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新国五条引爆杭州二手楼交易 @ 2013-03-06T17: 返回 新闻热点
关键词：二手房 交易 国五条
概念：二手房交易 , 国五条１０
记者从杭州透明售房网获悉，４日，也是新“国五条”颁布的首个工作日，杭州市区二手房签约４３５套，创近几年来杭州二手房交易单日最高值。其中，主城区二手房签约２６５套，自２００９年１０月３０日签约２６７套后，近三年半来，杭州主城区签约的最高峰。５日，该市区二手房签约量为２９０套，是２月交易量最高的一天２倍之多。
据记者了解，北京、南京、广州、武汉等城市已有初步的地方调控思路出台，其中北京调控细则已经成文，且随时待发。北京某权威楼市专家告诉记者，“北京细则出台时间可能就在近日。因为‘国五条’细则提出了二手房交易税费增加，致使各地出现二手房恐慌性过户。这将倒逼地方细则尽快出台，明确新的操作口径的时间表，缩短市场恐慌期。”据透露，因为北京是此轮房价上涨最为明显的一线城市，因此执行“国五条”细则，可能较其他城市更为严厉，比如二套房信贷门槛提高，以及二手房个人所得税征收等。除北京外，部分地方细则可能在两会后至３月底前后出台。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;３月１日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额２０％个税成为最大看点。滨州二手房市场有何反馈？３日，记者进行了走访调查。
人民网福州３月４日电 (记者陈洪亮 陈腾健)“二手房个税严格按差额的２０％计征”的消息，迅即在福州二手房市场掀起波澜。４日，是“国五条”细则出台首个工作日，福州市房地产交易登记中心出现市民排起了长龙咨询，并有交易者疯狂抢着签约过户的场景。
“延迟下班时间”“没办理完业务不下班”……昨日是周一，广东多个珠三角城市房产交易中心都出现火爆景象。新“国五条”细则一出，可谓搅动了两个市场。昨日沪指暴跌３ ．６５％，逾５０只地产股跌停，失守２３００点。而另一方面，多地楼市也热闹起来，甚至像广州、惠州等城市还出现了交易量价齐升现象。 至于最受关注“二手房交易按卖房差额的２０％计征个税”的政策，据南都记者采访，目前至少包括佛山(包括顺德)、东莞、中山、珠海四个珠三角城市早已经在几年前就开始执行。
不仅仅是北京市场，受“国五条”细则中“交易二手房计征２０％个税”的影响，上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。
来自中原地产的资讯显示，&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;细则出台后的几天，二手房买卖双方的意愿有所增强。上海中原共康分行经理王来香介绍，仅仅３月３日一天共康分行就成交了４单，其中大概有６０％~７０％的客户都是抱着赶&ＬＤＱＵＯ;末班车&ＲＤＱＵＯ;的心态，想在细则出来之前赶快完成交易。
“新出台的国五条细则，对二手房交易征收２０％税的这一规定，有两大弊端。” 全国政协委员、财政部财科所所长贾康说，其一是，对不少刚性需求存在误伤；二是刚性需求的购房者会被迫转向新房市场，加重新房市场的竞争。他认为，改善性需求对于一个房地产市场来说是一种健康的力量。
受到中国推出严厉的“国五条”打房政策，南京二手房过户交易量大增，南京房产交易中心人头攒动，抢搭末班车办理二手房过户手续。(新华社)
【 财经 】新国五条或推高房价 业内称二手房交易量倒退
新的“国五条”细则一出炉，全国多地就出现了“抛房潮”。对此，贾康称并不感到意外，“这主要是二手房交易按差价２０％缴个税的政策，冲击到了市场。趁着政策还没正式执行，大家都急于成交。”不过他提出，细则的后续影响将不仅仅限于二手房，而是整个房地产市场。“某种意义上，将会对新房的销售有促动。二手房交易成本的上升，会使得一部分有购房意向的人士，转而投向没有这部分交易费用的新房。”
３月１日，旨在调控房地产市场的“国五条”细则公布，其中二手房交易按差额所得２０％征收个人所得税的条款尤其扎眼。
新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得２０％”的规定引起关注。记者昨日走访市场了解到，目前重庆二手房个税仍普遍按交易总额的１％征收，但市场预期和买卖双方的心理正在发生变化。
会议结束后，贾康委员在人民大会堂一楼大厅被记者们团团围住。他表示，“新国五条”中规定，二手房交易中个税按个人所得的２０％征收，这项规定对投资需求来说，会产生很大的抑制作用，也会影响成交量，这是房地产调控的一个正面效果。但不可避免，会对居民改善性购房需求带来抑制作用。
编者按：“两会”召开之前，国务院紧锣密鼓地发布了房地产调控“新国五条”及其细则，成为近几日各大媒体关注的焦点。随着这一重磅政策的出台，“两会”代表委员在开会间隙被追逐采访，二手房交易大厅人头攒动、突击过户，房地产中介异常繁忙，买房人惶恐卖房人忐忑。股票市场上，“万保金招”四大地产龙头股昨日开盘不久即告跌停。房地产调控会以怎样的方式细化进行？未来房价的走势会如何？本报今天推出专题，请“两会”代表委员、业内专家、买房人、置业顾问等相关人士畅谈对这一新政的看法和期待。
二手房交易中个税按个人所得的２０％征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开……３月１日公布的“国五条”细则“重拳”出击。
“国五条细则对房地产开发商是天大利好。”近两天，股吧等多个论坛展开热烈讨论。不少业内人士认为，二手房交易受限后，需求将转移到一手市场。原来预备进入实体楼市的大资金也将纷纷拥入股市，主要是地产板块。再从市场规律看，越调整的产业越有前景，越扶持的行业反而不该长期看好。
《国五条》细则一出，大陆各地房产交易中心涌现买房登记人潮，挤爆办事大厅。上海永庆房屋总经理陈史翎认为，尽管新政确实会造成市场二手房成交急冻，但刚性需求还是会持续进场，短期市场止涨可见，但不至于下跌，而长期关注房地产市场台商蔡为民则认为反会在第３季倒逼二手房价持续上涨。

 
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