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【地产新闻】中原十大屋苑上周末仅录得１宗成交，较沙士期更见惨淡 @ 2013-03-18T13: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 成交
概念：录得一宗成交 , 过去周末本港十大屋苑成交
中原地产的资料显示，周六及日，十大屋苑的二手交投只有一宗成交，较上周急跌八成，交投量创下历史新低。唯一一宗成交是海怡半岛。中原形容，巿况比沙士时更惨淡，若情况持续，相信对整体经济影响深远。而美联物业的资料显示，十大屋苑在周六及周日有４宗成交，较对上一周多一宗。其中３宗成交来自天水围嘉湖山庄，另一宗是荃湾中心。
多个新盘即将推售，冻结二手购买力，令屋苑成交及睇楼均处于低水平，指标屋苑包括鰂鱼涌太古城等均未录成交，惟部分二三线屋苑，基于盘源紧绌，在用家的追捧下，录得新高造价。代理预期，在买卖双方观望下，料短期内二手交投量趋向平淡。受政府出招及新盘减价夹击下，昨日整体二手睇楼及交投淡静，大型屋苑包括鰂鱼涌太古城，荔枝角美孚新邨，红磡黄埔花园、鰂鱼涌康怡花园、 鸭脷洲海怡半岛、北角城市花园、深井碧堤半岛及屯门市广场等，均未录成交。
另一方面，根据美联物业分行统计，过去周末（２３日至２４日）十五大屋苑仅录得约１１宗成交，与上周末（１６日至１７日）约１３宗成交比较，按周下跌约１５．４％。而以农历新年前周末（９日至１０日）成交量录得的２２宗相比，仍低约５０％，反映日前政府再出招后，二手交投受到影响。若按十大蓝筹屋苑计算，过去周末仅录得约１０宗买卖成交，与上周末之８宗比较，在低位微升２宗，但仍与农历新年前周末１９宗低约４７％。
中评社香港２月２４日电／据香港文汇报报道，港府再落重药调控楼市炒风，全面倍升印花税、收紧非住宅物业及车位按揭，并将非住宅物业纳入调控范畴。昨日是实施“辛辣招”首天，各区一、二手楼成交量急跌，楼市气氛交投急降温。二手交投普遍录得约两至三成跌幅，多个蓝筹屋苑大多“食蛋”，睇楼客大减，买卖双方均持观望态势。新盘同样惨淡，仅得零星成交。业界一片哀叹声。相关新闻详见Ａ９
至于屋苑交投方面，部分大型成交均有回升的现象，周末二十大屋苑合共录得二十一宗成交个案，其中港岛区共录得四宗，比年廿九至年初四的合共三宗为多，而牛头角淘大花园以及九龙湾德福花园于周末分别各录得两宗及一宗成交，打破零成交个面，不过，部份屋苑例如荃湾绿杨新邨就仍未“开斋”，有代理称，由于业主叫价较进取，部分较市价更高逾一成，造成“拉锯”局面。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，农历新年前后楼市气氛淡静，加上发展商频密推盘抢截购买力、以及二手楼价急升、盘源补充不足窒碍成交，引致上半月指标屋苑二手交投急挫逾半。综合利嘉阁地产研究部最新资料所得，２月上半月全港５０个指标屋苑仅录２５０宗买卖个案，较１月上半月及下半月的５６２宗及６６５宗，分别下挫５６％及６２％，创去年２月以来的半月新低。
中原地产研究部高级联席董事黄良升亦预测，本月二手住宅登记约３，１００宗及总值１８５亿元，按月分别跌３４％及２７％，创３个月新低，数字料反映２月农历新年长假影响，二手买卖回落。至于２月底政府推出双倍印花税和收紧按揭打击楼市，加上３月银行加按息，市场观望气氛浓厚，二手成交急挫，估计４月的二手登记将明显下降。他亦预计，第一季二手登记约１２，２１０宗及６７０亿元，均按季挫逾一成，交投创５个季度新低，金额亦为４个季度新低。
二手屋苑交投异常淡静，市场始现减价、低价成交。于政府出招前屡录破顶成交的荃湾中心，日前屋苑优质东南户建筑尺价跌破６,０００元水平；另东涌映湾园单位减价３０万元沽出，３房成交价仅５７０万元，创屋苑本年新低。
按区划分，港岛区方面，中原地产太古城东山阁助理区域营业经理赵鸿运表示，新近多个一手新盘开卖，吸纳大量二手客源，令太古城二手交投更形淡静。周末太古城睇楼量再跌１０％至５０组，于低位徘徊。此外，康怡花园成交无突破，周末睇楼量继续维持在５０组低位水平。
利嘉阁地产董事陈大伟指出，政府加辣压市，效果逐渐浮现，市民置业意欲持续滑落，加上发展商减价促销新盘抢截购买力，令致上周二手指标屋苑交投再插谷底，创出历史新低。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港５０个指标屋苑在过去一周（４/３-１０/３）仅录５９宗买卖个案，较前周（２５/２-３/３）的８５宗再跌３１％，数字连挫两周外，而且，按周成交量更创下本部开展有关研究以来（撇除每年农历新年的特殊日子计算）的新低。
另一方面，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，１月已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得３,０７０宗，当中录得帐面获利的有３,００２宗，获利宗数比例为９７．８％，与去年１２月持平。另外，１月期间用家积极置业及换楼，中小型私人屋苑交投活跃，带动楼价上扬再创新高，预料２月的私人住宅获利宗数比率将录得回升。二手转售获利宗数最多的是天水围嘉湖山庄，录７１宗。沙田第一城以５６宗居次，马湾珀丽湾录３５宗排名第三位。
【明报专讯】二手市场水静鹅飞，中原研究部统计，十大屋苑本月首１０天仅３５宗成交，较上月同期急插５７．８％，除丽港城外，９屋苑交投下跌，太古城及海怡半岛至今仍未破蛋，康怡花园及新都城也只有１宗成交。中原亚太区住宅部总裁陈永杰指出，双倍印花税增加置业成本，业主不会轻言减价，买家亦欠追价动力，令交投拉锯，预料楼价不会“插水式”下跌，３至６个月才见明显调整。

 
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