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京沪等二手房市场火热业内称将迎短暂交易高峰 @ 2013-03-04T09: 返回 新闻热点
关键词：交易 二手房 房产 国五条
概念：二手房市场 , 国五条细则
【 财经 】新国五条或推高房价 业内称二手房交易量倒退
会议结束后，贾康委员在人民大会堂一楼大厅被记者们团团围住。他表示，“新国五条”中规定，二手房交易中个税按个人所得的２０％征收，这项规定对投资需求来说，会产生很大的抑制作用，也会影响成交量，这是房地产调控的一个正面效果。但不可避免，会对居民改善性购房需求带来抑制作用。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;１日,楼市调控“国五条”细则出台后,迅速在济南房地产市场引发连锁反应,记者采访房产中介、济南房产交易大厅等了解到,一些二手房房主开始着急售房。
新闻晨报报导，大陆上周五公布“国五条”调控房地产市场通知，提出“依法严格按转让所得的２０％计征个人所得税”等措施，受此影响，上海多个房地产交易中心出现大批人潮，不少二手房交易者都急于在政策执行前完成交易。
“肯定会出。”谈到未来是否会有新的具体的调控政策出台，亚豪机构市场总监郭毅这样表示。“包括收紧二套房贷、扩大房产税、提高二手房交易税费，都可能成为政策调整选项。”郭毅说。
此外，在二手房交易规模方面，深圳市二手房所占比重在全国一直排第一位，２００８年二手房交易曾一度达到整个房产交易的８０％，目前也在５０％至６０％之间，远高于一些二线城市２０％的规模。
３月２日一早，南京房产交易中心就聚集了不少需要办理二手房交易的市民，购房者担心一旦个税严格按照差价２０％计征，会对他们的购房产生影响。
“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高。从前天晚间到昨日，记者接到了各种咨询的电话，多位购房者和二手房业主对２０％的个税表示忌惮。昨日上午９点左右，记者在华侨路产权交易中心二楼看到，前来等待办理过户手续的市民排成了长龙。不过，不少排队过户的市民都表示，他们还不知道个税增加的事情，一早过来送件过户，是几天前就已经约好的事情。产权交易中心的工作人员表示，最近一段时间以来，交易过户的送件数量每天都有两三百件，昨日过户送件数量并没有明显增加，新政对市场的影响还需要一两天的作用时间。
究竟会抑制投机投资性购房，还是会导致税费转移到购房者头上，从而推高房价，误伤刚需？对于政策的效果，要理清短期效果和长期作用的辩证关系。税收是一个杠杆，能有效调节市场参与者的行为。此次房产交易个税调整，意在不鼓励房产的过快流转和炒作。短期来看，卖房者会把相关税费转嫁到价格中，最终买单的还是购房者。如果价格过高，那么购房者会观望或转向新建商品房或租房市场，从而助推房租和新房价格上涨。但抛开这种机械的因果思维方式，还应看到，二手房交易中的那些投机投资性需求，在高税负下将会受到明显抑制，一旦税负提高二手房交易遇冷，那么必然会有更多的房源释放到房屋租赁市场，供给增加，从而起到平抑房租的作用。另一方面，那些瞄准新房的炒房者的利润预期也会受到压缩，从而抑制新房投机投资性需求。长久看来，投机投资性需求的挤出，有利于房价的合理回归，有利于真正的刚需入市，从而维持一个更加健康的房地产市场，而健康的房地产市场对经济的支撑作用将会更加有力。国家此次重申二手房交易严格执行法定税率，也是为了促进房地产市场的平稳健康发展。
到底这个周末的二手房交易有多火？一组数据就能看出来。根据济南市房屋产权登记中心相关负责人３日下午提供的数据，３月２日、３日开具限购证明７０５件，发证３８５件，二手房网签１１８件，房产过户９８件（其中还涉税６８件）。而在之前的一个周末，开具限购证明３２７件，发证３６０件，二手房网签仅为３９件，房产过户４９件（其中还涉税３７件）。“这里面的每一个数字都比之前一个周末翻了两三番。”济南市房屋产权登记中心相关负责人介绍，“预计下周人数会更多。”
“二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。
针对３月１日晚间国务院出台的国五条细则，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹今日如此表示。&ＬＤＱＵＯ;征收房产税同时免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少，供应量少了，房价自然就上涨了&ＲＤＱＵＯ;。针对３月１日晚间国务院出台的国五条细则，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹如此表示。

 
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