新闻热点

【 股票焦点】新政极具“杀伤力” 各地赶抢“末班车” @ 2013-03-04T06: 返回 新闻热点
关键词：交易 二手房 房产
概念：市场调控 , 二手房产交易所得
中国房地产协会副会长陈国强在采访中向中新网房产频道表示，提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”
&#１６０;&#１６０;&#１６０; ２０１３年３月３日 上海：二手房交易量激增 ３月３日，交易者在上海徐汇区房地产交易中心内办理二手房交易手续。 ３月１日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“个人出售自有住房拟按房产增值额２０％缴纳个税”。受此影响，３月２日和３日周末两天，上海各个房地产交易中心内二手房交易量激增，众多二手房交易者急于在政策细则正式执行前尽快完成交易。新华社记者 裴鑫 摄
一些近期打算购买二手房的买家高度关注有关个税的表述，担心新的计征办法将提高二手房交易成本，更担心增加的税负会被转嫁到买方头上。目前，许多住房出售时，一般按交易价的１％至３％纳税。知名地产专家胡广东指出，以广州为例，过去５至１０年中，房产价格翻倍十分普遍。“二手房交易中普遍的情况是，卖家将税费转嫁给买方，意味购房成本可能会大幅增加。”胡广东预计，新政策实施后二手市场的放盘量和成交量都会降低。中原地产项目部总经理黄韬亦预测，新政策实施后，二手房成交量短期内至少会回落１０％。
“现在，云南省的供求关系没有得到根本解决，个税２０％差额征收转移给购房者的可能性还比较大，这可能会影响到二手房市场的交易。”在采访中，一家房产中介的客户经理略有担心表示，对于刚购买住房，还没有到房产部门过户的客户，暂时不清楚是否需要按照２０％的个人所得税进行征税。但是，可以预测的是，在历次调控政策多出的税收，最终都会转嫁到购房者头上，这将会对二手房市场造成很大的影响。
王伟：从当下的整个房地产市场来看，尽管基于之前出台的一系列房地产调控政策，市场泡沫逐渐被挤出，但不少地方，尤其是一线城市的房价依然高企不下。我认为，在控制房价过程中，二手房的交易确实是其中的关键所在。这次提高二手房征税比例的做法在接下来是否能起到效果，仍需市场检验，但可以肯定的是，一旦二手房交易成本增大，无疑会对投机购房者造成直接的打击。从这一点出发，调整二手房产交易所得税政策，是一种非常不错的尝试。
国务院一纸通知推出“新政”&#６５２９２;“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税&#６５２９２;通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的&#６５２９２;应依法严格按转让所得的&#６５２９８;&#６５２９６;&#６５２８５;计征”&#６５２９２;引发议论纷纷。其实二手房交易差价收税也算是国际惯例&#６５２９２;不过人家的规定比我们要更细&#６５２９２;以法国“人大”&#６５２８８;国民议会&#６５２８９;通过的２０１３年财政法的“新政”有关规定为例做个介绍&#６５２９２;供我们这儿各地人民政府制定实施二手房收税细则时参考。首先&#６５２９２;在法国如果交易对象是所谓“主要住房”&#６５２８８;ＬＡ Ｒ&ＥＡＣＵＴＥ;ＳＩＤＥＮＣＥＰＲＩＮＣＩＰＡＬＥ&#６５２８９;&#６５２９２;即家庭成员平时居住的第一套房产&#６５２９２;那么即便是卖了赚了大钱也不征税。在主要住房以外的二套以上的其他房产&#６５２９２;交易转让的增值部分需要收税１９％&#６５２９２;外加任何交易都要承担的一般性社会税负１５．５％&#６５２９２;但具体税额的计算还要考虑持有年限、赚了多少钱&#６５２９２;相当细化。既然要算增值&#６５２９２;那么就要计算所交易房产最初的价格&#６５２９２;不仅是买房本身的价格&#６５２９２;还要加上购房时的手续费、公证费等&#６５２９２;更重要的是装修成本也要计入。这些成本计入后&#６５２９２;就相当于减少了交易差价。计算出转手差价后&#６５２９２;也不是简单地乘以１９％&#６５２９２;而是考虑该房产在
昨天下午２时许，记者在武汉市房产交易和登记发证中心大厅看到，有５对客户正在等候办理二手房交易过户手续。在汉口某楼盘买了一套８０平方米二手房的方女士说，二手房交易要征收２０％所得税的消息，她已经在网上看到。不过，她不是特意抢在新政策实施前来办理过户的，而是因为前面的程序都已走完，买卖双方在周六便相约来办理过户。
究竟会抑制投机投资性购房，还是会导致税费转移到购房者头上，从而推高房价，误伤刚需？对于政策的效果，要理清短期效果和长期作用的辩证关系。税收是一个杠杆，能有效调节市场参与者的行为。此次房产交易个税调整，意在不鼓励房产的过快流转和炒作。短期来看，卖房者会把相关税费转嫁到价格中，最终买单的还是购房者。如果价格过高，那么购房者会观望或转向新建商品房或租房市场，从而助推房租和新房价格上涨。但抛开这种机械的因果思维方式，还应看到，二手房交易中的那些投机投资性需求，在高税负下将会受到明显抑制，一旦税负提高二手房交易遇冷，那么必然会有更多的房源释放到房屋租赁市场，供给增加，从而起到平抑房租的作用。另一方面，那些瞄准新房的炒房者的利润预期也会受到压缩，从而抑制新房投机投资性需求。长久看来，投机投资性需求的挤出，有利于房价的合理回归，有利于真正的刚需入市，从而维持一个更加健康的房地产市场，而健康的房地产市场对经济的支撑作用将会更加有力。国家此次重申二手房交易严格执行法定税率，也是为了促进房地产市场的平稳健康发展。
中新网３月２日电(房产频道陈璞)昨日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的１％调整为按差额２０％征收，也被称为此次新政的最大亮点。
以往，房产交易环节的个税征收往往按照交易总额的１-２％，但此次《通知》明确，要征收交易差额的２０％。有分析认为，这一《通知》出台后，地方或者部委细则可能将在３月集中出台。在此之前，二手房交易市场仿佛成了热锅上的蚂蚁，很多人都急于出手。也有很多人担心，"羊毛出在羊身上"，政策会导致二手房价格抬高、遭殃的还是普通买房者。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.