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澳新:个别银行加息反映资金及风险考虑料未成趋势 @ 2013-03-14T22: 返回 新闻热点
关键词:按息
概念:银行加息 , 汇丰上调新造按息25个点
永隆银行按揭及抵押贷款部主管蔡尔全指,是次大行带头加按息属市场预期之内,加幅亦算温和,因上调按揭风险加权资产比率只影响个别银行成本,故不至于引发加息潮。恒生(00011)、东亚(00023)、星展香港同样受到新措施所影响,上述银行昨日未有调整新造按息,惟会继续密切注意市场情况。(晓峰)
根据2011年下半年的经验,银行6次加按息,升幅超过1%,期间平均楼价向下调5%,即使当时供应紧张、按息低企、市场购楼能力强,料未来香港会再加按息,即使美息维持不变。由于置业人士负担能力比率所受压力增加,若按息再升1%,负担比率会升至56%,要维持有关水平,楼价需下调15%,以抵销加息影响。
不过有按揭中介机构指,目前实际平均按息约2.19厘。而本港自进入低息周期之后,2010年至今,实际按息平均约1.65厘,与00至09年平均约3.79厘比较,仍有上升空间,估计银行会逐步加息。
上一次大规模的银行加按息潮在一一年,本地银行按揭部主管称,有外资龙头大行宣布加息后,其他大型银行均选择“做多浸”才跟随加息,即使宣布加息,但实际生效日期在一个月或以后。他认为,个别大行“老衬咗几转”后,如果仍肯带头加息,当然是好事。
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