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北京掀二手房过户潮部分区域缴税者增多７-８倍 @ 2013-03-04T16: 返回 新闻热点
关键词：二手房 国五条 交易 调控
概念：二手房交易 , 国五条细则
结合市场反应分析细则不难发现，目前政策调控期市场观望和“钻空子”心态普遍。对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大。在各地政策执行细则未落地之前，个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上末班车。于是中介机构不少大型门店这几日“人头攒动”，或悉心咨询或抢先签约交付，以防“冤付高额税费”。
当局于上周五公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这是早前公布新一波调控楼市“新国五条”细化措施。最令民众关注的，是规定严格执行二手楼转让所得部分，要计个人所得税，即要抽取２０％，以前一般是抽总价的１％。由于各地尚未公布落实时间，买卖双方遂抢在此时期完成交易，以免受新政影响。
新闻晨报报导，大陆上周五公布“国五条”调控房地产市场通知，提出“依法严格按转让所得的２０％计征个人所得税”等措施，受此影响，上海多个房地产交易中心出现大批人潮，不少二手房交易者都急于在政策执行前完成交易。
安徽省全国人大代表、中国社会科学院马克思主义研究院院长程恩富昨天在接受记者采访时表示，新“国五条”的基本精神是对的，他认为这一基本精神是各个省市因地制宜，采取有差别性的调控政策。他认为，对二手房征收２０％的税高了些，这个政策在房价继续涨的情况下，有让房价下降的一面，也有把负担转嫁给买房者、推动房价上升的一面。他表示，人们卖第二套房有很多原因，不要一刀切式的采用某一个太严厉的政策。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》日前对外公布,对"新国五条"作出了进一步的细化｡其中,二手房交易个税按２０％征收、提高二套房首付比例和利率成为市场看点｡
新的“国五条”细则一出炉，全国多地就出现了“抛房潮”。对此，贾康称并不感到意外，“这主要是二手房交易按差价２０％缴个税的政策，冲击到了市场。趁着政策还没正式执行，大家都急于成交。”不过他提出，细则的后续影响将不仅仅限于二手房，而是整个房地产市场。“某种意义上，将会对新房的销售有促动。二手房交易成本的上升，会使得一部分有购房意向的人士，转而投向没有这部分交易费用的新房。”
根据记者采访，业内普遍认为，在“国五条”之后，各地将开始具体落实。新的调控政策，特别是针对一线城市和部分二线城市的调控将成为大概率事件。近期有关城市的房价上涨，包括二手房市场的极端案例，都成为招致调控的因素。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，上周五国务院出台的“国五条”细则引起市场各方广泛关注，由于受二手房交易个税按２０％差额征收影响，在各地落地执行细则出台之前，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，交易双方争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期，而房价上涨过快的区域将尤其明显。随着各城市细则陆续执行后，北京二手房市场交易量将迅速陷入低谷期，价格也将经历短暂的滞涨期。

 
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