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重庆出现二手房交易高峰 @ 2013-03-05T22: 返回 新闻热点
关键词：房产 交易 二手房 国五条
概念：二手房交易 , 国五条细则
“延迟下班时间”“没办理完业务不下班”……昨日是周一，广东多个珠三角城市房产交易中心都出现火爆景象。新“国五条”细则一出，可谓搅动了两个市场。昨日沪指暴跌３ ．６５％，逾５０只地产股跌停，失守２３００点。而另一方面，多地楼市也热闹起来，甚至像广州、惠州等城市还出现了交易量价齐升现象。 至于最受关注“二手房交易按卖房差额的２０％计征个税”的政策，据南都记者采访，目前至少包括佛山(包括顺德)、东莞、中山、珠海四个珠三角城市早已经在几年前就开始执行。
与股市大跌形成鲜明对比的是二手房交易的火爆。继３月２日、３月３日各地房产交易中心出现抢缴税、抢过户、抢签约的疯狂周末后，昨天，各地二手房交易赶搭“末班车”的恐慌情绪愈演愈烈。在上海、北京、南京的多处交易中心，已出现通宵排队现象。交易中心的热闹场景堪比春运！
昨日是“新国五条”细则出台后的首个工作日，记者走访重庆市内多个土地房屋权属登记中心（房地产交易所）了解到，重庆二手房交易市场突现火爆，很多买卖双方争相搭乘细则实施前的“末班车”，扎堆房交所办理手续。
《国五条》细则一出，大陆各地房产交易中心涌现买房登记人潮，挤爆办事大厅。上海永庆房屋总经理陈史翎认为，尽管新政确实会造成市场二手房成交急冻，但刚性需求还是会持续进场，短期市场止涨可见，但不至于下跌，而长期关注房地产市场台商蔡为民则认为反会在第３季倒逼二手房价持续上涨。
湘财证券策略分析师魏巍认为，百分之二十的售房所得税规定，将使二手房成交萎缩。在上海一家地产中介公司负责人张华称，在刚过去的周末，上海有不少业主赶去房产交易中心过户，争取在地方细则公布前完成易买卖手续，避开交重税。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;“哇,没想到来得这么早还要排队。”４日早上８点３０分,山东省烟台市房产交易中心大门一打开,来办理二手房交易手续的市民立马蜂拥而至。在合同签订窗口,短短１个小时的时间,二手房交易网签量就达到５０套,而搁在平常日子,一天才有２０多套。
胡景晖亦分析指出，“国五条”执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量才可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。
有网友算了一下：“一套二手房，原来２００万买，现以３５０万卖。按最新政策，以差额２０％征个税，３０万。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴３％契税、５．６％营业税、１％。印花税、约２．４％中介费，相当于总房款３５０万的１１．１％，即３８．８５万。加上个税累计交易成本达６８．８５万。”超过３０％的流通成本，还不是买房者唯一需要承担的税负。近年来，征收房产税也纳入税制改革的日程表。如房产税全面征收，拥有房产者将面临卖也交税、不卖也交税的境地。
市房产交易大厅人气爆棚，特别是二手房交易的大厅，更是人满为患，办理业务的柜台前排起了长队。在新“国五条”实施细则发布之前，每天二手房受理在３０宗左右，而在３月４日当天，二手房受理竟达到１２０多宗。
上周六乃细则出台翌日，《每日经济新闻》援引中原地产市场研究部数据指，北京二手房网签套数达１０５９套。《现代快报》也指，上周六南京房产交易中心人头涌涌，二手房抛房潮初现，交易人数增加两成。
知名微博用户“潘石屹”说，房产税应该从第三套房子开始征收，把大量闲置房产逼到二手房市场，加大供应量。在征收房产税的同时，应减免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然就会降下来，而不是相反增加交易成本。
【 财经 】新国五条或推高房价 业内称二手房交易量倒退
新闻晨报报导，大陆上周五公布“国五条”调控房地产市场通知，提出“依法严格按转让所得的２０％计征个人所得税”等措施，受此影响，上海多个房地产交易中心出现大批人潮，不少二手房交易者都急于在政策执行前完成交易。
会议结束后，贾康委员在人民大会堂一楼大厅被记者们团团围住。他表示，“新国五条”中规定，二手房交易中个税按个人所得的２０％征收，这项规定对投资需求来说，会产生很大的抑制作用，也会影响成交量，这是房地产调控的一个正面效果。但不可避免，会对居民改善性购房需求带来抑制作用。
“二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。
文汇报报道，新的“国五条”细则一出炉，全国多地就出现了“抛房潮”。对此，贾康称并不感到意外，“这主要是二手房交易按差价２０％缴个税的政策，冲击到了市场。趁着政策还没正式执行，大家都急于成交。”不过他提出，细则的后续影响将不仅仅限于二手房，而是整个房地产市场。“某种意义上，将会对新房的销售有促动。二手房交易成本的上升，会使得一部分有购房意向的人士，转而投向没有这部分交易费用的新房。”
前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收２０％个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。南都记者走访也发现，广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。

 
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