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长实劈价推盘减价战一触即发 @ 2013-03-09T01: 返回 新闻热点
关键词：长实 减价 一号 西九龙
概念：长实劈价 , ２０个一号西九龙单位
长实(００００１)昨(７日)宣布，旗下荔枝角项目“一号．西九龙”推出回赠印花税计划，当日推出的２０伙单位买家可获回赠３．７５％印花税外，同时亦享有楼价减１０％优惠。
长实昨天宣布推出荔枝角“一号．西九龙”２０个单位，包括之前推出但未售出的１６个单位。据长实表示，这１６个单位的售价较之前价表的价格低约６．０１％至１７．４１％。执行董事赵国雄表示，这一减价幅度相当于不均减价最少１１％。
辣招加码，为尽快清货尾，长实 (０００１-ＨＫ) 突劈价逾 １１％ 重推“一号．西九龙”，又向换楼客送印花税，但未见其他地产商效法减价。业界和学者认为，二手市场受压情况可能大过一手，地产商最近调低售楼目标，表明是取价不取量，估计逾千万元的二手楼业主会率先动摇掀减价，减幅料 ５-１０％ ，长实这次带头减价将有利楼市交投转活。不过分析指出，一手劈价，最后也会连累到二手市场，形成一浪低于一浪的劈价潮。
香港置业认为，长实此举并非看淡后市，相信今次劈价旨在“试水温”，测试在新辣招推出后之市场承接力。今次一号．西九龙大幅减价，在目前盘源紧绌之下将极速沽清。与此同时，发展商高调减价，将令区内二手屋苑之业主叫价态度回软，扩阔议价空间，甚至减价放盘惠及二手交投，相信区内一二手楼市将呈“双赢”局面。
长实执行董事赵国雄表示，今次会推售２０个一号西九龙单位，其中１６个早前曾推出市场，最新订价会较之前下调一成。若连同双倍印花税回赠，平均减价幅度一成一，个别单位减幅更逾一成七。被问到会否掀起新盘减价潮，赵国雄仅称，每家发展商均有不同策略。
西九四小龙包括升悦居、泓景台、宇晴轩、碧海蓝天。西九四小龙在长实一号．西九龙开售后交投冷清，近日新盘涌现分薄客源，本月至今仅录一宗成交。物业位于宇晴轩６座中高层，４８４实尺，实尺价１２,３９７元，较减价后的一号．西九龙实尺价高８３０元，超过７％。
政府连番出招稳定楼市，打击买家入市意欲。长江实业(００００１)公布，减价约一成推售荔枝角一号西九龙单位，是政府再出招后首个减价楼盘。不过，本港另一家大型发展商新鸿基地产(０００１６)表明无意跟随。
长实“一号-西九龙”是政府为压抑需求，向购房者征收双倍印花税后，首个在港推售的楼盘，位于九龙荔枝角区。长实执行董事赵国雄称，该楼盘本次推出的２０套单位，平均减价幅度逾１１％，减幅从６．０１％至１７．４１％不等，其中３房及４房间隔的单位，最大减价幅度分别为１７．４１％及１２．８８％。
核心提示：长实（００１）突然以劈价推出“一号．西九龙”２０个单位。消息传出后，即时惹来一手将会爆发减价战的揣测。不过新地（０１６）副董事总经理雷霆表示，不评论行家做法，又强调集团无意减价促销。（详见Ｄ０４版）另有媒体引述地产建设商会执委会主席兼会德丰（０２０）副主席梁志坚指出，现阶段难以评论会否掀起新盘减价战，但预期楼市今年整体走势无大上落。
政府推出双倍印花税及收紧按揭，楼市成交急降，有业主为尽快套现减价放售。长实(００００１) 亦决定减价促销新盘货尾单位，不过，其他发展商未必会跟随。长实已开售的楼盘“一号．西九龙”，新一张价单推售２０个单位，其中部份是减价重推，例如一个高层三房单位，现标价１０１６万元，较原先订价低一成七。
长实（００００１）带头减价促销长沙湾一号．西九龙抢购买力，令冰封的二手市场雪上加霜，二手楼现减价压力，西九龙一众屋苑议价空间扩阔外，就连细价楼亦要减价，天水围嘉湖山庄部分放盘单位减价３％至４％。
新地上月底表示，将２０１２/１３年度合同销售目标，由原来的３５０亿元下调至３２０亿元。而长实昨日宣布，将旗下西九龙住宅楼盘“一号．西九龙”的部分单位减价６至１７．４％出售，相信减幅可以抵销买家的印花税额外支出。

 
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