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房地产１０年调控，从扬汤止沸到釜底抽薪 @ 2013-03-05T09: 返回 新闻热点
关键词：国五条 楼市 调控 地产
概念：房地产调控国五条
(综合报道)(星岛日报报道)国务院总理温家宝离任前最后“发功”，上周五再推“新国五条”楼市调控细则，房地产调控升级。受此拖累，中港股市齐冧市。内房股首当其冲，内地股市有接近五十只地产股份跌停板，水泥、建材及金融股亦成为跌市重灾区。上证综指失守二千三百点关口，收市挫百分之三点六五，至二二七三点，录得十九个月以来最大单日跌幅；深成指更暴跌百分之五点二九，收九一三九点，创近廿七个月最大单日跌幅。
编者按：“两会”召开之前，国务院紧锣密鼓地发布了房地产调控“新国五条”及其细则，成为近几日各大媒体关注的焦点。随着这一重磅政策的出台，“两会”代表委员在开会间隙被追逐采访，二手房交易大厅人头攒动、突击过户，房地产中介异常繁忙，买房人惶恐卖房人忐忑。股票市场上，“万保金招”四大地产龙头股昨日开盘不久即告跌停。房地产调控会以怎样的方式细化进行？未来房价的走势会如何？本报今天推出专题，请“两会”代表委员、业内专家、买房人、置业顾问等相关人士畅谈对这一新政的看法和期待。
３月４日消息，新的房地产调控国五条上周五收盘后推出，中资地产股周一大跌并拖累港股Ａ股大盘。投行对此意见分歧，国元证券(０００７２８)(香港)首席分析师粱渊表示，调控消息淡化前应规避中资地产股，恒指可能下半年再收复失地。花旗认为，中资地产股价已反映进一步收紧政策的预期，仍继续看好基本面稳固、有股价催化剂的中资地产股。
３月１日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在２月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。
但问题在于，如果财税、信贷政策再拿不出一股狠劲儿，从２０１１年下半段进入的所谓“胶着博弈期”后，中国楼市已经出现了值得警惕的反弹趋向。一者，也就是在“国五条”实施细则发布同日，中指院公布了２月住宅市场“百城价格指数”。数据显示，２０１３年２月全国１００个城市(新建)住宅平均价格为９８９３元/平方米，环比１月上涨０．８３％，这是自２０１２年６月连续第９个月环比上涨。二者，中指院的住宅“百城价格指数”和统计局的“７０大中城市住宅价格变动情况”相互印证。上月２２日，在“国五条”出台后两天，统计局发布的“１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，７０个大中城市住宅价格环比、同比分别有５３个城市上涨，最大涨幅分别接近于２．２％和４．７％。传说中的“组合拳”、“贮备政策”迟迟不见出手，连新华社也忍不住感慨：“１０年里，国务院先后９次常务会议专题研究房地产市场调控。这１０年，楼市的风吹草动牵动人心。１０年持续调控，房价一路走高……”
而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫更为悲观，认为“新国五条”实施细则一旦全国范围内实施，地方政府积极配合，“房价涨幅持续扩大的局面将要结束了，‘小阳春’也要提前‘终结’，未来几个月楼市进入降温下行状态。”他预计，二手房受打击的程度与量价降幅将超过一手房。同时，全国一、二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超三、四线城市。
“国五条”细则指出，“当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化”。为继续做好今年房地产市场调控工作，要求地方政府从６个方面严格落实房地产调控政策。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;业内人士认为,此次国五条细则中,税收、信贷调控双手加码,无疑会对未来楼市走向产生直接影响,有利于楼市的平稳发展｡但如果没有廉租房建设、建设用地加大供给等长效政策的配合,调控效果仍有待观察｡其中,尤其是个人转售房产严格征收２０％个税这一政策,是否会转嫁给买家再度推高房价,是否会带动新楼销售反而利好开发商,是否因抑制了改善性需求而导致租房价格上涨,成为市场的疑问｡
南方日报报道，“楼市温度将决定调控力度”，专家指出，“国五条”的出台与楼市回暖即有密切关系，未来调控必将加码，而据知情人士透露，目前“国五条”细则已经成文，主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等，而北京等一线城市调控细则也已成文待发。
中央要严加调控楼市，内房板块昨日可谓由头跌到尾。当中龙头股中海外（０６８８）、华润置地（１１０９），分别下跌７．１％及８．９％，其他二线股如富力地产（２７７７）及融创中国（１９１８）等，跌幅更近一成。水泥及内银板块亦受累调控楼市效应，同样被投资者洗仓（见表）。
国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议出台五项政策措施，研究部署继续做好房地产市场调控工作。调控包括“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”五项内容。“此次出台措施，更多是维持市场情绪稳定，表明中央政府坚持调控楼市的决心，并给地方政府施压，要求其严格执行。”中国房地产协会副会长朱中一认为，在市场出现过热苗头，以及供求关系有可能继续紧张的情况下，重申坚持楼市调控，保持政策的连续性和稳定性，对市场心理将起到一定的影响，再次表明中央调控楼市的决心，有利于稳定当前存在的恐慌情绪。
新闻背景：２０日，国务院常务会议确定了五项房地产市场调控政策措施。受此消息影响，昨日地产股集体下跌，带领沪指创下１５个月来最大跌幅。面对市场的剧烈反应，新“国五条”将对今后楼市起到什么影响？
２０１３-０３-０５ ０８:２０:１９．０楼市调控思维决定成效楼市 房市 供给冲击 房地产市场调控 存量房 交易成本 跌停 房价泡沫 地产股 个税８８２５１０５５政经要闻/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

 
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