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专家称房价大涨系炒作目前有很多储备政策 @ 2013-03-04T02: 返回 新闻热点
关键词：楼市 细则 国五条
概念：楼市调控细则 , ２月２０日国务院
两会前狠遏楼市 征２０％所得税 国五条细则出台 业界：力度重范围广
楼市新国五条细则在３月１日出台后，受到社会广泛关注，政策影响几何？楼市将有什么走势动向？这也是代表委员们热议的焦点。受访代表委员纷纷认为，新政代表着楼市调控进一步缩紧，调控目的直指遏制楼市的过度投机炒作，有利于平稳房地产市场，但一些实施细节不宜“一刀切”，应照顾到刚性需求和改善性需求。
【文汇网讯】据凤凰网报道，在楼市响起一片“涨”声之时，２０日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。时隔一周的时间，今日晚间“国五条”加强细则落地。
上月“国五条”公布后，大陆一线城市房价反而出现大幅上涨，二、三线城市在今年开年以来，交易热度依旧不减。业界指出，这些调控政策未见新意，平抑房价作用不及预期，但另有专家认为，在“国五条”要求问责制度下，相关部门将推细则，加强对楼市调控，其影响力将逐渐显现。
南方日报报道，“楼市温度将决定调控力度”，专家指出，“国五条”的出台与楼市回暖即有密切关系，未来调控必将加码，而据知情人士透露，目前“国五条”细则已经成文，主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等，而北京等一线城市调控细则也已成文待发。
杨红旭：任何一次高规格的调控，肯定会有效果。比如２０１１年的“新国八条”出台之后，市场持续降温。不过我们也应清楚，多数新政出台后，效果也仅仅表现为住宅成交活跃度下降，价格涨幅回落。不妨做个比喻：楼市温度达到８０度了，若无调控，则将继续升至１００度；但有了调控，温度也只是不再继续上升，或者一段时间后降至６０度而已。高温依旧是高温，治标不治本。本轮调控的具体效果还要看后续细则。我对“新国五条”的效果判断总体不乐观，具体情况取决于后续配套措施。
编者按：近期，国家统计局发布１月全国７０个大中城市房价指数，数据显示，超７成城市房价上涨，尤其一线城市涨幅明显。随着楼市迅速升温，３月１日&ＬＤＱＵＯ;国五条细则&ＲＤＱＵＯ;迅速落地，对于上海楼市而言，又将会走向何方？
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;中新社北京３月１日电 (庞无忌)在出台楼市调控新政策&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;８天后，１日中国国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;细则)从抑制投资投机性购房、增加供应等六个方面细化了国五条的相关规定。
首先，国五条实施细则出台，调控力度超出市场预期，对地产行业负面影响仍为短期。上周五，国五条细则正式落地，北京、上海等地方实施细则也将陆续出台。“国五条细则”被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳，其中二手房交易个税按２０％征收、提高二套房首付比例和利率成为市场看点。对地产行业而言，“国五条”将直接导致二手房成交量大减，价格可能出现下跌，影响到新房销售，从而导致开发商销售收入减少，利润降低。然而从过去几年调整政策的实际效果看，并非如此简单。从一线城市的经验看，地产调控政策可能短期导致观望情绪抬头，量缩价跌，但是随着时间推移，刚需积累到一定程度又将集中释放，导致房价重回升势。所以，如果不从增加供给的角度出发，只是增加买房税负，房价很难出现真正的向下拐点。不仅如此，目前房地产行业出现了显着分化，一二线城市房价坚挺，而三四线城市已经出现了走软的趋势。所以本轮调控重点地区仍为一二线房价上涨过快城市，因此对于布局合理的一线地产商负面影响有限，对地产股的影响也将是局部和暂时的。综合判断，国五条实施细则将会对地产股造成短期打压，但是一线地产股业绩确定性仍将令股价跌幅有限，不会对全行业造成重创，因而对股市的负面影响也将大打折扣。

 
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