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国五条细则不够力________学者忧调控无效 @ 2013-03-31T05: 返回 新闻热点
关键词：细则 国五条 北京
概念：京沪国五条细则 , 北京国五条调控细则
上海易居房地产研究院副院杨红旭说，北京版《国五条》细则基本符合预期，只有限价政策比较严格，像细则中只是说要提高二套房贷首付款比例，但具体比例是多少并没有规定；其次，细则中说要对个人转让住房所得征收２０％个人所得税，但北京从２００５年才开始实施资讯联网，在此之前的房屋原资料很难准确核实；还有，细则中规定２０１３年房价与２０１２年相比要保持稳定，这就意味着北京房价不可能大涨，至少涨幅不会超过３％。
北京市住建委数据显示，３月第三周(３月１８日-２４日)，北京市二手住宅网签９９１２套，与上一周比明显回落。这也是“国五条”出台以来，北京二手住宅交易量首次出现回落。同期，北京新建商品住宅网签量为２４２６套，环比下降８．７％。多数业内人士认为，尽管成交量有所下滑，但从市场表现看，恐慌情绪仍然存在。且根据国家统计局的数据，今年２月，北京新建商品住宅价格环比上涨３．１％，同比上涨７．７％。北京部分开发商和中介机构负责人表示，对北京即将出台的政策细则，已经做好了最坏的预期。
新浪网报导，北京与上海的《国五条》地方细则均赶在３月３０日公布。北京颁布的实施细则相比广东版，显得更具体，从继续限购、限价，严格执行住房转让２０％个人所得税，进一步提高第２套住房贷款首付比例等７个方面、１９条具体政策措施。
【本报记者杜思达报道】继广州后，北京、上海先后推出国五条地方细则，其中京籍单身人士限购一伙；出售非唯一住宅将征收２０％个人所得税；并将提高二套房首期比例，但就未明确规定具体比例；相比之下，上海推出的地方细则则颇有同中央耍太极之势，唯一明确措施仅为禁止提供第三套及以上买楼贷款。
大限的倒数第二天，北京落实“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自３月３１日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收２０％个税。
昨天，京沪两地同时公布新国五条的地方实施细则，尤其北京版细则操作性较强。业内人士预计，武汉参照北京出台政策的可能性较大。
昨日，北京、上海、重庆相继出台“国五条”实施细则，而此前广东也出台了“国五条”细则，本报从各地细则的限购、征税、贷款等措施方面为您作一作比较。

 
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