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永隆银行∶资金成本与去年相若暂无意加按息 @ 2013-03-15T12: 返回 新闻热点
关键词：按息
概念：银行加息 , 汇丰渣打加按息
【记者曾展荣报道】恒生银行（０１１）昨日宣布上调新造按揭利率０．２５％，是继汇丰银行及渣打银行后第三间上调按息的本地大型银行。澳新银行高级经济师杨宇霆表示，个别银行相继调升按息，除了出于增加流动性考虑外，可能是希望借此锁定更高利率水平，以控制美国提早加息风险。但他不认为大行加息会成为趋势，相信相关银行会考虑美国联储局议息结果、银行资金压力以及通胀走势，才会决定是否再加息。
根据２０１１年下半年的经验，银行６次加按息，升幅超过１％，期间平均楼价向下调５％，即使当时供应紧张、按息低企、市场购楼能力强，料未来香港会再加按息，即使美息维持不变。由于置业人士负担能力比率所受压力增加，若按息再升１％，负担比率会升至５６％，要维持有关水平，楼价需下调１５％，以抵销加息影响。
由于今次主要针对新造按揭，地产代理普遍认为，楼价下调压力不大，但将进一步削弱成交。中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，汇丰为龙头大行之一，牵头加息具指标作用，预料其他采用内评法的银行有较大机会陆续跟随调高按息。她又指，原本单次加息１/４厘幅度实质影响不大，但连带上月政府措施药力发挥，令楼市气氛雪上加霜，负面影响因而扩大，买家更却步。不过，她强调，由于是次加息主要基于资本加重，并不等于进入加息周期，相信今年本港整体仍处于低息环境。
汇丰及渣打今日起将新造按息调高０．２５厘。这次加按息的原因，是金管局调高物业按揭加权比率要求，令采用“内评法”的银行资金成本上升，故银行加按息将成本转嫁供楼人士。事实上，加按息传递按息有继续向上的讯息，会改变低息下存钱无用而争相入市的置业心理，其冷却楼市的效应大于政府压抑楼市的辣招。加按息敲响楼市警钟，买家应该小心及全面评估息率上升对供楼负担可能造成的影响，更要警惕一旦美国加息对楼市带来的冲击。政府则应密切关注加按息后楼市的变化。
一如市场预期，汇丰率先调高新造按揭利率０．２５厘，为该行过去一年半以来首次加按息；渣打银行亦紧接将新造按息上调。市场人士预期，其他银行将相继跟随，惟步伐不一。鉴于近期楼市交投回落，除非市场环境逆转，预料银行不会急于再度加息，尽管有外资券商认为，银行仍有可能再加息０．２５厘。
中评社香港３月１４日电／香港楼市低息环境或提早完结，港银年半来首度加按息。汇丰及渣打昨先后宣布，今起上调Ｐ（最优惠利率）按及Ｈ（拆息挂口）按的新造按息０．２５厘，汇丰的Ｐ按实际按息由最高２．９厘上调至３．１５厘，以一个３００万元物业承做七成按揭供款２５年计，加息后每月供款增加２７３元或２．７％，至１０，１２３元。市场预料稍后其他银行亦会同步上调按息，加上早前政府连串辣招继续发酵，令楼市加快进入调整期。受加息消息影响，昨晚二手市场即有业主降低叫价，减幅最多达一成。
地建会执委会主席梁志坚指出，香港利率不能长期的处于低水平，是次调升按息四分之一厘，息口仍然属低水平，虽然中小型银行预料将跟随加息．．．
在汇丰加息后，住宅按揭利率为最优惠利率减２．１５厘至１．８５厘，即实际按息２．８５厘至３．１５厘，拆息挂钩的按揭利率为拆息加２．５５厘至加２．９５厘。
中银香港表示，由于按揭风险加权比率提升，银行或有需要上调按揭息率。恒生则表示会密切留意市场情况。星展表示，暂时无意调整按揭息率。长实地产投资董事郭子威表示，相信是次加按息对市场影响不大，住宅楼价会保持现水平横行，但短期令该因素会构成买方心理影响，使楼宇成交量将进一步下跌。他相信加息仅是从商业角度考虑，同时亦只配合金管局早前所推出收紧措施等。新世界营业及市务总监杨文表示，现时楼按息率处于极低水平，是次加息幅度轻微，故预期楼市持续平稳。
汇丰声称，今次按息的加幅是２５点子。但根据汇丰在市场上，一般批出的最优惠利率按息计划，实际息率低至２．１５厘，意味汇丰实际上，加息幅度最多达到１厘。
继汇丰及渣打(２８８８)两大银行后，恒生(０１１)(图)昨天亦调高新造按揭利率０．２５厘，调整后的最新按息为最优惠利率(Ｐ=５厘)减２．６至２厘，即实际按息２．４至３厘，即日生效。至于本港按揭市占率最大的中银香港(２３８８)表示，该行会在适当时候调整按息，相反中小型银行如永隆(０９６)和东亚(０２３)，暂无计划跟随加息。
汇丰银行调高新造按揭息率０．２５厘，明日生效。加息后，新造的最优惠利率挂勾按揭，将为Ｐ-１．８５至２．１５厘，实际按息为２．８５至３．１５厘。至于拆息挂勾按揭，新造按息为Ｈ+２．５５至２．９５厘，以一个月拆息０．２厘计，实际按息２．７５至３．１５厘。汇丰香港区总裁冯婉眉表示，考虑到按揭市场情况及营运环境变化，认为有需要加新造按息，以进一步加强风险管理，又指虽然环球市场仍然低息，但置业人士仍须注意风险。
汇丰声称，按息加幅为２５点子。不过，根据汇丰在市场批出的最优惠利率按揭计划，实际息率低至２．１５厘，意味汇丰实际上加息幅度高达１厘。
另外 , 有报道指, 两间主要银行加按息的消息一出 , 二手市场即时出现劈价情况 , 个别单位减幅高达一成, 市场人士预期, 未来会陆续有银行跟随加息, 但以目前低息环境而言, 对市民供楼负担影响仍然轻微 ． 亦有业界人士认为, 个别银行加按息可能造成“尾班车效应” , 令市民赶在其他银行未加按息前申请楼按．

 
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