则以来，上海、北京等一线城市逐步开始地方版细则的发布。昨天是３月份的最后一天，包括大连、厦门、合肥、济南等在内的二线城市公布了楼市调控的目标。这几个城市都明确规定：２０１３年新建商品住房价格涨幅应当低于居民人均可支配收入实际增长水平。
中原网讯（记者 孙娟）各地“国五条”细则的出台一直牵动着大家的神经，近两日，北京、上海、重庆、合肥、厦门等地相继推出各自的“国五条”调控细则。昨日深夜，郑州对外公布了“国五条”细则，明确今年新建商品住房价格涨幅，要低于本市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。
瑞信内房分析主管杜劲松认为，地方新国五条细则总体较想像中温和，“甚至和国务院想让限购加码的意愿都不符”，短期内对内房板块有利好作用。“大部分地方政府都以房价升幅低于居民收入实际升幅作为调控目标，并没有说房价不能涨。”但另一方面，若新政策形同虚设、使国内楼市继续升温，恐将增加下半年调控再加码的风险。
３月３１日下午，深圳公布了&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;调控细则。与此前各方的预期相比，深圳细则的严厉程度低于预期。深圳今年房价的控制目标定为&ＬＤＱＵＯ;涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度&ＲＤＱＵＯ;。分析人士表示，调控细则严厉程度低于预期可能与深圳房价上涨压力不大有关，但是这一细则为未来的调控留下了空间，强调完善税收手段，严格开展房地产税收征管，能够对楼市起到一定的&ＬＤＱＵＯ;震慑&ＲＤＱＵＯ;作用。

 
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