新闻热点

恒生新造楼按息加０．２５厘 @ 2013-03-15T01: 返回 新闻热点
关键词：按息
概念：汇丰渣打加按息 , 汇丰上调新造按息２５个点
东亚银行(０００２３)及永隆银行均表示，暂时无意跟随调整按息，惟会密切留意市场情况再仍决定。永隆指，上调按息与金管局较早前提高银行风险管理要求有关，但是次按息上调幅度温和，不一定会掀起大规模加按息潮。不过，目前按息水平仍有上调空间。
报告指，汇丰加按息２５点子符合预期，按息由Ｐ-２．１至２．４％，升至Ｐ-１．８５至２．１５％，拆息为基准按揭升至Ｈ+２．５５至２．９５％，料其他银行会跟随。报告又指，加按息２５点子，估计新置业人士每月按揭开支只升３．４％，虽然幅度轻微，但有关影响随着持续加按息而扩大，同时金管局有对置业人士进行压力测试措施，置业者有需要应付按息加３００点子测试，而供款不可超越收入的６０％，相信加按息亦会影响４００万以下细价楼的交投。
刘氏预期，银行今次加息，主要因应利润的考虑；长远而言，按息会逐步回到约三至四厘水平。不过，由于近期楼市交投疲弱，相信银行只会循序渐进方式调整息口。而个别银行对按揭业务取态仍相当正面，料未必所有银行会跟随加按息。
恒地营业部总经理林达民表示, 集团早前表明会加价推售新一批单位, 但由于有银行宣布加按息, 为免加重买家负担, 决定以原价加推１２８伙． 他认为联储局暂时不会加息, 当地通胀亦受控, 相信今次加按息只是令银行资本充足比率合理化的商业决定 , 亦是其中一种稳定楼市的措施 ． 他不认为本港进入加息周期, 预期消息对买家只有短期的心理影响 , 暂不评论下一批加推单位会否加价, 亦不排除于晚上再度加推．
一如市场预期，汇丰率先调高新造按揭利率０．２５厘，为该行过去一年半以来首次加按息；渣打银行亦紧接将新造按息上调。市场人士预期，其他银行将相继跟随，惟步伐不一。鉴于近期楼市交投回落，除非市场环境逆转，预料银行不会急于再度加息，尽管有外资券商认为，银行仍有可能再加息０．２５厘。
(综合报道)(星岛日报报道)本报周一报道本港有大行最快周内加新做楼按息四分之一厘，不旋踵，龙头行汇丰及渣打昨日齐齐加按息，幅度均为四分之一厘，今日生效。市场人士认为，两大行加息主要因为金管局早前提高银行新做按揭风险加权比率的下限，令银行承造按揭业务资本成本增加，但其他大行会暂时按兵不动，因为未知汇丰按揭的“台底价”会如何调整。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;永隆银行按揭及抵押贷款部主管蔡尔全表示,今次有银行带头加按息,主要与金管局早前上调按揭业务风险加权资产比率有关,认为０．２５厘的加幅是市场预期之内,加幅亦属于温和,预期不会对楼市带来影响｡至于其他银行会否跟随上调按息,要视乎个别银行的成本及策略而定,但永隆银行目前暂未有迫切性调整按息｡
陆续有大银行自行加按息
【港股速递】银行加按息，地产股泻，可考虑长实美林购２３８０８，新地购２３９５５
有中小型银行按揭业务主管指，会再看看市场情况，再决定是否加按息，不排除市面上的按息，短期会出现差距，有利无加按息的银行，争取按揭生意，但长远按息都会向上。
然而，银行加按息却对楼市构成心理冲击，因港府藉此彰示对超低息环境并非束手无策，有需要可再推高本港按息。港府虽未必会轻举妄动，惟加息利剑如悬在市场头上般威吓。况且，港府楼控不断加辣，先是浪接浪的特别税务辣招，现在更不惜冒着被指干预市场的风险逼银行加按息，向外界表明港府不容忍楼市高烧，将无所不用其极，甚至用过犹不及的狠招遏楼价。
中原地产创办人施永青认为, 政府开微额外印花税及买家印花税等政策的影响 , 较银行加按息大 , 银行加按息只是令目前淡静的楼市“雪上加霜” ． 不过 , 他形容银行加按息的行为奇怪, 不明白为何银行在楼市淡静时, 仍要加按息赶客, 又认为, 政府是因为受到市场, 指楼市辣招药力未到的不正确声音误导, 才会胡乱出招．
汇丰银行调高新造按揭息率０．２５厘，明日生效。加息后，新造的最优惠利率挂勾按揭，将为Ｐ-１．８５至２．１５厘，实际按息为２．８５至３．１５厘。至于拆息挂勾按揭，新造按息为Ｈ+２．５５至２．９５厘，以一个月拆息０．２厘计，实际按息２．７５至３．１５厘。汇丰香港区总裁冯婉眉表示，考虑到按揭市场情况及营运环境变化，认为有需要加新造按息，以进一步加强风险管理，又指虽然环球市场仍然低息，但置业人士仍须注意风险。
汇丰和渣打带头加按息四分一厘，汇控(００００５-ＨＫ)股价逆市造好，升０．３６％；恒生(０２８８８-ＨＫ)升０．３１％。其他银行股，永亨(００３０２-ＨＫ)跌１．０３％；创兴银行(０１１１１-ＨＫ)跌０．８％；大新银行(０２３５６-ＨＫ)跌１．８９％；渣打(０２８８８-ＨＫ)跌０．１％。
市场盛传汇丰因应成本上升，本周内将带头上调按息，中银及渣打很可能会跟随。不过，由于目前楼市淡静，楼宇按揭业务萎缩，大部分银行在要保住按揭业务不大幅倒退方面已经“爆头”了，应不会贸然加息赶客，所以市场估计有条件加按息的银行，加幅亦不可能太大，一般预计加２５点子，以弥补金管局要求新造楼按风险加权比率不得低过１５％下限的新增成本。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.