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截止３月３１日多数城市未按期公布房价目标 @ 2013-04-01T08: 返回 新闻热点
关键词：细则 国五条 房价
概念：调控房地产细则出台 , 新建商品住房价格涨幅
３月３１日，济南市城乡建设委员会网站上挂出《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知。通知称，济南市２０１３年新建商品住房价格控制目标为：新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。
链家地产副总裁林倩指出，单身人士限购一间住房，可以很大程度的避免投资性需求入市，让市场上的刚性需求可以得到满足。上海易居房地产研究院副院杨红旭也表示，北京细则是国五条升级版，对北京房价有降温作用，“房价限价政策比较严，这意味着今年房价涨幅应该不会超过３％，否则房价目标落空。”
对比各地“国五条”房价调控目标，仅北京表明今年要进一步降低自住和改善型住房的价格，为所有城市中最严厉者。上海仅表示，保持今年楼价基本稳定，仍为楼价变化留有较大余地。深圳和重庆目标楼价增幅为低于今年地方经济增长。天津仅针对今年新建住房价格涨幅低于经济增长，并未涉及已建住房；此外，合肥为首个公布细则的省会城市，该地的调控亮点是已备案的住房３个月内不得涨价。
中新网３月３１日(房产频道 孙建永)昨天，继广东省率先出台“国五条”楼市细则之后，北京、上海和重庆三大直辖市相继出台了调控细则。从目前各地出台的“国五条”细则内容看，调控的重点分别指向了房价控制目标、限购政策、２０％个税以及二套房贷款等几个方面。梳理各地政策内容发现，虽然各地政策松紧程度各不相同，但调控方向基本一致。为此，有专家分析认为，随着京沪渝等地调控细则的落地，今年房价整体走势将趋于温和。
北京和上海的“国五条”细则发布，在市场预期之内，没有比国务院的规定更严厉，特别是京沪两城市均未有明确的房价调控目标，避重就轻，连前总理温家宝“促进房价回归”的用语都未列出。
同时，杨红旭还指出，随着京沪两地“国五条”细则的落地，其它各地的调控细则也将会加紧出台；但是，与京沪等一线城市房价压力较大的情况不同，二三线城市的“国五条”细则可能不会那么严厉。
根据规定，各地应在３１号前公布房价控制细则。昨晚六点，北京、上海密集发布自己的"国五条"细则。几小时后，重庆的细则也随之落地。加上几天前颁布细则的广东，几座房价调控的重点城市都亮出了底牌。到底这些城市推出了哪些措施？房价真能被控制住吗？
和交易大厅的火爆相比，各地的实施细则依旧“静悄悄”，３月３１日是各地出台房价调控目标的“大限”，但截至到３０号中午，只有广东出台了国五条的落地细则。各地住建部门只表示正在加紧制定出台。北京中原地产市场部总监张大伟认为，地方版“国五条”大多已准备就绪，但是一些细节还在“考量”。
２５日，广东省发布首个地方版“国五条”细则。细则要求，广州、深圳两地需根据近年房价走势情况，合理确定２０１３年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于３月底前公布。广州市常务副市长陈如桂表示，广州２０１３年的房价涨幅至少不应高于Ｇ Ｄ Ｐ涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。
“国五条”是指在２０１３年２月２０日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
随着２５日广东版“国五条”细则的率先出世，各地落实楼市调控新“国五条”、出台操作细则进入倒计时。
与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则或更为严厉。据悉，北京市将在３月３１日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息看，北京细则将有效控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。近两周来，北京已制定了调控细则征求意见稿，并在小范围内征求意见。征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。业内人士认为，北京细则中为应对假离婚等现象，可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率１．３倍”的条款，也出现在上述征求意见稿中。在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。
无论是稳定房价还是让房价回归合理，根本之道是彻底改变市场预期。这既需要宏观调控政策给力，也需要地方操作细则发力。调控政策越明细，说明调控决心越大，政策漏洞越少，权力不作为的空间越小。反之，调控政策越粗放，越会给市场传递调控决心不大的信号。期待每个地方的细则“细”起来。
地方版“国五条”调控细则公布大限将至，目前只有广东省“国五条”调控细则出炉。从业内对广东省调控细则的分析看，多为对“国五条”的响应和转发，自行“发挥”或者创新之处不多，而备受关注的二手房转让征收２０％个税，细则中并没有给出明确规定。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;３月２５日晚，广东省政府网站的首页公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，被称为广东版“国五条”的细则率先出台。但是，不少业内人士分析，该细则含糊其辞，仅仅是统筹性的表态，没有实质性的“杀伤力”，力度小于市场预期。同时，也未对限价目标、二手房交易征２０％个税如何操作、二套房贷怎样收紧等做出明确规定，而这些才是社会最为关心的重要问题。

 
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