新闻热点

【地产新闻】经络：加息预期升温，定息按揭计划吸引力增 @ 2013-03-21T15: 返回 新闻热点
关键词：中银 加按息 东亚 按揭
概念：加按息２５点 , 银行上调按揭利率
市场消息人士指出，提供定息按揭优惠的银行为花旗香港。花旗香港发言人接受本报查询时称，该计划仅提供予特选客户，会密切留意市场情况，需要时有机会调高按息。虽然按揭业务龙头中银香港仍按兵不动，东亚银行（０００２３）则宣布加按息２５点子，至最优惠利率（Ｐ）减１．８５至２．３５厘，实际息率２．９至３．４厘。
报告指，采用内评法的港银须将按揭风险加权比率上调至１５％，当中恒生(００１１-ＨＫ)现时为６-８％、中银香港(２３８８-ＨＫ)为低双位数、东亚(００２３-ＨＫ)约１６％；若按息上调０．２５厘，恒生、中银香港及东亚的净利息收入，将分别增１．９％、２．１％及０．７％。但此类银行将面对更高的一级资本消耗，相信目前风险加权比率较低的恒生受影响较大，而中银香港和东亚相对较小。
讲开又讲，今次汇丰、渣打、恒生已在昨天加按息，但发钞行之一的中银仍未宣布加按息，另外东亚(００２３)亦未跟随，反映中银等对今次汇丰突加按息有保留，暂不加息有利按揭业务保持。
该行补充，新措施采用“内评法”将消耗银行一级资本，早前渣打银行表示政府新指施将令按揭成本上升２０-２５个点子，故认为银行会将提高了的成本转嫁至借款人，即透过增加按揭利率去赚取更多净利息收入及净息差，预期按息增加２５个点子将能令中银香港(０２３８８．ＨＫ)、汇丰、东亚(０００２３．ＨＫ)的净利息收入分别提升１．９％、２．１％及０．７％。
此外，金管局决定，采用《内评法》的银行，所有在今天或以后批出的住宅按揭贷款，风险加权比率由现时的不超过１０％，改为不低于１５％，即银行批出楼按贷款时资本要求有所提升。阮国恒表示，涉及银行共有８间，包括中银、汇丰、恒生、东亚、渣打以及星展香港，上述银行占整个按揭贷款市场的８３％。他亦指出，本港银行资本水平偏高，相信不会受到压力。政府推新招前，银行公会主席洪丕正表示，政府此前的措施对短炒有遏制，１月楼宇交易宗数由去年月均的６,０００多宗减至５,０００宗，预计首几个月的楼宇成交都会持续低企，希望新措施可以不影响真正的用家。对于雍澄轩，他认为，由于其非一般商业楼按业务，有法律细节上的风险，银行要小心处理。
永隆银行按揭及抵押贷款部主管蔡尔全指，是次大行带头加按息属市场预期之内，加幅亦算温和，因上调按揭风险加权资产比率只影响个别银行成本，故不至于引发加息潮。恒生（０００１１）、东亚（０００２３）、星展香港同样受到新措施所影响，上述银行昨日未有调整新造按息，惟会继续密切注意市场情况。
现时香港采用《内评法》风险加权比率计算新造按揭资本承担的银行共有８间，包括汇丰(００００５)和中银香港(０２３８８)等，由于金管局提高有关资本要求，“受影响”的汇丰、恒生(０００１１)、渣打(０２８８８)和东亚(０００２３)已陆续上调按息０．２５厘。
--中银香港 发言人称，会因应市场情况，考虑在适当时候对按揭利率作出调整。东亚银行 、大新银行 、永隆银行及花旗香港等均表示按息未有改变。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.