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北京楼市新规：京籍单身限购一套住房 @ 2013-03-31T14: 返回 新闻热点
关键词：北京 细则 国五条 单身 套房 购房
概念：上海３月３０日 , 北京国五条细则
核心提示：北京楼市国五条调控细则周六出台，规定自３月３１日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的２０％征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
中国国务院在今年３月１日推出“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，被称为国五条细则，内容包含出售住房将征收转让所得２０％的所得税，对于个人的购房标准也相对提高。在规定公布之后，大批屋主为了避税纷纷将房屋脱手，使得各地二手房交易量暴增，但此前仅有广东省推出唯一一个地方性的执行细则，如今上海、北京与重庆也于昨晚表态，推出地方执行细则。
根据规定，各地应在３１号前公布房价控制细则。昨晚六点，北京、上海密集发布自己的"国五条"细则。几小时后，重庆的细则也随之落地。加上几天前颁布细则的广东，几座房价调控的重点城市都亮出了底牌。到底这些城市推出了哪些措施？房价真能被控制住吗？
新“国五条”颁布之后，北京、上海与重庆昨（３０）日相继推出施行细则，其中，北京版细则禁止单身人士购买第二间房、严征２０％的转让住房所得税，专家指出细则比以往政策更为严厉。
中新网北京３月３０日电(记者 于立霄)大限的倒数第二天，北京落实“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自３月３１日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收２０％个税。
记者上午了解到，“国五条”北京细则拟于今天下午通过北京市政府门户网站“首都之窗”正式对外发布。细则内容将在“国五条”的基础上进行细化，包括细化“售房所得按２０％征税”、完善限购政策等，并将给出具体执行时间。
与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则或更为严厉。据悉，北京市将在３月３１日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息看，北京细则将有效控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。近两周来，北京已制定了调控细则征求意见稿，并在小范围内征求意见。征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。业内人士认为，北京细则中为应对假离婚等现象，可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率１．３倍”的条款，也出现在上述征求意见稿中。在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。
据了解，近两周来，北京在制定的调控细则征求意见稿中，主要对现有调控政策进行强化处理。其中，为应对“假离婚”等现象，北京可能加强对本地户口的单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。
香港文汇报讯（记者 海岩、沈梦珊 北京上海连线报道）在中央规定的３月底最后期限前，北京、上海及重庆三个直辖市昨日均公布“国五条”细则，三市均强调会严格执行转让所得按２０％征税，其中北京最为严厉，指从今日（３月３１日）起禁止北京户籍的单身人士购第二套房，并进一步提高二套房按揭比例。业内分析，有关细则显示楼市调控仍以行政手段为主，并未对滋生房地产泡沫的因素进行结构性改革，一线城市楼市升温压力仍存。
目前业内对于上海的限购政策进一步升级的猜测较多。现在上海执行的是外地户籍家庭购房需缴纳社保满一年方可购房，针对外地购房者的限购仍有升级空间。一位上海社科院专家透露，在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费１年，提升至缴费３年。同时，继续严格执行单身人士的限购政策。去年上海曾对单身人士购房政策有所收紧，本地户籍单身人士只能拥有一套住房，限买第二套，外地户籍单身人士不能购买，必须以家庭为单位进行购买。有开发商猜测，对于个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或继续免征个人所得税，这一条可能在细则中继续明确。除此之外，细则很可能对个税调整更加柔化，采取分阶梯执行。
摘要：大限的倒数第二天，北京、上海、重庆落实“国五条”的地方细则出台。其中北京“国五条”细则明确规定，自３月３１日起，京籍单身人士限购一套房；上海“国五条”细则要求强化对离异等借款人的购房贷款资格审查，严禁发放第三套及以上购房贷款；重庆“国五条”细则没有列出限购措施，但要求暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
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