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打房出重拳专家：双刃剑 @ 2013-03-03T20: 返回 新闻热点
关键词：楼市 细则 国五条
概念：２月２０日国务院 , 楼市调控细则
楼市新国五条细则在３月１日出台后，受到社会广泛关注，政策影响几何？楼市将有什么走势动向？这也是代表委员们热议的焦点。受访代表委员纷纷认为，新政代表着楼市调控进一步缩紧，调控目的直指遏制楼市的过度投机炒作，有利于平稳房地产市场，但一些实施细节不宜“一刀切”，应照顾到刚性需求和改善性需求。
【文汇网讯】据凤凰网报道，在楼市响起一片“涨”声之时，２０日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。时隔一周的时间，今日晚间“国五条”加强细则落地。
上月“国五条”公布后，大陆一线城市房价反而出现大幅上涨，二、三线城市在今年开年以来，交易热度依旧不减。业界指出，这些调控政策未见新意，平抑房价作用不及预期，但另有专家认为，在“国五条”要求问责制度下，相关部门将推细则，加强对楼市调控，其影响力将逐渐显现。
南方日报报道，“楼市温度将决定调控力度”，专家指出，“国五条”的出台与楼市回暖即有密切关系，未来调控必将加码，而据知情人士透露，目前“国五条”细则已经成文，主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等，而北京等一线城市调控细则也已成文待发。
杨红旭：任何一次高规格的调控，肯定会有效果。比如２０１１年的“新国八条”出台之后，市场持续降温。不过我们也应清楚，多数新政出台后，效果也仅仅表现为住宅成交活跃度下降，价格涨幅回落。不妨做个比喻：楼市温度达到８０度了，若无调控，则将继续升至１００度；但有了调控，温度也只是不再继续上升，或者一段时间后降至６０度而已。高温依旧是高温，治标不治本。本轮调控的具体效果还要看后续细则。我对“新国五条”的效果判断总体不乐观，具体情况取决于后续配套措施。
编者按：近期，国家统计局发布１月全国７０个大中城市房价指数，数据显示，超７成城市房价上涨，尤其一线城市涨幅明显。随着楼市迅速升温，３月１日&ＬＤＱＵＯ;国五条细则&ＲＤＱＵＯ;迅速落地，对于上海楼市而言，又将会走向何方？
业内人士认为，此次国五条细则中，税收、信贷调控双手加码，无疑会对未来楼市走向产生直接影响，有利于楼市的平稳发展。但如果没有廉租房建设、建设用地加大供给等长效政策的配合，调控效果仍有待观察。其中，尤其是个人转售房产严格征收２０％个税这一政策，是否会转嫁给买家再度推高房价，是否会带动新楼销售反而利好开发商，是否因抑制了改善性需求而导致租房价格上涨，成为市场的疑问。
在出台楼市调控新政策“国五条”８天后，１日中国国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“国五条”细则)从抑制投资投机性购房、增加供应等六个方面细化了国五条的相关规定。
这需要两方面前提。一方面，要看地方版楼市调控政策，能否及时出台，并不打折扣地体现“国五条”细则的要求；另一方面，要看楼市外围环境是否出现大的变化，这种变化既包括宏观经济形势是否平稳，也包括楼市刚需能否有效释放。

 
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