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二套房停贷传闻引市场焦虑“一刀切"停贷可能性不大 @ 2013-03-02T16: 返回 新闻热点
关键词：细则 楼市 国五条 套房
概念：楼市调控细则 , ２月２０日国务院
在全国人大政协“两会”明天（３月３日）开幕前，国务院下发通知，公布“国五条”实施细则，将提高部分城市二套房首期比例和按息，出售自住楼宇将按差额征收２０％的税款；料相关部委、地方部门将会有进一步配套措施出台，包括制定具体执行办法及实施日期等。
杨红旭表示，之前传言的调控方案是二套房贷款首付七成、贷款利率１．３倍，即便后续细则中没有落实此条，但“新国五条”的综合力度远超单一的二套房贷紧缩。“新一届政府不会中断调控，部委与地方的细则会陆续出台。”
“时间不会那么早，也不会那么突然。”某消息人士在面对媒体报道北京“国五条”细则已成文时向记者表示。在“国五条”出台的一周时间内，关于细则的传闻不断，甚至国土部的例行工作会议也被解读为“国五条”的落地政策，而此前被率先爆料的“二套房首付比例提高到７０％，利率上浮至基准利率的１．３倍”被认为是下一步的政策储备，尽管“国五条”略显温柔，但是依然在市场层面引发了不断猜测。多位业内人士表示，“国五条”细则落实可能会在全国“两会”后４月前的可能性较大。
国务院发布调控楼市“国五条”细则 售房征２０％所得税
春节过后，不少城市二套房房贷首付比例和贷款利率上调，那么，重庆是否也会调整呢？颜雪指出，本次&ＬＤＱＵＯ;国五条细则&ＲＤＱＵＯ;也提到了这点，但是值得注意的是，它主要针对房价上涨过快城市。就他来看，目前重庆房价保持平稳，短期内二套房首付比例提高或贷款利率不会上调。
昨日下午，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。作为２月２０日出台的调控楼市“国五条”细则，该《通知》可谓重拳出击，对楼市调控做了详细而严厉的要求。根据该《通知》，二手房交易将需缴纳高达转让所得差额２０％的个税；还明确要求楼价上涨过快的城市提高二套房首付及利率水平、扩大限购范围。对于“国五条”细则，昨日广州市国土房管局相关负责人向记者表示，近日会就此发布相关信息。
中央严控房价的决心未变，３月１日晚间楼市调控“国五条”细则落地：限购升级，覆盖城市全部行政区域;房价上涨过快城市进一步提高二套房贷款首付和利率;个人出售房产从严按差额的２０％征收个人所得税。
国务院发布房地产调控&ＬＤＱＵＯ;国五条细则&ＲＤＱＵＯ;，领域机构市场经理张鑫认为，相较于２月２０日出台的新国五条，此次出台的政策可以说是新国五条细则,再次传达出楼市调控不放松的决心。
９．杨红旭：国五条细则出炉 对楼市利空影响较大
&ＬＤＱＵＯ;可以说，新国五条细则对改善性需求冲击比较大。在地方细则出台前，会造成二套房成交量的井喷。&ＲＤＱＵＯ;我爱我家企划部经理周包军说。
早在２０１３年楼市大幕揭起之时，各方就一直在捕捉今年新政的蛛丝马迹。３月１日，国务院正式发布国五条细则，对二套房首付比例和房贷利率、
在楼市响起一片&ＬＤＱＵＯ;涨&ＲＤＱＵＯ;声之时，２０日举行的国务院常务会议出台了楼市调控&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;。时隔一周的时间，今日晚间&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;加强细则落地。
而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫更为悲观，认为“新国五条”实施细则一旦全国范围内实施，地方政府积极配合，“房价涨幅持续扩大的局面将要结束了，‘小阳春’也要提前‘终结’，未来几个月楼市进入降温下行状态。”他预计，二手房受打击的程度与量价降幅将超过一手房。同时，全国一、二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超三、四线城市。
国五条细则解读:楼市迎调控收紧期 市场或明显降温
新国五条”细则对楼市的影响将超出市场预期，构成对市场巨大的利空威胁。考虑到细则的执行需要地方政府配合，楼市降温需要一个过程，预计楼市上行趋势变缓慢。主要有六个方面的影响，一是楼市复苏回暖的趋势出现缓慢，小阳春“终结”，楼市反弹预期被打破。市场上整体的商品房买卖活跃度，估计将持续下降到今年６月份。二是楼市成交量火爆的行情迅速降温，３月份到二季度会明显表现出来。三是房价上涨势头被遏制，房价加速停止，涨幅回落。３月份到二季度房价涨幅会小幅度回落，但是房价不会有实质的下降。四是二手房市场面临巨大的冲击，打击的程度与量价降幅超过一手房。二手房市场由热变冷，成交跌入低谷，二手房价格小幅度下降开始，二手房中介机构面临生存压力。五是全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅度，将超三四线城市。六是土地市场火热的现象逐渐转变成平静。房企定价与拿地谨慎，购房者理性出手，观望气氛重新加重。

 
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