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地方版国五条细则大限将至京沪粤三地细则详解 @ 2013-03-31T11: 返回 新闻热点
关键词：北京 单身 国五条细则
概念：北京国五条细则
仔细比较三份细则，北京的这份堪称干货最多。首先，北京市户籍单身人士的购房需求被限制。自３月３１日起，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购１套住房；对已拥有１套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
北京落实“国五条”的地方细则近日出台，除规定了自３月３１日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收２０％个税等要点外，还明确了北京市２０１３年房价的调控目标：新建商品住房价格与２０１２年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
中国房地产调控“国五条”北京、上海细则周六（３月３０日）下午发布，其中包括北京本地户籍的单身人士的限购一套的规定。众多业界人士继续争议限购限卖政策。
另外，仅从京沪两地的“国五条”细则上来看，有业内人士分析，北京版的政策力度要强于上海版的“国五条”细则。如在限购方面，北京版明显最严格，在已限购五年的基础上，还执行单身本地户籍限购一套。对购房者的威慑力也最大。
与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则或更为严厉。据悉，北京市将在３月３１日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息看，北京细则将有效控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。近两周来，北京已制定了调控细则征求意见稿，并在小范围内征求意见。征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。业内人士认为，北京细则中为应对假离婚等现象，可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率１．３倍”的条款，也出现在上述征求意见稿中。在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。
继广东省之后，北京作为内地房价最高、炒房和投机性最严重的地方之一，于今日傍晚正式公布新国五条细则，将自明日起执行。其中包括禁止单身人士购买二套房，以堵假离婚逃限购之漏洞。
香港文汇报讯（记者 海岩 北京报道）相比广东、上海和重庆，北京此次出台的“国五条”细则显然较为严厉，在已有的限购限贷政策基础上，进一步规定北京户籍单身人士不得购买第二套及以上住房。业内人士分析，此举有意堵住钻政策漏洞假离婚买房的通道，但效果可能不会理想，假结婚或成新潮流。更有人打趣称，现在北京民政大厅摆出的“楼市有风险，离婚需谨慎”的告示牌，恐要改成“结婚需谨慎”了。
目前业内对于上海的限购政策进一步升级的猜测较多。现在上海执行的是外地户籍家庭购房需缴纳社保满一年方可购房，针对外地购房者的限购仍有升级空间。一位上海社科院专家透露，在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费１年，提升至缴费３年。同时，继续严格执行单身人士的限购政策。去年上海曾对单身人士购房政策有所收紧，本地户籍单身人士只能拥有一套住房，限买第二套，外地户籍单身人士不能购买，必须以家庭为单位进行购买。有开发商猜测，对于个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或继续免征个人所得税，这一条可能在细则中继续明确。除此之外，细则很可能对个税调整更加柔化，采取分阶梯执行。
南都讯 大限的倒数第二天，北京、上海、重庆落实“国五条”的地方细则出台。其中北京“国五条”细则明确规定，自３月３１日起，京籍单身人士限购一套房；上海“国五条”细则要求强化对离异等借款人的购房贷款资格审查，严禁发放第三套及以上购房贷款；重庆“国五条”细则没有列出限购措施，但要求暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
北京酝酿针对单身的限购政策，在上海早已采用。２０１１年上海限购规定，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购第二套。２０１２年６月上海又对限购令升级，即未婚无户口禁止买房。
今日是广州落地细则公布“大限”，有网友抢先发布“剧透”版广州落地细则称，广州也将对户籍单身居民(含离异)限购一套。不过房地产业界人士则认为，广州落地政策会比较温和，不会对国家规定内容进行自行加码，不会参考京版单身人士禁购二套房的规定。有按揭公司人士则表示，广州新政预计与北京差别不大，阶梯式征税在北京未得到实现意味着其他城市可能同样落空。

 
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