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港银加按息比美国加息更危险! @ 2013-03-16T08: 返回 新闻热点
关键词：按息 汇丰 加息
概念：新造按揭加息 , 汇丰加按息２５点
汇丰、渣打及恒生(０００１１)先后表示增加新造按揭息率四分一厘，市场认为将会掀起加息潮。其实本港按息的加息周期已俏俏在２０１１年开始，但今次才真的对楼价、地产股有实际影响。而当本港加息而美国不加的情况下，楼市年内基本格局相信都是向下为主。
报告指，汇丰加按息２５点子符合预期，按息由Ｐ-２．１至２．４％，升至Ｐ-１．８５至２．１５％，拆息为基准按揭升至Ｈ+２．５５至２．９５％，料其他银行会跟随。报告又指，加按息２５点子，估计新置业人士每月按揭开支只升３．４％，虽然幅度轻微，但有关影响随着持续加按息而扩大，同时金管局有对置业人士进行压力测试措施，置业者有需要应付按息加３００点子测试，而供款不可超越收入的６０％，相信加按息亦会影响４００万以下细价楼的交投。
澳盛银行高级经济师杨宇霆表示，近日有银行相继调升新造住宅按揭贷款利率，相信是留意到美国或会提早加息。香港金管局调高风险加权资产比率，亦加大银行的资金压力。未来会否再加按息，要视乎联储局往后的政策会议结果，会否令资金流动性下降。若流动性收紧，相信香港银行或会再加按息。
在汇丰加息后，住宅按揭利率为最优惠利率减２．１５厘至１．８５厘，即实际按息２．８５厘至３．１５厘，拆息挂钩的按揭利率为拆息加２．５５厘至加２．９５厘。
汇丰银行调高新造按揭息率０．２５厘，明日生效。加息后，新造的最优惠利率挂勾按揭，将为Ｐ-１．８５至２．１５厘，实际按息为２．８５至３．１５厘。至于拆息挂勾按揭，新造按息为Ｈ+２．５５至２．９５厘，以一个月拆息０．２厘计，实际按息２．７５至３．１５厘。汇丰香港区总裁冯婉眉表示，考虑到按揭市场情况及营运环境变化，认为有需要加新造按息，以进一步加强风险管理，又指虽然环球市场仍然低息，但置业人士仍须注意风险。
表面上，加四分一厘似影响不大，借款一百万，年息才增加二千五百元。但供楼一族最心水清，现在的楼价动辄五、六百万，供款三、四十年，加息四分一厘，小数怕长计；而且在供款期三、四十年内，再加息的机会较大。与一九九七年前逾十厘利率相比，现在确实仍处低息环境，但汇丰、渣打、恒生带头调高楼按息率，势将掀起涟漪，置业者须注意利率上升所承担的风险。
一如市场预期，汇丰率先调高新造按揭利率０．２５厘，为该行过去一年半以来首次加按息；渣打银行亦紧接将新造按息上调。市场人士预期，其他银行将相继跟随，惟步伐不一。鉴于近期楼市交投回落，除非市场环境逆转，预料银行不会急于再度加息，尽管有外资券商认为，银行仍有可能再加息０．２５厘。
【本港财经】汇丰渣打加按息０．２５厘，中银香港(０２３８８-ＨＫ)或考虑跟进
【记者曾展荣报道】恒生银行（０１１）昨日宣布上调新造按揭利率０．２５％，是继汇丰银行及渣打银行后第三间上调按息的本地大型银行。澳新银行高级经济师杨宇霆表示，个别银行相继调升按息，除了出于增加流动性考虑外，可能是希望借此锁定更高利率水平，以控制美国提早加息风险。但他不认为大行加息会成为趋势，相信相关银行会考虑美国联储局议息结果、银行资金压力以及通胀走势，才会决定是否再加息。
汇丰银行带头上调新造按揭利率０．２５厘，为过去一年半以来首次加按息，而渣打银行傍晚即跟随加按息０．２５厘。按揭一哥中银香港表示，因按揭风险加权比率提高，银行有需要调高按息，该行会因应市场情况，考虑在适当时间调整按息。恒生(００１１-ＨＫ)、东亚(００２３-ＨＫ)及星展香港表示，会密切注视市场变化。
汇丰声称，按息加幅为２５点子。不过，根据汇丰在市场批出的最优惠利率按揭计划，实际息率低至２．１５厘，意味汇丰实际上加息幅度高达１厘。
《文汇报》报道，楼市低息环境或提早完结，港银年半来首度加按息。汇丰及渣打昨先后宣布，今起上调Ｐ（最优惠利率）按及Ｈ（拆息挂钩）按的新造按息０．２５厘，汇丰的Ｐ按实际按息由最高２．９厘上调至３．１５厘，以一个３００万元物业承做七成按揭供款２５年计，加息后每月供款增加２７３元或２．７％，至１０,１２３元。受加息消息影响，昨晚二手市场即有业主降低叫价，减幅最多达一成。《信报》、《经济日报》、《大公报》及《南华早报》均以此为头条。
早前传出加按息的汇丰，今日公布，自明日起上调新造楼按息２５点子，由原先Ｐ减２．１至２．４厘，调高至Ｐ减１．８５至２．１５厘 ，为近期率先加按息的大型银行 。
有中小型银行指，资金成本仍然较低，短期未必跟随大行加按揭息率。有分析亦指，市场早已预期银行会加按息，相信加息对市场冲击不会太大。

 
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