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贾康：房屋转让征税２０％或误伤刚需须同时推进保障房 @ 2013-03-04T15: 返回 新闻热点
关键词：二手房 调控 国五条
概念：调控１０年 , 二手房交易市场
安徽省全国人大代表、中国社会科学院马克思主义研究院院长程恩富昨天在接受记者采访时表示，新“国五条”的基本精神是对的，他认为这一基本精神是各个省市因地制宜，采取有差别性的调控政策。他认为，对二手房征收２０％的税高了些，这个政策在房价继续涨的情况下，有让房价下降的一面，也有把负担转嫁给买房者、推动房价上升的一面。他表示，人们卖第二套房有很多原因，不要一刀切式的采用某一个太严厉的政策。
根据记者采访，业内普遍认为，在“国五条”之后，各地将开始具体落实。新的调控政策，特别是针对一线城市和部分二线城市的调控将成为大概率事件。近期有关城市的房价上涨，包括二手房市场的极端案例，都成为招致调控的因素。
《经济通通讯社４日专讯》上周五（１日）国务院出台楼市调控“国五条”实施细则，大大超出市场预期，其中二手房交易个税按２０％征收、提高二套房首付比例和利率，被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳。
核心提示：新华社于周六凌晨发表评论，形容刚于周五出台的“国五条”细化为调控１０年来最犀利狠招，预计短期里内地二手房买卖跌至冰点。
就在人们对上周出台的楼市调控“新国五条”力度之轻而疑惑不解时，昨晚６点，国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“细则”），当中对各地公布房价控制目标的时间表、对限购政策的执行范围以及二手房税费等方面做出了明确规定。最令人意外的是，“细则”要求个人出售自有住房将严格按转让所得的２０％缴纳个税，这一举措被业内称为此番调控的“杀手&#３８１５９;”。
上周五，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。新政内容中，市场对于关于二手房卖房所得按２０％征收个税反响强烈。
其次，此前有市场传闻，楼市新政将大幅提高二套房贷款门槛，包括首付比例和利率，甚至有传闻加收二手房交易税费。但上述版本未在“国五条”中体现出来。但根据记者了解，“国五条”仅仅确定了调控原则和基调，更多细则正在酝酿，部分已经成文待发。而来自各部委和地方政府的表态与细则，将决定此轮调控的真正影响。
对新近出台的房地产调控新规中，二手房个调税按差额２０％征收这一规定，贾康认为，２０％交易税在“国五条”里是一个看得见、摸得着的具体调控措施。从这个措施本身来说，它实际的效应是在二手房市场上，交易税增加了二手房交易的实际税收负担，在房源供不应求的情况下，这些增加的税收负担一般情况下会由买方承担，这就会减少实际成交的可能性。
[摘要]这个双休日，杭州楼市有３个楼盘推盘。周五刚刚出台的楼市调控“国五条”实施细则，究竟对楼市产生哪些影响？记者走访售楼现场和二手房中介，直观感受是：新房销售还算平稳；二手房市场因为担心２０％的税，买家和卖家显然都有点坐不住了。

 
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