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蔡尔全： 部分银行加按息不导致加息潮 @ 2013-03-15T11: 返回 新闻热点
关键词：按息 加息
概念：银行加按息 , 汇丰上调新造按息２５个点
由于政府提高银行风险加权比率下限，银行的按揭成本上升，以致上调新造按揭利率，转嫁予消费者。虽然银行加息及楼价持续上升，令供楼负担比例轻微向上，但自２００９年１０月起金管局六次收紧按揭，市场的平均按揭成数明显下调，还款期亦延长，导致私楼住户的供楼负担比例长期维持在３０％至４０％的健康范围。买家应锁定现时发展商贴市价卖楼，及息口仍然偏低的环境趁早入市。因为银行只会上调新造按息，旧有按揭却不受影响。
在汇丰加息后，住宅按揭利率为最优惠利率减２．１５厘至１．８５厘，即实际按息２．８５厘至３．１５厘，拆息挂钩的按揭利率为拆息加２．５５厘至加２．９５厘。
报告指，汇丰加按息２５点子符合预期，按息由Ｐ-２．１至２．４％，升至Ｐ-１．８５至２．１５％，拆息为基准按揭升至Ｈ+２．５５至２．９５％，料其他银行会跟随。报告又指，加按息２５点子，估计新置业人士每月按揭开支只升３．４％，虽然幅度轻微，但有关影响随着持续加按息而扩大，同时金管局有对置业人士进行压力测试措施，置业者有需要应付按息加３００点子测试，而供款不可超越收入的６０％，相信加按息亦会影响４００万以下细价楼的交投。
汇丰银行调高新造按揭息率０．２５厘，明日生效。加息后，新造的最优惠利率挂勾按揭，将为Ｐ-１．８５至２．１５厘，实际按息为２．８５至３．１５厘。至于拆息挂勾按揭，新造按息为Ｈ+２．５５至２．９５厘，以一个月拆息０．２厘计，实际按息２．７５至３．１５厘。汇丰香港区总裁冯婉眉表示，考虑到按揭市场情况及营运环境变化，认为有需要加新造按息，以进一步加强风险管理，又指虽然环球市场仍然低息，但置业人士仍须注意风险。
市传汇丰本周内将加息２５点子，汇丰发言人昨日表示，该行按息未有改变。按息低企已久，有大型银行按揭部主管称，若按揭成本因金管局措施而上升，银行乘势加按息不足为奇，但相信属于“试水温”，加息幅度不会很大，其后亦不会频密上调。
不过有按揭中介机构指，目前实际平均按息约２．１９厘。而本港自进入低息周期之后，２０１０年至今，实际按息平均约１．６５厘，与００至０９年平均约３．７９厘比较，仍有上升空间，估计银行会逐步加息。
他认为，现时按息加２５个点子，对市场的心理影响不大，但若累积加幅达１厘，对业主影响很大，惟现时不认为加息会成为趋势，视乎美国联储局议息表态、银行资金压力以及通胀走势，料银行需多观察一段时间，才会决定是否再加息。他预期，美国失业率最快在２０１４年降到６．５％的目标，银行在此之前会逐渐加息，目前的负利率情况将扭转，资金将从楼市流走，若按揭利率由现时约３厘加至５厘，楼价料下跌５％。
汇丰声称，今次按息的加幅是２５点子。但根据汇丰在市场上，一般批出的最优惠利率按息计划，实际息率低至２．１５厘，意味汇丰实际上，加息幅度最多达到１厘。
新浪财经讯 ３月１４日消息，据财华社报道，花旗报告预期，其他港银将跟进汇丰上调按息，令新造按揭息率由目前的２-２．２５％升至２．２５-２．５％水平，相信有利港银整体气氛，采用内评法者可转嫁内部资金成本上升压力，非内评法的中型银行可受益于整体按息上调，且此举可消除银行无法在新造按揭增长放缓下加按息的担忧。
汇丰银行自２０１１年９月之后首度加按息，渣打昨日跟随后，今早恒生(０００１１．ＨＫ)亦已经加入加息大军，一同上调按息。大行预料其他银行亦会陆续上调按息。不过对于楼市的影响，各有见解。德银看法最淡，预期未来２４个月本港住宅楼价跌１５-２０％。至于好友高盛则认为，虽然会不利市场情绪，但对供楼人士实际影响微不足道。

 
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