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新国五条力度大于市场预期个税占房价一成以上 @ 2013-03-02T15: 返回 新闻热点
关键词：个税 细则 楼市 国五条
概念：２月２０日国务院 , 楼市调控国五条细则
两会前狠遏楼市 征２０％所得税 国五条细则出台 业界：力度重范围广
国务院昨晚颁布“国五条”实施细则，速度之快、力度之强令市场意外。其中最关键的两条内容，包括部分城市可提高二套房贷首付和利率，以及个人售房将按转让所得征收２０％个税；不过对于后者，官方媒体纷纷提出质疑。
[摘要]“按差额的２０％征收？如果一套原来１００万元、现在卖２００万元的房子，不是要缴２０万元的个税？这笔钱最后还不是得加到买房人身上？这下真买不起房了。”昨天，楼市调控国五条细则公布，一直在为孩子的学区房奔忙的于小姐哀叹地说。
３月１日的“国五条细则”中更为强调“个税２０％差额征收”细则，业内认为，政策是希望为房地产税收管理填补漏洞。
杨红旭：国五条细则出炉 对楼市利空影响较大
就在人们对上周出台的楼市调控“新国五条”力度之轻而疑惑不解时，昨晚６点，国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“细则”），当中对各地公布房价控制目标的时间表、对限购政策的执行范围以及二手房税费等方面做出了明确规定。最令人意外的是，“细则”要求个人出售自有住房将严格按转让所得的２０％缴纳个税，这一举措被业内称为此番调控的“杀手锏”。
上月“国五条”公布后，大陆一线城市房价反而出现大幅上涨，二、三线城市在今年开年以来，交易热度依旧不减。业界指出，这些调控政策未见新意，平抑房价作用不及预期，但另有专家认为，在“国五条”要求问责制度下，相关部门将推细则，加强对楼市调控，其影响力将逐渐显现。
在楼市响起一片&ＬＤＱＵＯ;涨&ＲＤＱＵＯ;声之时，２０日举行的国务院常务会议出台了楼市调控&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;。时隔一周的时间，今日晚间&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;加强细则落地。
出乎外界预料，３月１日，被称为“史上最严厉楼市调控”的“国五条”细则赶在全国两会开幕前突然发布。本来，业界普遍预计细则将在两会后出台。
新国五条”细则对楼市的影响将超出市场预期，构成对市场巨大的利空威胁。考虑到细则的执行需要地方政府配合，楼市降温需要一个过程，预计楼市上行趋势变缓慢。主要有六个方面的影响，一是楼市复苏回暖的趋势出现缓慢，小阳春“终结”，楼市反弹预期被打破。市场上整体的商品房买卖活跃度，估计将持续下降到今年６月份。二是楼市成交量火爆的行情迅速降温，３月份到二季度会明显表现出来。三是房价上涨势头被遏制，房价加速停止，涨幅回落。３月份到二季度房价涨幅会小幅度回落，但是房价不会有实质的下降。四是二手房市场面临巨大的冲击，打击的程度与量价降幅超过一手房。二手房市场由热变冷，成交跌入低谷，二手房价格小幅度下降开始，二手房中介机构面临生存压力。五是全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅度，将超三四线城市。六是土地市场火热的现象逐渐转变成平静。房企定价与拿地谨慎，购房者理性出手，观望气氛重新加重。
尽管“国五条”已出台，但楼市上涨的预期依然强烈，预计两会后出台的楼市调控政策，实际上仅隔一周的时间，今日晚间“国五条”加强细则落地。
国务院发布房地产调控&ＬＤＱＵＯ;国五条细则&ＲＤＱＵＯ;，领域机构市场经理张鑫认为，相较于２月２０日出台的新国五条，此次出台的政策可以说是新国五条细则,再次传达出楼市调控不放松的决心。
北大房地产发展研究基金中心副主任博士杜猛评价“国五条”细则将带来１０个方面的影响，其中会导致一手商品房供给矛盾加速，对二手房供给关系则有调整，中小房企将遭受沉重打击，有利于房企５００强进一步做大。他还认为，楼市进一步分化带来市场结构的深度调整，从长期看是利好，对股市房地产板块长期看也是利好。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“国五条”细则出台后，限贷将进一步升级，首次明确了限购的具体范围和标准，不许有“漏网之鱼”；明确地方房价上涨过快的限购应升级，二套房贷首付应提高，利率应提高，对改善型需求将有一定影响；二手房个税差额征收２０％是对投资市场的严重打击，楼市３月成交量可能因此下跌３成左右。

 
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