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多数城市未按期公布房价目标 @ 2013-04-01T09: 返回 新闻热点
关键词：细则 国五条 房价
概念：商品住房价格涨幅 , 房地产市场调控国五条
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 赶在３月３１日大限这一天，地方版“国五条”细则全面落地。除了重庆、济南、大连、合肥、天津等城市按时发布了楼市调控方案，最受关注的北上广深四大一线城市也出齐了各自“国五条”细则。业内人士表示，各地调控政策力度不一，北京首当其冲出台了“最严厉”版本，上海、广州和深圳则被认为“较保守”，基本为复制国务院政策。
对比各地“国五条”房价调控目标，仅北京表明今年要进一步降低自住和改善型住房的价格，为所有城市中最严厉者。上海仅表示，保持今年楼价基本稳定，仍为楼价变化留有较大余地。深圳和重庆目标楼价增幅为低于今年地方经济增长。天津仅针对今年新建住房价格涨幅低于经济增长，并未涉及已建住房；此外，合肥为首个公布细则的省会城市，该地的调控亮点是已备案的住房３个月内不得涨价。
北京和上海的“国五条”细则发布，在市场预期之内，没有比国务院的规定更严厉，特别是京沪两城市均未有明确的房价调控目标，避重就轻，连前总理温家宝“促进房价回归”的用语都未列出。
业界人士关注“国五条”是否能成为中国近年剧烈上涨的房价的分水岭，但在细则公布前，“国五条”的消息让各地房价继续上涨，特别是二手房交易。
同时，杨红旭还指出，随着京沪两地“国五条”细则的落地，其它各地的调控细则也将会加紧出台；但是，与京沪等一线城市房价压力较大的情况不同，二三线城市的“国五条”细则可能不会那么严厉。
２５日，广东省发布首个地方版“国五条”细则。细则要求，广州、深圳两地需根据近年房价走势情况，合理确定２０１３年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于３月底前公布。广州市常务副市长陈如桂表示，广州２０１３年的房价涨幅至少不应高于Ｇ Ｄ Ｐ涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。
和交易大厅的火爆相比，各地的实施细则依旧“静悄悄”，３月３１日是各地出台房价调控目标的“大限”，但截至到３０号中午，只有广东出台了国五条的落地细则。各地住建部门只表示正在加紧制定出台。北京中原地产市场部总监张大伟认为，地方版“国五条”大多已准备就绪，但是一些细节还在“考量”。
新浪乐居讯(记者 邱瑟)坊间不断猜测的京版国五条细则今日正式通过北京市政府门户网站“首都之窗”对外发布。细则内容一共包括１９条，涉及细化“个人售房所得２０％征税”、京籍单身人士限购一套住房、房价调控目标和去年保持稳定、增加限地价土地出让比例等等。
随着２５日广东版“国五条”细则的率先出世，各地落实楼市调控新“国五条”、出台操作细则进入倒计时。
与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则或更为严厉。据悉，北京市将在３月３１日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息看，北京细则将有效控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。近两周来，北京已制定了调控细则征求意见稿，并在小范围内征求意见。征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。业内人士认为，北京细则中为应对假离婚等现象，可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率１．３倍”的条款，也出现在上述征求意见稿中。在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。
无论是稳定房价还是让房价回归合理，根本之道是彻底改变市场预期。这既需要宏观调控政策给力，也需要地方操作细则发力。调控政策越明细，说明调控决心越大，政策漏洞越少，权力不作为的空间越小。反之，调控政策越粗放，越会给市场传递调控决心不大的信号。期待每个地方的细则“细”起来。

 
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