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国五条地方细则泼炒房冷水 @ 2013-03-31T04: 返回 新闻热点
关键词：细则 北京 国五条
概念：北京３月３０日 , 国五条调控细则
核心提示：北京楼市国五条调控细则周六出台，规定自３月３１日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的２０％征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
继３月２５日广东版国五条细则出台后，昨天，北京和上海的地方细则也正式落地。比较三地细则，北京的调控力度最大。业内人士分析，在限价、信贷方面，北京最为严厉；在限购方面，北京“激流勇进”；土地供应计划北京更为具体；在市场监管方面，北京更为全面，北京的调控细则将影响其他城市的落地细则力度。
与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则或更为严厉。据悉，北京市将在３月３１日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息看，北京细则将有效控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。近两周来，北京已制定了调控细则征求意见稿，并在小范围内征求意见。征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。业内人士认为，北京细则中为应对假离婚等现象，可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率１．３倍”的条款，也出现在上述征求意见稿中。在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。
地方版“国五条”调控细则公布大限将至，目前只有广东省“国五条”调控细则出炉。从业内对广东省调控细则的分析看，多为对“国五条”的响应和转发，自行“发挥”或者创新之处不多，而备受关注的二手房转让征收２０％个税，细则中并没有给出明确规定。
据了解，未来北京的调控细则可能会“兵分３路”，首先购买２套房的信贷门槛进一步提高。其次，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。过去北京无论是己婚或是单身，只要有北京户籍均可购买２套房，但未来新的调控细则将可能限缩在京户籍的单身人士只能购买１套住房。
各地“国五条”调控细则将在本周密集发布。３月２５日，广东省“国五条”调控细则率先出炉。业内人士向中国证券报记者表示，作为楼市回暖的代表性市场，北京、上海、广州、深圳四大一线城市即将出台的调控细则都将从严，而近期二手房市场态势也表明，一线楼市购房者的心理预期已经发生变化，深圳地区的投资客已有大规模离场迹象。北京调控细则的严厉程度或高于其他城市。
房地产调控“国五条”北京细则将于本周内出台，具体政策将在“国五条”的基础上进行细化，针对完善限购措施出台新政，并且会给出细则具体执行的时间节点。
北京相关人士也表示价格控制目标的确定很难，想看看情况再定。事实上，虽然二、三线城市较一线城市来说，调控压力较小，但是在价格控制目标方面也存有疑虑。杭州、宁波等地有关人士也表示，现阶段还没有可做参考的地市级细则出台，因此也正处于观望阶段。

 
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