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【地产新闻】“加辣招”影响进一步浮现，二手楼上周末成交跌 @ 2013-03-04T13: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 成交
概念：通胀目标 , 日本央行资产购买规模
中原统计十大屋苑中的五个周末成交捧蛋收场，东涌映湾园连续２周末录零成交表现，荔枝角美孚新及红磡黄埔花园更连续４个周末未录得交投。沙田第一城及天水围嘉湖山庄两个新界区蓝筹屋苑“独撑大市”，仅两屋苑合共就占８宗交投。
另一方面，根据美联物业分行统计，过去周末（２３日至２４日）十五大屋苑仅录得约１１宗成交，与上周末（１６日至１７日）约１３宗成交比较，按周下跌约１５．４％。而以农历新年前周末（９日至１０日）成交量录得的２２宗相比，仍低约５０％，反映日前政府再出招后，二手交投受到影响。若按十大蓝筹屋苑计算，过去周末仅录得约１０宗买卖成交，与上周末之８宗比较，在低位微升２宗，但仍与农历新年前周末１９宗低约４７％。
利嘉阁地产董事陈大伟指出，政府上周五推出新措施压市，用家及投资者的入市意欲受损，惟二手购买力早在春节假期过后陆续释放出来，故出招前二手大市交投呈现低位回升，龙头屋苑表现更甚。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港十大活跃成交屋苑在上周（１８-２４/２）共录６０宗买卖个案，较前周（１１-１７/２）的３８宗急增５８％，表现较同期５０指标屋苑综合成交量录得３３％的增幅为佳。
２月份十大屋苑的总成交量录得１８２宗，此宗数亦跌穿２０１１年１１月及２０１２年１月份的１９０宗低位水平。至于２月份指标屋苑成交量亦全线下跌，除新都城仅录得３８．７％跌幅外，其余９个屋苑之成交量跌幅由５２．４％至７８．７％，跌幅明显。
核心提示：香港住宅二手楼市场重现减价潮！包括将军澳新都城、观塘丽港城在内之蓝筹屋苑也见劈价出售，减价最高超过２０万元。此间市场人士说，农历新春期间二手楼盘交投惨淡，十大屋苑于５日长假期里仅仅录得２宗成交，迫使业主不得不面对现实，纷纷削价尽快出售，以避免卷入即将来临之楼市调整。
本周中原地产十大屋苑共录得８１０组周六、日预约睇楼，比上周末回升１１％，其中美孚新邨及映湾园之预约睇楼量升幅较显着，按周分别升５０％及３３％。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，因市民忙于准备过年，上周六、日二手睇楼量显着缩减，交投停滞，本周农历新年假期已完结，各区屋苑睇楼人流渐见回升，因基数低的关系，令本周睇楼量回升幅度相对显着。陈氏指，现时节日气氛还未完全消散，加上仍有不少市民外游未归，二手市场成交仍未完全恢复，预计随着本周六、日过去，业主及买家陆续回归市场，重新部署沽货或入市事宜，成交量将稳步回升，重上１月底旺市水平，传统小阳春或有机会出现。
按屋苑分析，列入观察范围的５０个指标屋苑当中，上月共有４０个屋苑成交量报升，所占比率达８０％，而且，１０个屋苑成交量更以倍数回升，其中沙田第一城成交再次“破百”，成为上月买卖交投最多的屋苑；至于二线屋苑如升悦居、沙田中心、荃湾中心、盈翠半岛的交投更回升２．１５倍至４倍不等，显示二手市场全面转旺的事实。
中原地产十大屋苑周末共录得８６５组预约睇楼，对比上周末微升６．８％。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，本周农历新年假期完满结束，近日各区屋苑睇楼人流开始逐步回升之际，政府即再出辣招压市，包括提高第二套房双倍印花税率等，令本地长线投资者绝迹于香港物业市场，市场瞬间转趋观望。加上假期后多个一手新盘陆续推售，吸纳部分二手买家，现时各屋苑交投仍然淡静，二手睇楼人流亦未完全回复正常水平，预料３月份整体住宅物业成交将大幅萎缩５成以上。
《文汇报》报道，上周末市传政府“辣招”年廿八出台，买家担心后市有变化，加上农历新年临近，拖累二手成交。中原地产统计，十大屋苑过去周末、日两日录得１９宗成交，按周急跌近３０％，为近５周新低。不过，楼价继续高昂，沙田第一城、荃湾中心等屋苑续录高位成交，市场陷入“量跌价升”局面。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 龙年十大蓝筹屋苑全部楼价上升，几乎有“沾手”就有赚钱，其中有“炒家乐园”之称的沙田第一城不负众望，龙年楼价急升４５．１％之外，成交宗数亦有第二高，多达８２３宗，十大屋苑中最具“镬气”。新都城楼价升幅就最癫，全年升幅竟达４７．２％，令人咋舌，交投量由天水围嘉湖山庄夺冠，全年多达１,２２２宗，是唯一破千宗的大型屋苑。
二手楼市经过“一夜冰封”后，十大屋苑录得１７宗买卖成交，当中细价楼因印花税成本较低而“再癫过”，有“富贵家长”昨再斥３８０万元，购入沙田第一城顶层连天台单位予子女自用，建筑尺价约９２６８元，再创屋苑尺价新高；将军澳维景湾畔竟录反价成交。有经济学家认为，细价楼需求不跌反升，市民上车难度会增加。

 
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