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业内称列出时间表体现政府调控房地产决心 @ 2013-03-02T17: 返回 新闻热点
关键词:细则 国五条 套房 楼市
概念:2月20日国务院 , 楼市调控国五条细则
在全国人大政协“两会”明天(3月3日)开幕前,国务院下发通知,公布“国五条”实施细则,将提高部分城市二套房首期比例和按息,出售自住楼宇将按差额征收20%的税款;料相关部委、地方部门将会有进一步配套措施出台,包括制定具体执行办法及实施日期等。
“国五条”出台8天后,细则昨天正式落地。面对楼市上涨预期的咄咄逼人,细则在
“新国五条力度低于预期,而国办调控细则又超过预期。”中原地产华北区总经理李文杰3月1日晚间对本报记者说,细则在2012年“史上最严”的调控政策之上又加了码,按照惯例,接下来,各个城市和地方政府将制定和执行自己的细则。不排除北京、深圳等房价上涨过快的一线城市,下一步将出台限购限价升级、二套房贷收紧和征收房产税等“组合拳”调控。
“时间不会那么早,也不会那么突然。”某消息人士在面对媒体报道北京“国五条”细则已成文时向记者表示。在“国五条”出台的一周时间内,关于细则的传闻不断,甚至国土部的例行工作会议也被解读为“国五条”的落地政策,而此前被率先爆料的“二套房首付比例提高到70%,利率上浮至基准利率的1.3倍”被认为是下一步的政策储备,尽管“国五条”略显温柔,但是依然在市场层面引发了不断猜测。多位业内人士表示,“国五条”细则落实可能会在全国“两会”后4月前的可能性较大。
国务院发布房地产调控“国五条细则”,领域机构市场经理张鑫认为,相较于2月20日出台的新国五条,此次出台的政策可以说是新国五条细则,再次传达出楼市调控不放松的决心。
[提要] 在楼市响起一片“涨”声之时,20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。时隔一周的时间,今日晚间“国五条”加强细则落地。细则中指出,限购进一步升级,明确了统一标准;其次二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收;第三少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
昨日下午,中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。作为2月20日出台的调控楼市“国五条”细则,该《通知》可谓重拳出击,对楼市调控做了详细而严厉的要求。根据该《通知》,二手房交易将需缴纳高达转让所得差额20%的个税;还明确要求楼价上涨过快的城市提高二套房首付及利率水平、扩大限购范围。对于“国五条”细则,昨日广州市国土房管局相关负责人向记者表示,近日会就此发布相关信息。
而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫更为悲观,认为“新国五条”实施细则一旦全国范围内实施,地方政府积极配合,“房价涨幅持续扩大的局面将要结束了,‘小阳春’也要提前‘终结’,未来几个月楼市进入降温下行状态。”他预计,二手房受打击的程度与量价降幅将超过一手房。同时,全国一、二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超三、四线城市。
新国五条”细则对楼市的影响将超出市场预期,构成对市场巨大的利空威胁。考虑到细则的执行需要地方政府配合,楼市降温需要一个过程,预计楼市上行趋势变缓慢。主要有六个方面的影响,一是楼市复苏回暖的趋势出现缓慢,小阳春“终结”,楼市反弹预期被打破。市场上整体的商品房买卖活跃度,估计将持续下降到今年6月份。二是楼市成交量火爆的行情迅速降温,3月份到二季度会明显表现出来。三是房价上涨势头被遏制,房价加速停止,涨幅回落。3月份到二季度房价涨幅会小幅度回落,但是房价不会有实质的下降。四是二手房市场面临巨大的冲击,打击的程度与量价降幅超过一手房。二手房市场由热变冷,成交跌入低谷,二手房价格小幅度下降开始,二手房中介机构面临生存压力。五是全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅度,将超三四线城市。六是土地市场火热的现象逐渐转变成平静。房企定价与拿地谨慎,购房者理性出手,观望气氛重新加重。
旨在抑制部分地区楼市过快上涨的“国五条”正进入细化阶段。有权威人士昨日向记者透露,国家级楼市调控细则已经成文,并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称,地方细则将晚于国家级细则发布,后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷,以及税收政策等几个方面。

 

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