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各地“国五条”细则密集落地地产股应声大涨 @ 2013-04-01T18: 返回 新闻热点
关键词：楼市 出台 调控 国五条细则
概念：出台楼市调控细则
３月２５日，广东省率先出台楼市调控细则，要求广州、深圳、珠海、佛山四城市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国务院要求不符的，应立即做出调整。昨天，深圳出台细则提出房价控制目标，要求“确保２０１３年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度；在必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”
深圳“国五条”细节出台 , 要求今年新建商品住房价格升幅低于当地人均可支配收入的实际增长速度．深圳市人民政府办公厅公布调控楼市细则 , 要求严格执行“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定、 依法严格开展房地产税收征管工作、完善房地产价格评估技术、加强存量房交易税收征管工作 , 并根据楼价变动, 适时、适当调整征税评估价格． 同时要求严格实施差别化住房信贷政策, 强化借款人资格审查 ． 银行业金融机构要严格执行第二套住房信贷政策． 人民银行深圳市中心支行可根据深圳市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求 , 在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率 ．深圳市人民政府办公厅又要求 , 今年住房用地供应总量应不低于过去 ５年平均实际供应量 , 以及进一步加大公共租赁住房、安居型商品房和普通商品住房用地供应力度, 确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的七成．北京、上海及重庆上日分别公楼市调控细则 , 强调对个人转让住房, 将要依法按转让所得两成征收所得税 , 并严格执行二房套政策, 严禁或暂停发放三套及以上的房贷 ． 不过 , 三方的调控目标不同 , 北京就要求新建商品住房价格与去年相比, 保持稳定 , 进一步降低自住型、改善型商品住房的价格． 而上海市就要求今年楼价基本稳定 , 并切实贯彻各项调控措施 ; 重庆市就要求保持楼价基本稳定 , 主城区的新建商品住房楼价升幅低于城镇局民人均可支配收入实际增幅 ．
在楼市热涨中，２月２０日和３月１日，中国官方相继出台房地产调控新“国五条”及其细则，以稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨。
文章强调，过往经验表明，每一轮楼市调控都有一定效果，但多表现在政策出台之初，调控“虎头蛇尾”的教训很多，希望这一轮调控能从始至终保持足够的力度，要严禁地方政府私自放松调控政策，对违规者严厉问责。
在国内楼市不断反弹与升温的背景下，国务院２月２０日出台房地产调控的五项措施，被市场称作“新国五条”。随后出台的实施细则规定，二手房交易个税按２０％征收，二套房首付比例和利率将会提高。
世联地产集团研究总监吴志辉表示，各个城市的细则出台后，楼市成交量一定会受到影响。广东省本周已经率先出台“粤五条”新政细则，相比“国五条”细则，并没有更加严厉，预料房价上涨幅度排名前列的深圳所出台的地方版调控细则，严厉程度将是广东省内的上限。预料今年将成为政策过渡年，楼市调控有望从治标向治本方向过渡。
事实上，３月初深圳曾被曝出楼市限价令，要求单个新建项目成交均价月度环比零增长，虽然深圳市规划和国土资源委员会迅速辟谣，表示深圳市并未出台新的“限涨令”政策，只是沿用了两年前“限价令”的做法，但运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，对于新开房源价格高过前次开盘成交均价的房源，在进行网签时将被系统自动锁死，无法完成备案。
今年３月１日，国务院制定出台新的“国五条”房地产调控政策，要求继续执行限购限贷等措施，要求严格执行对出售自住房按转让所得计征２０％个人所得税的规定，并要求各地在３月底前出台今年调控目标及实施细则。广东作为第一个落实“国五条”的省份，于３月２５日对外发布细则，但被业内评价是“多为统筹性表态、了无新意”。由于京沪是楼价高企的一线城市，“国五条”细则被视为内地楼市调控的风向标。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】由于楼市调控｢国五条｣地方细则开始在３月最后一周密集出台,部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势｡据国内媒体报道,江苏省的｢国五条｣细则将在本周正式出炉,石家庄市具体的实施方案正在进一步研究制定中,天津、杭州、西安等多地细则料也会在近期出台｡
深圳地方版新的楼市调控细则将在本月底出台。昨日，南都记者从深圳市规划国土委多名官员处了解到，很有可能是３月３１日出台，具体内容目前仍在草拟中，将严格执行国务院和广东省的调控措施。值得关注的是，知情人士透露，深圳目前正在考虑将二套房首付比例提至七成；对于争议较大的二手房个税按差额２０％征收，则可能只是重申国务院表述，不会做出明确规定。
相对于普通股民，很多机构对本轮楼市调控却显得淡定许多。瑞银证券特约首席经济学家汪涛表示，“国五条”对今年整体房地产销售和建设活动的影响可能很有限。寒桐投资总经理韩世同也表示，各地细则虽然表面文字有差异，但实质性的内容则大同小异，都没有比“国五条”更令人意外和惊喜之处。不过，令汪涛担心的是，如果现行措施不奏效，政府可能将出台新的调控措施。投资者对于后续调控出台的预期可能持续影响股票市场情绪。
昨日是各地调控细则出台的最后期限，昨晚１０点左右，广州市国土房管局公布了广州对于楼市调控&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;的落地细则，成为一线城市中最后一个出台调控落地细则的城市。根据这份名为《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府办〔２０１３〕１４号，下称《意见》）的文件，广州卖二手房征个税的细则还在研究，从化增城是否限购限价，则由当地市政府研究实施。

 
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