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业内称列出时间表体现政府调控房地产决心 @ 2013-03-02T17: 返回 新闻热点
关键词：细则 国五条 套房 楼市
概念：２月２０日国务院 , 楼市调控国五条细则
在全国人大政协“两会”明天（３月３日）开幕前，国务院下发通知，公布“国五条”实施细则，将提高部分城市二套房首期比例和按息，出售自住楼宇将按差额征收２０％的税款；料相关部委、地方部门将会有进一步配套措施出台，包括制定具体执行办法及实施日期等。
“国五条”出台８天后，细则昨天正式落地。面对楼市上涨预期的咄咄逼人，细则在
&ＬＤＱＵＯ;新国五条力度低于预期，而国办调控细则又超过预期。&ＲＤＱＵＯ;中原地产华北区总经理李文杰３月１日晚间对本报记者说，细则在２０１２年&ＬＤＱＵＯ;史上最严&ＲＤＱＵＯ;的调控政策之上又加了码，按照惯例，接下来，各个城市和地方政府将制定和执行自己的细则。不排除北京、深圳等房价上涨过快的一线城市，下一步将出台限购限价升级、二套房贷收紧和征收房产税等&ＬＤＱＵＯ;组合拳&ＲＤＱＵＯ;调控。
“时间不会那么早，也不会那么突然。”某消息人士在面对媒体报道北京“国五条”细则已成文时向记者表示。在“国五条”出台的一周时间内，关于细则的传闻不断，甚至国土部的例行工作会议也被解读为“国五条”的落地政策，而此前被率先爆料的“二套房首付比例提高到７０％，利率上浮至基准利率的１．３倍”被认为是下一步的政策储备，尽管“国五条”略显温柔，但是依然在市场层面引发了不断猜测。多位业内人士表示，“国五条”细则落实可能会在全国“两会”后４月前的可能性较大。
国务院发布房地产调控&ＬＤＱＵＯ;国五条细则&ＲＤＱＵＯ;，领域机构市场经理张鑫认为，相较于２月２０日出台的新国五条，此次出台的政策可以说是新国五条细则,再次传达出楼市调控不放松的决心。
[提要] 在楼市响起一片“涨”声之时，２０日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。时隔一周的时间，今日晚间“国五条”加强细则落地。细则中指出，限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的１-２％，从严按差额的２０％征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
昨日下午，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。作为２月２０日出台的调控楼市“国五条”细则，该《通知》可谓重拳出击，对楼市调控做了详细而严厉的要求。根据该《通知》，二手房交易将需缴纳高达转让所得差额２０％的个税；还明确要求楼价上涨过快的城市提高二套房首付及利率水平、扩大限购范围。对于“国五条”细则，昨日广州市国土房管局相关负责人向记者表示，近日会就此发布相关信息。
而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫更为悲观，认为“新国五条”实施细则一旦全国范围内实施，地方政府积极配合，“房价涨幅持续扩大的局面将要结束了，‘小阳春’也要提前‘终结’，未来几个月楼市进入降温下行状态。”他预计，二手房受打击的程度与量价降幅将超过一手房。同时，全国一、二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超三、四线城市。
新国五条”细则对楼市的影响将超出市场预期，构成对市场巨大的利空威胁。考虑到细则的执行需要地方政府配合，楼市降温需要一个过程，预计楼市上行趋势变缓慢。主要有六个方面的影响，一是楼市复苏回暖的趋势出现缓慢，小阳春“终结”，楼市反弹预期被打破。市场上整体的商品房买卖活跃度，估计将持续下降到今年６月份。二是楼市成交量火爆的行情迅速降温，３月份到二季度会明显表现出来。三是房价上涨势头被遏制，房价加速停止，涨幅回落。３月份到二季度房价涨幅会小幅度回落，但是房价不会有实质的下降。四是二手房市场面临巨大的冲击，打击的程度与量价降幅超过一手房。二手房市场由热变冷，成交跌入低谷，二手房价格小幅度下降开始，二手房中介机构面临生存压力。五是全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅度，将超三四线城市。六是土地市场火热的现象逐渐转变成平静。房企定价与拿地谨慎，购房者理性出手，观望气氛重新加重。
旨在抑制部分地区楼市过快上涨的“国五条”正进入细化阶段。有权威人士昨日向记者透露，国家级楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称，地方细则将晚于国家级细则发布，后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等几个方面。

 
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