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北京就调控细则答问：今年目标是保持价格稳定 @ 2013-03-31T02: 返回 新闻热点
关键词：细则 国五条 北京
概念：北京３月３０日 , 国五条调控细则
【记者张静报道】北京楼市国五条调控细则周六出台，规定自３月３１日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的２０％征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则或更为严厉。据悉，北京市将在３月３１日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息看，北京细则将有效控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。近两周来，北京已制定了调控细则征求意见稿，并在小范围内征求意见。征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。业内人士认为，北京细则中为应对假离婚等现象，可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率１．３倍”的条款，也出现在上述征求意见稿中。在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。
本报讯(记者 陈斯) 房地产调控“国五条”北京细则将于本周内出台，具体政策将在“国五条”的基础上进行细化，针对完善限购措施出台新政，并且会给出细则具体执行的时间节点。
中评社北京３月２６日电／ ２２５日，首个地方版“国五条”细则正式落地。广东省政府发布“转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”（以下简称“细则”），细则要求广州、深圳两地需于３月底前公布房价控制目标，并明确指出，至２０１３年底广东全省地级以上城市（含顺德区）完成住房信息联网工作。但值得注意的是，并未对限价目标、二手房交易征２０％个税如何操作等焦点问题做出明确规定。
目前业内对于上海的限购政策进一步升级的猜测较多。现在上海执行的是外地户籍家庭购房需缴纳社保满一年方可购房，针对外地购房者的限购仍有升级空间。一位上海社科院专家透露，在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费１年，提升至缴费３年。同时，继续严格执行单身人士的限购政策。去年上海曾对单身人士购房政策有所收紧，本地户籍单身人士只能拥有一套住房，限买第二套，外地户籍单身人士不能购买，必须以家庭为单位进行购买。有开发商猜测，对于个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或继续免征个人所得税，这一条可能在细则中继续明确。除此之外，细则很可能对个税调整更加柔化，采取分阶梯执行。
本月底是大陆国五条细则推出最后期限，各省神经紧绷！继２５日广东公布相关指导意见后，北京也预计在３１日前推出调控细则。据了解，北京版细则将透过３大动作控制投资性购房，并将进一步收紧当地户籍的购房资格。届时是否再对大陆房地产掀起震撼，还是轻轻落下，各界拭目以待。
广东成为全国首个落实国五条细则的省份，市场认为迈出了细则落地的第一步。而国五条细则所涉及的二手房交易个税、二套房贷、限购范围等新政变成可操作的执行办法的担子，显然落到了市一级政府的身上。
据官方数据显示，今年２月，内地７０个大中城市中，房价环比上涨的城市达６６个，占逾九成。其中，北京、广州两地涨幅最高，环比上涨３．１％。随着广东版“国五条”细则率先面世，各地亦将落实新“国五条”、出台操作细则进入倒计时。有专家认为，内地楼市将能有效降温、回归理性。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;采访中，多位业内分析人士坦言，其实，不管是“国五条”还是广东的“国五条”细则，系列政策都是稳定房价的“组合拳”。这其中不仅包括“限购”“限价”、税收调节等措施，还涵盖了增加小户型商品住房供应、加快保障性安居工程建设等。
中广网北京３月２３日消息 据经济之声《天下财经》报道，目前，北京市政府已经开始在“有限范围”内，征求国五条实施细则的意见建议。征求意见的内容包括，第二套住宅按揭贷款首付比例提高至７成、强化对北京本地户籍购房者的限购政策等。
搜房快讯：京沪出台新国五条细则。北京新国五条细则内容：自３月３１日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征２０％个税。北京自住型房价逐步纳入限价房管理。上海新国五条细则内容：严格执行二套住房信贷政策，三套房停贷，依法严格按照转让所得２０％计征，增加普通商品住房用地供应，明确按物价水平控制房价。
针对于近期网上热传的各种版本的北京市国五条实施细则，我也是刚刚联络了北京市住建委的相关负责人，北京市住建委表示，对于国五条的实施细则，北京市的各相关职能部门正在抓紧研究和制定当中，而网上流传的各种版本均不是官方所发布，而对于国五条的具体的内容和具体的发布时间，这位负责人也表示他们目前尚未接到北京市政府的相关通知，而一旦确定的话，北京市也将通过官方渠道第一时间通知媒体和广大市民。

 
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