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新盘睇楼指南:新盘劈价浪接浪 @ 2013-03-10T08: 返回 新闻热点
关键词：长实 减价 劈价 一号 西九龙
概念：长实劈价 , 一号西九龙单位
长实劈价推盘 减价战一触即发
辣招加码，为尽快清货尾，长实 (０００１-ＨＫ) 突劈价逾 １１％ 重推“一号．西九龙”，又向换楼客送印花税，但未见其他地产商效法减价。业界和学者认为，二手市场受压情况可能大过一手，地产商最近调低售楼目标，表明是取价不取量，估计逾千万元的二手楼业主会率先动摇掀减价，减幅料 ５-１０％ ，长实这次带头减价将有利楼市交投转活。不过分析指出，一手劈价，最后也会连累到二手市场，形成一浪低于一浪的劈价潮。
核心提示：长实（００１）突然以劈价推出“一号．西九龙”２０个单位。消息传出后，即时惹来一手将会爆发减价战的揣测。不过新地（０１６）副董事总经理雷霆表示，不评论行家做法，又强调集团无意减价促销。（详见Ｄ０４版）另有媒体引述地产建设商会执委会主席兼会德丰（０２０）副主席梁志坚指出，现阶段难以评论会否掀起新盘减价战，但预期楼市今年整体走势无大上落。
《一手住宅物业销售条例》将于下月２日及２９日分两阶段全面实行，各发展商赶在新例实施前推盘，３、４月内有１４个全新项目计划登场，涉及逾３,０００伙。正当各新盘部署登场之际，长实突击劈价重售荔枝角一号．西九龙，减价最高逾一成七，顿成市场焦点。此会否打乱发展商的阵脚？一手市场会否上演减价战呢？
以上四个动作，单一看似乎没有什么特别，但连在一起看，便不免惹来猜想。如果往后一号．西九龙加推没有加价，甚或再减价，又或长实旗下其他新盘开售时也采取低价抢客策略，则说“超人”真个看淡楼市，便不无道理，现在最重要的是，长实之后，会否有其他发展商跟随，如果是，必然会对二手楼市也有影响。
政府新辣招一出，令楼市成交转静，但发展商担心市况再生变化，手上多个新盘争相登场，为突围而出吸客，本地龙头发展商之一的长实为旗下荔枝角新盘一号．西九龙率先推出２０伙，平均劈价幅度逾１１％，减幅介乎６．０１％至１７．４１％，折实平均建筑尺价仅９０００余元，沽出３０伙。
政府推新辣招还未够一个月，新盘散货潮已展开。长实（００００１）带头劈价促销长沙湾一号．西九龙余货后，恒地（０００１２）负责销售的粉岭逸峰速抢滩，继前晚突以平霸全港新盘价推出首批单位后，昨一日内两度加推２５８伙，两天内速推项目逾半数单位抢客，更“愈推愈平”，加推单位即供入场费低至２５０．９万元，散货态度积极。
政府一再出招打压楼市，地产发展商则见招拆招，何文田一个楼盘破天荒推出“买楼送铺”优惠，长实也劈价出售“一号．西九龙”２０个货尾单位，最高折让逾两成，希望变相劈价，刺激买气，但新报报导，学者认为，“买楼送铺”纯属“噱头”，以宣传为主要目的。
政府推出双倍印花税后，长实率先带头减价，就旗下荔枝角一号．西九龙，减价及送出单边印花税吸客，昨推出２０伙，最多减价１７％，昨晚随即有１１伙获预留。长实于２０１３年３月７日公布，就旗下一号．西九龙推出２０个单位的价单，计算所有优惠后，该批单位实用平均尺价约１２,２７３元（建筑平均尺价约９,１４１元），贴近同区西九四小龙二手价，此批价单将于２０１３年３月１０日生效。图为长实执行董事赵国雄（右）及长实地产投资董事黄思聪于２０１３年３月７日宣布楼盘一号．西九龙劈价情况。(陈静仪摄)
长实(００００１) 旗下“一号．西九龙”项目，今日推售的２０伙将劈价一成，更向买家提供３．７５％印花税回赠。
香港置业高级执行董事伍创业认为，长实此举并非看淡后市，相信今次劈价旨在“试水温”，自从新辣招于２月底“出台”后，无论买家及业主均倾向按兵不动，令最近各区一二手交投趋静，暂呈拉锯。他表示，“一号。西九龙”减价后，价紧贴区内指标屋苑“西九四小龙”的市价，甚至存在约４％至５％之折让，可谓相当吸引，但相信长实此举并非看淡后市，而是测试在新辣招登场后之市场承接力，故今次是“明益”买家，为买家提供“辣中一点甜”。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）基于政府即将实施新一手住宅销售条例，为了减省再为货尾盘加印售楼书等资料补充的成本开支，加上未来有不少新盘排队推售，部分发展商为求赶于新例实施前清货尾，掀起劈价战。市传，长实继劈价推售荔枝角一号．西九龙后，下一个计划劈价的货尾盘将会是洪水桥尚城最后８间屋，现时该楼盘最平售价约１,６７０万元。此外，恒基于代理销售粉岭逸峰后，下一步或会检讨早前以高价推售，最终只售出６伙的长沙湾晓尚的售价。

 
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