新闻热点

周末二手交投续萎缩有代理料下月情况持续 @ 2013-03-19T02: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 成交 周末
概念：录得１０宗成交 , 过去周末本港十大屋苑成交
政府推出双倍印花税遏抑楼市，二手交投大跌，多个大型屋苑在周末零成交。运输及房屋局说，会继续评估新措施成效。
根据美联物业分行统计，本周末(３月９日至１０日)十五大蓝筹屋苑仅录得约６宗买卖成交，与上周末之９宗大幅下跌约３３％，１５大屋苑内，当中共有十个指标屋苑捧蛋；若按十大屋苑统计则更仅录得３宗成交，较上周末之９宗更下跌达６７％。
另一方面，根据美联物业分行统计，过去周末（２３日至２４日）十五大屋苑仅录得约１１宗成交，与上周末（１６日至１７日）约１３宗成交比较，按周下跌约１５．４％。而以农历新年前周末（９日至１０日）成交量录得的２２宗相比，仍低约５０％，反映日前政府再出招后，二手交投受到影响。若按十大蓝筹屋苑计算，过去周末仅录得约１０宗买卖成交，与上周末之８宗比较，在低位微升２宗，但仍与农历新年前周末１９宗低约４７％。
香港置业李文彪表示，本周末沙田第一城本周末睇楼量急跌七成，成交暂仅一宗；该屋苑近一半放盘业主已主动下调叫价约一成，有放盘单位由３５０万元减至３２０万元左右。李文彪续谓，本月该屋苑暂录得１０宗成交，料全月仅录约２０宗交投，或创新低水平，２月该屋苑录２８宗成交，已与“沙士”时期水平相若。与此同时，沙田第一城“转买为租”较出招前增加约五成，本月至今租务成交约２８宗，按月升两成。
按区划分，港岛区方面，中原地产太古城东山阁助理区域营业经理赵鸿运表示，新近多个一手新盘开卖，吸纳大量二手客源，令太古城二手交投更形淡静。周末太古城睇楼量再跌１０％至５０组，于低位徘徊。此外，康怡花园成交无突破，周末睇楼量继续维持在５０组低位水平。
新辣招公布后首个周末，投资者几乎绝迹，昨日两大地产代理中原及美联公布周末十大屋苑成交量，部分屋苑录得零成交，但亦有其他屋苑细价楼较上周升一倍及２５％。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，上周属新年假末段，部分人仍在外游，故仅录八宗成交。今个周末交投急升逾倍至１７宗，主要由细价楼如新都城、沙田第一城及嘉湖山庄等贡献，买家主要为不受新税项影响的首次置业人士。
另一边厢，十大屋苑的本月交投量亦按月急跌。中原黎宗文指，沙田第一城３月至今暂录约７宗成交，对比上月同期录１３宗下跌约４６％；该行邱少明称，美孚新本月至今暂录约４宗成交。据悉，美孚新上月同期有８宗成交。
九龙区方面，丽港城本周末睇楼量进一步下跌至５０组，按周跌幅１６．７％。二手市场交投淡静，加上有发展商减价发售一手新盘，令买家入市态度变得保守，预期交投局面将持续胶着。新界区方面，自双倍印花税实施后，沙田第一城交投进入冰封状态，３月至今只录约４宗买卖成交，大多买家感后市未明朗，入市意欲不高，本周预约睇楼量较上星期下跌约１４．３％，录约６０组；近日部分业主见交投淡静，已放弃进取叫价，现时屋苑每尺叫价徘徊约８,３００元水平，由于交投大幅下降，放盘量则有上升趋势，现录约３８０个买卖放盘。
最新的市场成交情况亦显示，在港府重税加大用家及炒家入市成本后，炒家固然绝迹，连实力差的用家也被拒诸门外，价钱硬净的二手市场成交暴挫，于刚过去的周末及周日，其中美联十大屋苑８个零成交，两日仅录３宗成交，按周跌剧减６７％，惨过沙士。
刚过去的周末，两大代理行录得十大主要屋苑均只有单位数的成交个案，按周大跌最少四成六。
长城物业分行经理周家俊表示，自政府推出新一轮“辣招”后，对二手市场交投有一定影响。以北角港运城为例，过去周末未有录得成交，而本月至今仅录得１宗成交，较１月同期的７宗明显急跌。本月成交单位于出招前录得，为３座中层Ａ室，建筑面积８２２方尺，实用面积６５０方尺，以连租约形式易手，作价８５０万元，折合建筑尺价为１０３４１元，实用尺价为１３０７７元。周氏补充，港运城目前盘源约有４０个，当中接近９成为连租约盘，以至出现“有客但无楼睇”的情况。议价空间方面，周氏表示，屋苑造价长期硬净，议幅有限，主因为叫价本已贴近市价。另外，他指，屋苑平均的租金回报率介乎３至３．５厘，由于回报可观，因此获得投资客垂青，购入物业作收租之用；至于客源比例方面，同区或区外的准买家各占一半。纵观港运城的放盘当中，以建筑面积９００至１０００方尺的“大码”户较受追捧，此类为３房连套房单位，占放盘量约８成，平均建筑尺价约１１０００元，实用尺价约１３７５０元。
利嘉阁地产研究部指出，全港十大指标屋苑在过去两天假期(９/３及１０/３)仅录８宗买卖个案，较上周末(２/３及３/４)的１０宗，再减少２０％，连挫三周；十大屋苑当中有５个屋苑录得“零”成交，港岛区继续成为重灾区，交投全线报“零”。
加辣招上周五出笼后，据中原地产统计，周末两日共录得１７宗成交，比前周农历新年期间多一成，但与农历新年前的成交量比较则减少约１０％。现时最活跃睇楼是可享印花税豁免的上车客及换楼客，故周末的交投集中于细码上车屋苑如沙田第一城、将军澳新都城及天水围嘉湖山庄，其中沙田第一城一个顶层连天台单位更创新高，成交价３７９万元，实用尺价１．２５万元。惟美孚新村、丽港城、黄埔花园及映湾园则零成交。有物业代理指出，新辣招后，睇楼量明显下跌，有原先叫价较进取的业主态度亦见软化，愿意扩大议价空间。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.