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港美息口变动股楼影响大不同! @ 2013-03-15T00: 返回 新闻热点
关键词:按息
概念:银行加息 , 汇丰上调新造按息25个点
永隆银行按揭及抵押贷款部主管蔡尔全指,是次大行带头加按息属市场预期之内,加幅亦算温和,因上调按揭风险加权资产比率只影响个别银行成本,故不至于引发加息潮。恒生(00011)、东亚(00023)、星展香港同样受到新措施所影响,上述银行昨日未有调整新造按息,惟会继续密切注意市场情况。(晓峰)
不过作为楼花按揭之首的渣打,已表态“有压力。”渣打香港行政总裁洪丕正指,楼宇交投量在政府出招后明显下跌,上周下跌约三成, 加权风险比率要求又调升,银行或需加按息纾缓成本压力,加息幅度更可能达20至25点子。
根据2011年下半年的经验,银行6次加按息,升幅超过1%,期间平均楼价向下调5%,即使当时供应紧张、按息低企、市场购楼能力强,料未来香港会再加按息,即使美息维持不变。由于置业人士负担能力比率所受压力增加,若按息再升1%,负担比率会升至56%,要维持有关水平,楼价需下调15%,以抵销加息影响。
他认为,现时按息加25个点子,对市场的心理影响不大,但若累积加幅达1厘,对业主影响很大,惟现时不认为加息会成为趋势,视乎美国联储局议息表态、银行资金压力以及通胀走势,料银行需多观察一段时间,才会决定是否再加息。他预期,美国失业率最快在2014年降到6.5%的目标,银行在此之前会逐渐加息,目前的负利率情况将扭转,资金将从楼市流走,若按揭利率由现时约3厘加至5厘,楼价料下跌5%。
上一次大规模的银行加按息潮在一一年,本地银行按揭部主管称,有外资龙头大行宣布加息后,其他大型银行均选择“做多浸”才跟随加息,即使宣布加息,但实际生效日期在一个月或以后。他认为,个别大行“老衬咗几转”后,如果仍肯带头加息,当然是好事。
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