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各地调控房地产市场实施细则或近期出台 @ 2013-03-07T03: 返回 新闻热点
关键词：交易 二手房 国五条
概念：二手房交易 , 国五条１０
记者从杭州透明售房网获悉，４日，也是新“国五条”颁布的首个工作日，杭州市区二手房签约４３５套，创近几年来杭州二手房交易单日最高值。其中，主城区二手房签约２６５套，自２００９年１０月３０日签约２６７套后，近三年半来，杭州主城区签约的最高峰。５日，该市区二手房签约量为２９０套，是２月交易量最高的一天２倍之多。
据记者了解，北京、南京、广州、武汉等城市已有初步的地方调控思路出台，其中北京调控细则已经成文，且随时待发。北京某权威楼市专家告诉记者，“北京细则出台时间可能就在近日。因为‘国五条’细则提出了二手房交易税费增加，致使各地出现二手房恐慌性过户。这将倒逼地方细则尽快出台，明确新的操作口径的时间表，缩短市场恐慌期。”据透露，因为北京是此轮房价上涨最为明显的一线城市，因此执行“国五条”细则，可能较其他城市更为严厉，比如二套房信贷门槛提高，以及二手房个人所得税征收等。除北京外，部分地方细则可能在两会后至３月底前后出台。
人民网福州３月４日电 (记者陈洪亮 陈腾健)“二手房个税严格按差额的２０％计征”的消息，迅即在福州二手房市场掀起波澜。４日，是“国五条”细则出台首个工作日，福州市房地产交易登记中心出现市民排起了长龙咨询，并有交易者疯狂抢着签约过户的场景。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周五，国务院正式出台新“国五条”细则，新规不仅将提高二手房首付及贷款利率，其中二手房交易按转让差价征收２０％个税的规定最引人注目。消息一出，犹如一枚重型炮弹投向节后渐渐回暖的房地产市场。而在新政发布后的第一个工作日，记者在贵阳市房地产交易中心看到，二楼的交易中心早已被蜂拥而至的二手房业主和地产中介代表围得水泄不通，甚至还出现了排队抢号的现象。除此之外，前来各大楼盘看房的人数也暴增了不少，不少购房者连夜签约，以避免多交税款。
“延迟下班时间”“没办理完业务不下班”……昨日是周一，广东多个珠三角城市房产交易中心都出现火爆景象。新“国五条”细则一出，可谓搅动了两个市场。昨日沪指暴跌３ ．６５％，逾５０只地产股跌停，失守２３００点。而另一方面，多地楼市也热闹起来，甚至像广州、惠州等城市还出现了交易量价齐升现象。 至于最受关注“二手房交易按卖房差额的２０％计征个税”的政策，据南都记者采访，目前至少包括佛山(包括顺德)、东莞、中山、珠海四个珠三角城市早已经在几年前就开始执行。
“新出台的国五条细则，对二手房交易征收２０％税的这一规定，有两大弊端。” 全国政协委员、财政部财科所所长贾康说，其一是，对不少刚性需求存在误伤；二是刚性需求的购房者会被迫转向新房市场，加重新房市场的竞争。他认为，改善性需求对于一个房地产市场来说是一种健康的力量。
在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。
【 财经 】新国五条或推高房价 业内称二手房交易量倒退
大陆上周五公布“国五条”细则，周一重挫中港台股市，大陆海通证券首席经济学家李迅雷与台湾房屋中国区执行董事蔡为民均认为，“国五条”初期会让大陆二手房交易急冻，转而推升一手房买气与价格。长期而言，大陆一线城市整体房价仍将续涨。
受到大陆推出严厉的“国五条”打房政策，南京二手房（中古屋）过户交易量大增，南京房产交易中心人头攒动，抢搭末班车办理二手房过户手续。
新的“国五条”细则一出炉，全国多地就出现了“抛房潮”。对此，贾康称并不感到意外，“这主要是二手房交易按差价２０％缴个税的政策，冲击到了市场。趁着政策还没正式执行，大家都急于成交。”不过他提出，细则的后续影响将不仅仅限于二手房，而是整个房地产市场。“某种意义上，将会对新房的销售有促动。二手房交易成本的上升，会使得一部分有购房意向的人士，转而投向没有这部分交易费用的新房。”
新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得２０％”的规定引起关注。记者昨日走访市场了解到，目前重庆二手房个税仍普遍按交易总额的１％征收，但市场预期和买卖双方的心理正在发生变化。
３月１日，旨在调控房地产市场的“国五条”细则公布，其中二手房交易按差额所得２０％征收个人所得税的条款尤其扎眼。
二手房交易中个税按个人所得的２０％征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开……３月１日公布的“国五条”细则“重拳”出击。
&#１６０; “这两天办理业务的特别多，我们连吃饭都得抽空。”３日，济南市房管局交易大厅工作人员说。统计数据显示，“国五条”细则公布后的第一个周末，市房产交易大厅办理二手房网签业务的件数激增２倍，达到１１８件。

 
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