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广东出台国五条细则未提及二手房２０％个税操作 @ 2013-03-26T09: 返回 新闻热点
关键词：五条 细则 广东
概念：广州３月２５日 , 广东出台国五条细则
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 在国务院“新国五条”细则出台后，广东率先出台首个地方版细则。广东省政府网站２５日发布的《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要求，广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定２０１３年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于２０１３年３月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国务院文件要求不符的，应立即作出调整。
谢逸枫：&ＬＤＱＵＯ;粤新五条&ＲＤＱＵＯ;细则出台的时间节点与政策内容，基本符合我此前预期判断。广东版楼市&ＬＤＱＵＯ;粤新五条&ＲＤＱＵＯ;细则作为全国首个执行与落实国务院&ＬＤＱＵＯ;新国五条&ＲＤＱＵＯ;与国务院办公厅&ＬＤＱＵＯ;新国五条&ＲＤＱＵＯ;房地产调控的&ＬＤＱＵＯ;地方版细则&ＲＤＱＵＯ;，可谓闪电&ＬＤＱＵＯ;重拳&ＲＤＱＵＯ;出击，正式拉开全国地方版调控政策出台的序幕，意味着地方版调控政策进入密集的&ＬＤＱＵＯ;出台期&ＲＤＱＵＯ;。
但知情人士向记者透露，正在酝酿之中的北京“新国五条”细则，目前确已形成多个征询意见稿。除此前备受高度关注的二手房交易征收２０％所得税以外，还涉及限购政策的细化和调整、二手房计税价格上调、二套房贷提高首付比例等多个方面，但由于涉及多部门协商，北京细则出台时间或在３月底左右。
二手房交易征收２０％个税政策在各地方的细则中如何体现已成为当前人们十分关心的一个焦点。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，广东省的最新政策是“国五条”的第一个地方细则，其中很多内容并未明确，特别是个税２０％，在政策文件中未提及。还有待各地方市一级单位的细则出台。从内容看，广东版的国五条落地政策，仅是一个原则性文件，内容无新意。这份文件中的大部分条款均为此前已经实施的条款，对市场影响不大。而其中可能对后市产生比较大影响的政策主要有两条，即探索限地价、竞房价等土地出让方式，完成各级政府的房产信息联网。这两项政策均为房产税 、限房价等政策的前期预备性政策。
细观本次广东的出台政策，与“国五条”相比之下只多了贯彻两字，并无太多新意，延续国五条的方针并加以贯彻这种温和派的做法在“国五条”出台至今已是老生常谈。风起云涌下的房产市场，及其需要一剂强有力的“镇定剂”才能安抚忽明忽暗的楼市。
点评：广东版“国五条”细则总体内容与“国五条”相当，未有超预期内容，在具体执行层面上还要看广州和深圳等市如何操作。以之前媒体报道的深圳执行情况来看，深圳在房价控制目标方面要求月环比持平相当严格。多个市的限购限价政策料也会在原有基础上进一步从严执行。广东版“国五条”细则出台预示着截止３月末要出台的各地细则将陆续公布，如果在内容上没有超预期，地产股可能会平稳反应，若有超预期内容则可能进一步施压地产股。
广东省政府网站３月２５日晚间率先发布国五条细则。细则未明确提及征收二手房２０％差额个税，但明文要求&ＬＤＱＵＯ;房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔２０１３〕１７号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。&ＲＤＱＵＯ;
“"粤五条"并没有特别突出的地方，国五条细则出台了快一个月了，才仓促得出台，很多问题没有明确。”韩世同先生认为，广东省政府针对“国五条”出台的细则更多地是针对广州和深圳。“虽然房价控制目标比较明确，但只要求广州深圳，其他地方等于没有要求房价控制目标，也没有明确哪个城市属于房价过高。”
编者按：广东省国五条今日落地！地方落实国五条细则大限将至，３．２５日傍晚，广东省政府出台&ＬＤＱＵＯ;关于继续做好房地产市场调控工作的通知&ＲＤＱＵＯ;，定调２０１３年房地产调控政策。通知规定广州深圳等继续执行限购，要求在３月底前出台房价控制目标、加大中小户型商品房供应等。广东省国五条细则出台对广州市国五条政策将有何影响？搜房网第一时间联系业内专家，解读广州新政走向。

 
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