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香港重税调控楼市长江实业率先减价售楼 @ 2013-03-08T09: 返回 新闻热点
关键词：一号 长实 西九龙 减价 劈价
概念：长实减价 , ２０个一号西九龙单位
高纬环球大中华区董事张翘楚认为，长实“一号．西九龙”减价，不代表会掀起新盘减价战。双倍印花税推出后成交冻封下，减价乃发展商需刺激买家入市的招数之一。
长实执行董事赵国雄表示，今次会推售２０个一号西九龙单位，其中１６个早前曾推出市场，最新订价会较之前下调一成。若连同双倍印花税回赠，平均减价幅度一成一，个别单位减幅更逾一成七。被问到会否掀起新盘减价潮，赵国雄仅称，每家发展商均有不同策略。
西九四小龙包括升悦居、泓景台、宇晴轩、碧海蓝天。西九四小龙在长实一号．西九龙开售后交投冷清，近日新盘涌现分薄客源，本月至今仅录一宗成交。物业位于宇晴轩６座中高层，４８４实尺，实尺价１２,３９７元，较减价后的一号．西九龙实尺价高８３０元，超过７％。
政府连番出招稳定楼市，打击买家入市意欲。长江实业(００００１)公布，减价约一成推售荔枝角一号西九龙单位，是政府再出招后首个减价楼盘。不过，本港另一家大型发展商新鸿基地产(０００１６)表明无意跟随。
长实“一号-西九龙”是政府为压抑需求，向购房者征收双倍印花税后，首个在港推售的楼盘，位于九龙荔枝角区。长实执行董事赵国雄称，该楼盘本次推出的２０套单位，平均减价幅度逾１１％，减幅从６．０１％至１７．４１％不等，其中３房及４房间隔的单位，最大减价幅度分别为１７．４１％及１２．８８％。
香港置业高级执行董事伍创业认为，长实此举并非看淡后市，相信今次劈价旨在“试水温”，自从新辣招于２月底“出台”后，无论买家及业主均倾向按兵不动，令最近各区一二手交投趋静，暂呈拉锯。他表示，“一号。西九龙”减价后，?价紧贴区内指标屋苑“西九四小龙”的市价，甚至存在约４％至５％之折让，可谓相当吸引，但相信长实此举并非看淡后市，而是测试在新辣招登场后之市场承接力，故今次是“明益”买家，为买家提供“辣中一点甜”。
长实（００００１）带头减价促销长沙湾一号．西九龙抢购买力，令冰封的二手市场雪上加霜，二手楼现减价压力，西九龙一众屋苑议价空间扩阔外，就连细价楼亦要减价，天水围嘉湖山庄部分放盘单位减价３％至４％。
核心提示：长实（００１）突然以劈价推出“一号．西九龙”２０个单位。消息传出后，即时惹来一手将会爆发减价战的揣测。不过新地（０１６）副董事总经理雷霆表示，不评论行家做法，又强调集团无意减价促销。（详见Ｄ０４版）另有媒体引述地产建设商会执委会主席兼会德丰（０２０）副主席梁志坚指出，现阶段难以评论会否掀起新盘减价战，但预期楼市今年整体走势无大上落。
长实(００００１) 减价促销新盘货尾单位，已开售的楼盘“一号．西九龙”，新一张价单推售２０个单位，其中部份是减价重推，例如一个高层三房单位，现标价１０１６万元，较原先订价低一成七。由于项目年底才交楼，买入单位的换楼客，若在半年内沽售旧物业，可免缴双倍印花税，但收楼前的过渡期须另觅住所。
新盘方面，长实(００１)旗下长沙湾“一号．西九龙”(图)带头减价散货，推出２０伙，平均减价逾１１．４％，入场费９７７．６万元(即供价)。长实执行董事赵国雄称，单位减幅介乎６．０１％至１７．４１％，其中１６伙为早前已发价单的单位，是次减价足以抵销买家因双重印花税带来的额外支出，同时帮助市民置业。
长实(００００１-ＨＫ)今日宣布减价约一成再推“一号?西九龙”约廿个单位，新地副董事总经理雷霆表示，不评论有关事件，但新地每次推盘均贴近市价，而过去一年多时间推售的项目均接近沽清，认为推售价合理，亦无意降价推售。
即便长实方面否认逃顶之说，不过昨天该公司的又一个举动再次引来关注。昨日，长实旗下位于九龙荔枝角发展项目“一号．西九龙”的２０个单位推出折扣优惠，平均减价幅度逾１０％，优惠包括双倍印花税回赠以及１０％楼价折扣，个别单位最高减１７．４％。
长实地产投资董事刘启文称，今年长实部署开售新盘中，以西铁荃湾西站七区项目（暂名环宇）规模最大，合共提供１,７２０个单位，约七成单位可望海，预期第三季开售，今年会先推售约８００个单位；集团计划第二季末至第三季推售大埔岚山，物业共有１,３５０个单位；最快开售新盘料为荃湾国瑞路项目（暂名升柏山）。代理指，同系长沙湾一号．西九龙，最快今日开放示范单位促销。
本地地产股造好，信置(００８３-ＨＫ)未拟下调今年销售目标，收市升１．４３％；长实(０００１-ＨＫ)今年销售目标最多４００亿，今日“一号。西九龙”推回赠印花税及减价一成优惠，全日涨０．６９％；恒隆地产(０１０１-ＨＫ)升２．９５％；下调全年销售目标的新地(００１６-ＨＫ)则跌０．２６％；太古(００１９-ＨＫ)及九仓(０００４-ＨＫ)分别升２．９１％及２．２２％。人行今日正回购５０亿人币，内银股下跌，工行(１３９８-ＨＫ)跌０．７３％，建行(０９３９-ＨＫ)跌０．６３％，交行(３３２８-ＨＫ)跌０．１７％，中行(３９８８-ＨＫ)无起跌。

 
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