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楼市快讯:领都海景４房租２万 @ 2013-03-25T18: 返回 新闻热点
关键词：区内客
概念：区内客８５００元 , 单位实用面积５８２
祥益地产营业主管张淑燕表示，屯门市广场日前录得一宗区内客“即睇即租”租赁成交个案，是次该单位业主于１３年０１月以约２２６．８万购入，租金回报率达４．２厘。张氏称，上述所录成交单位为２座高层Ｈ室，实 用面积３１８尺，建筑面积４２２尺， 两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该区属市中心地带，而且单位客厅窗户座拥开扬山景，加上屋内附设企理装 修，遂便决定“即睇即租”以７９００元租入该单位，实用面积尺租为２４．８元，建筑面积尺租为１８．７元。张氏续称，如以该单位１３年０１月以约２２６．８万购入价作计算，租金回报率达４．２厘，若扣除管理费等杂费约９００元，回报率仍达３．７厘。
嘉湖山庄获区内客以８６００元承租 (地产)
天颂苑获区内客以１７６万承接 (地产)
祥益地产营业主任古文彬表示，日前该分行促成一宗屯门兆山苑之租赁成交个案，是次租客为 区内客，该单位之租金回报率可达３．８厘。古氏称，成交单位为Ｃ座低层３室，实用面积５４６尺，建筑面积６７０尺，两 房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情单位够宽敞而且附设全屋电器，加上客厅及房间均拥开 扬内园景观，获租客以７３００元“即 睇即租”，以实用面积计算尺租为１３．４元，若以建筑面积计算尺租为１０．９元。古氏续称，如以同类型单位的银行估值约２３２．５万作计算，该单位的租金回报率可达３．８厘，若 扣除管理费等杂费约８５０元，回报率仍有３．３厘。
政府推出新一轮辣招后，漾日居暂录两宗成交，放盘量下降两成至约１００个，买卖盘和租盘数量相若。租盘入场费２８,０００元，买卖盘入场费约１,５００万元，区内客占两成，区外客占八成。
祥益地产分行主管叶桂源表示，屯门悦湖山庄日前录得一宗区内客成交个案，是次该单位原业主于９４年７月以约７２万 (居二市场价) 购入，放盘不足一个月，获区内上车客承接。
屯门兆山苑一个５４６实尺单位，一名区内客以７,３００元“即睇即租”，实尺租１３．４元，该单位租金回报３．８厘，扣除管理费等杂费约８５０元，回报率仍有３．３厘。
富恒物业分行经理黄天送表示，该分行录得红磡黄埔新邨周末睇楼量共５宗，与上周同期下跌近一倍。黄氏表示，屋苑盘源短缺，比上星期少一成，低市价单位亦较少。黄埔新邨的议价空间维持于３％，较上星期１％为多，原因市场气氛冷淡，业主心态弱，因而议价空间较多。黄指，准买家换楼及上车客各占一半；区内客占６成，区外买家占４成。现时黄埔新邨大约有６０个放盘，整体建筑面积平均叫价尺价约８０００元；实用面积平均尺价１１０００元。当中以２房介乎４５０-５５０方尺单位较受准买家青睐，占放盘量约７成。

 
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