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东莞二手房征２０％个税５年致避税方式层出不穷 @ 2013-03-06T08: 返回 新闻热点
关键词：二手房 国五条 房产 交易
概念：二手房交易 , 房产调控细则
“延迟下班时间”“没办理完业务不下班”……昨日是周一，广东多个珠三角城市房产交易中心都出现火爆景象。新“国五条”细则一出，可谓搅动了两个市场。昨日沪指暴跌３ ．６５％，逾５０只地产股跌停，失守２３００点。而另一方面，多地楼市也热闹起来，甚至像广州、惠州等城市还出现了交易量价齐升现象。 至于最受关注“二手房交易按卖房差额的２０％计征个税”的政策，据南都记者采访，目前至少包括佛山(包括顺德)、东莞、中山、珠海四个珠三角城市早已经在几年前就开始执行。
与股市大跌形成鲜明对比的是二手房交易的火爆。继３月２日、３月３日各地房产交易中心出现抢缴税、抢过户、抢签约的疯狂周末后，昨天，各地二手房交易赶搭“末班车”的恐慌情绪愈演愈烈。在上海、北京、南京的多处交易中心，已出现通宵排队现象。交易中心的热闹场景堪比春运！
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;任何一项制度设计，都不可能包罗万象而左右逢源。“国五条”雷厉风行，以刮骨疗伤的姿态雷霆而出，可能带来的“误伤”理论上是存在的：从买方角度来说，譬如对于合理的改善型需求，或者是因为工作等迁徙因素而换房的工薪阶层，还包括买不起新房而选购便宜二手房的业主，这些人在买二手房的时候，如果因高税率而被转嫁交易成本，显然会有某种程度的“误伤”；而对于卖方来说，尤其是非投资客的二手房，考虑到区位因素及通胀等，溢价也未必能直接粗暴地加减。以此观之，似乎２０％的个税下手有点狠了。
《国五条》细则一出，大陆各地房产交易中心涌现买房登记人潮，挤爆办事大厅。上海永庆房屋总经理陈史翎认为，尽管新政确实会造成市场二手房成交急冻，但刚性需求还是会持续进场，短期市场止涨可见，但不至于下跌，而长期关注房地产市场台商蔡为民则认为反会在第３季倒逼二手房价持续上涨。
编者按：“两会”召开之前，国务院紧锣密鼓地发布了房地产调控“新国五条”及其细则，成为近几日各大媒体关注的焦点。随着这一重磅政策的出台，“两会”代表委员在开会间隙被追逐采访，二手房交易大厅人头攒动、突击过户，房地产中介异常繁忙，买房人惶恐卖房人忐忑。股票市场上，“万保金招”四大地产龙头股昨日开盘不久即告跌停。房地产调控会以怎样的方式细化进行？未来房价的走势会如何？本报今天推出专题，请“两会”代表委员、业内专家、买房人、置业顾问等相关人士畅谈对这一新政的看法和期待。
湘财证券策略分析师魏巍认为，百分之二十的售房所得税规定，将使二手房成交萎缩。在上海一家地产中介公司负责人张华称，在刚过去的周末，上海有不少业主赶去房产交易中心过户，争取在地方细则公布前完成易买卖手续，避开交重税。
在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。
上周六乃细则出台翌日，《每日经济新闻》援引中原地产市场研究部数据指，北京二手房网签套数达１０５９套。《现代快报》也指，上周六南京房产交易中心人头涌涌，二手房抛房潮初现，交易人数增加两成。
有网友算了一下：“一套二手房，原来２００万买，现以３５０万卖。按最新政策，以差额２０％征个税，３０万。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴３％契税、５．６％营业税、１％。印花税、约２．４％中介费，相当于总房款３５０万的１１．１％，即３８．８５万。加上个税累计交易成本达６８．８５万。”超过３０％的流通成本，还不是买房者唯一需要承担的税负。近年来，征收房产税也纳入税制改革的日程表。如房产税全面征收，拥有房产者将面临卖也交税、不卖也交税的境地。
(综合报道)(星岛日报报道)内地为调控房价于上周“祭”出楼市“撒手”新国五条，增加二手楼税额的新条列一出，霎时“引爆”二手楼交易市场！为抢在国五条实施前完成过户登记，北京、南京、上海、武汉等地的房产交易中心现排队交易热潮。更有民众为避税“另辟蹊径”，先离婚办完房产交易再复婚，多地现夫妻“假离婚”潮。
“国五条”细则一发布，瞬间激起千层浪，虽说市场对细则的讨论更多集中在二手房交易个税由交易总额的１％调整为按照差额的２０％征收，但是，受新政影响，３月４日，房地产股领跌两市，截至收盘，有近５０家地产板块公司跌停，仅３家飘红。
知名微博用户“潘石屹”说，房产税应该从第三套房子开始征收，把大量闲置房产逼到二手房市场，加大供应量。在征收房产税的同时，应减免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然就会降下来，而不是相反增加交易成本。
新闻晨报报导，大陆上周五公布“国五条”调控房地产市场通知，提出“依法严格按转让所得的２０％计征个人所得税”等措施，受此影响，上海多个房地产交易中心出现大批人潮，不少二手房交易者都急于在政策执行前完成交易。
市房产交易大厅人气爆棚，特别是二手房交易的大厅，更是人满为患，办理业务的柜台前排起了长队。在新“国五条”实施细则发布之前，每天二手房受理在３０宗左右，而在３月４日当天，二手房受理竟达到１２０多宗。
“二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。
会议结束后，贾康委员在人民大会堂一楼大厅被记者们团团围住。他表示，“新国五条”中规定，二手房交易中个税按个人所得的２０％征收，这项规定对投资需求来说，会产生很大的抑制作用，也会影响成交量，这是房地产调控的一个正面效果。但不可避免，会对居民改善性购房需求带来抑制作用。
新的“国五条”细则一出炉，全国多地就出现了“抛房潮”。对此，贾康称并不感到意外，“这主要是二手房交易按差价２０％缴个税的政策，冲击到了市场。趁着政策还没正式执行，大家都急于成交。”不过他提出，细则的后续影响将不仅仅限于二手房，而是整个房地产市场。“某种意义上，将会对新房的销售有促动。二手房交易成本的上升，会使得一部分有购房意向的人士，转而投向没有这部分交易费用的新房。”
前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收２０％个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。南都记者走访也发现，广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。

 
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