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财爷：不担心投地意欲减 @ 2013-03-02T07: 返回 新闻热点
关键词：政府 勾地 供应
概念：年度取消勾地 , 政府主导土地供应
核心提示：发展局局长陈茂波昨日在发表２０１３/１４年度政府卖地计划同时，亦宣布取消持续１４年之勾地机制。陈茂波解释这是向市场发出清楚信息，土地供应主导权由政府掌握，颢示政府增加土地供应之决心。此间市场人士认为，特区政府刚于上周五推出“新辣招”，昨日又取消勾地机制，惹人揣测颇有与地产商“对干”意味。
陈茂波表示，自２０１０年主动卖地以来，政府掌握土地供应主动权，近年发展商勾地只占少数，仅一至两幅。１９９９年至今共勾５８幅地皮，当中４９为住宅，但社会仍误解，发展商不勾地会影响供应，因此决定下年度起取消勾地机制，由政府全权主导土地供应。
政府近年着力增加土地供应，在２０１０年起已主动推出土地拍卖或招标，过往被政府指为“行之有效”的勾地机制也完成历．．．
《星岛日报》报道，对于政府宣布于下个财政年度取消勾地制度，地产建设商会执委会主席梁志坚指出，取消勾地制令推地主导权已回到政府身上，亦即政府可因应市场需求而卖地，可以同时照顾住宅及商业等范畴，相信对整体影响不大。长实执行董事赵国雄表示，此举反映政府已更加掌握住宅及商业楼市情况，日后主动定期推地有利主导市场发展，属“好事”；被问及应否回复以往的地皮拍卖制度，他则表示“无特别意见”，集团若发现合适地皮，将研究投地发展。新地主席兼董事总经理郭炳江亦表示，政府取消勾地政策对发展商影响不大，反而令市场可以更容易预测短、中、长期的供应量数据，对楼市有稳定作用，是件好事。
【新报讯】政府昨趁公布２０１３/１４年度卖地计划详情时，突然宣布：由４月起取消已实施１４年的勾地机制。发展局局长陈茂波指出，政府已全面掌握出售政府土地的主导权，即使未来楼市有调整，政府仍会继续按季公布下一季卖地计划，尽速向市场供应土地，令市场有更平稳发展。地产商普遍对政府取消勾地制度反应正面，但亦有发展商忧虑取消勾地，会减少选择地皮的弹性。
可是，这个如意算盘真正打起来，却出现当初未能预见的问题。勾地制度推出初期，确如政府预期般减少了卖地，有助平衡供求；但是这种现象发展到近年却过犹不及，楼价近年飙升，发展商勾地意欲却不强，供应因此更形短绌。政府不得不重新主动卖地，形成主动卖地与勾地双轨并行的安排，当年宣布双轨制决定时的发展局局长林郑月娥，已强调政府在卖地安排上的主动性。
【取消勾地】陈：过去发展商勾地不多免市场揣测，政府已夺主导权
他表示，政府已掌握土地供应的主导权，有人误解发展商不勾地会影响住宅供应，为了消除这误解，政府将在２０１３/１４年度取消勾地机制。政府将在每季前，公布主动出售的土地。
“勾地政策”的坏处，是政府把拍卖土地的主导权，从自己的手上，放到了发展商手上。这政策大受发展商的欢迎，不在话下，而由于发展商掌控了主导权，自然令楼价易升难跌，且导致土地供应量严重不足，因为发展商会择肥而噬，宁愿采取牟利少销的策略，也不愿意薄利多销，对于勾出地皮，自然会采取极度保守的策略。如果要作出一个比较，定期卖地是以改善市民的居住环境为目标，而勾地政策则是以发展商的利益为最大目标，次要目标就是政府的财政收入，因为政府认为价格合理，才会把那块土地公开竞投。换言之，一块土地的价格必须能让政府认为赚够了，发展商也认为赚够了，才能卖得出去。这两条政策的孰优孰劣，是不问可知的。这些年来，香港人的居住环境越来越差，其中一个非常重要的原因，就是因为“勾地政策”。而很明显的是，“勾地政策”是一条不公义的恶法。
行政长官梁振英表示，发展局宣布取消勾地机制，全面主动卖地，方便小型地产商参加竞投政府土地，相信有助土地供应和房地产市场的稳定发展。他表示，希望能主动和主导卖地，接下来会加大力度增加土地供应，有新的土地供应便会向社会公布。
回归前和回归初期，政府每年都公布卖地计划和推地时间表，具体公布土地名单、拍卖或招标时间表，市场人士及市民一目了然。１９９７年金融风暴后，发生拍卖土地无人承接情况，令疲弱楼市雪上加霜。政府１９９９年起引入勾地制度，并于２００４年起全面取代传统的定期卖地机制，但勾地制度令发展商拥有土地供应主导权，他们可选择不勾地，令供应量降低，变相推高楼价。
发展局局长陈茂波昨天公布本年度卖地计划，同时宣布取消勾地制度安排，让政府全面掌握土地供应的主导权，确保最大限度．．．
政府宣布下年度取消勾地机制，以掌握土地供应主导权，本地地产股个别发展。新鸿基地产半年多赚６％，较市场预期好，股价今早曾跌逾３％。长江实业、恒基地产及新世界发展均偏软。会德丰先跌后升。
陈茂波表示，勾地制度实施首６年发展商并无勾地，而自从２０１０年政府主动卖地后，发展商亦只主动勾出过３块地皮，虽然自２０１１年４月政府已掌握土地供应的主导权，但坊间仍有声音担心发展商刻意不勾地，便会影响土地供应，这误解无论在议会、社会，甚至学者之间均存在，为了彻底消除大家的疑虑，政府决定２０１３/１４年度取消勾地机制。政府可以出售的土地，将全部由政府因应当时市场需要主动出售。
各位传媒朋友，大家好。我代表政府向大家介绍来年的卖地计划和卖地机制。自二○一○年开始，优化卖地措施除了包括保留勾地机制外，亦加上政府主动卖地机制。自二○一一年四月开始，按季预先公布出售甚么土地，然后以公开招标或公开拍卖的形式将之出售，已成为特区政府卖地的一个既定做法。在二○一一至一二年度，我们一共出售二十七幅住宅用地，可以提供约七千九百个单位，其中政府主动卖地的占二十六幅，发展商勾地的只有一幅。二○一二至一三年度，已售出或即将出售的合共有二十四幅住宅用地，可以提供约八千二百个单位，其中政府主动卖地的占二十二幅，发展商勾地有两幅。可以这样说，自从二○一○年引入政府主动卖地的机制以来，政府已经实际上掌握土地供应的主导权。在二○一一至一二年度，发展商勾出的一幅土地其实只可兴建数个单位。在二○一二至一三年度，他们勾出的两幅土地合共也只可兴建百多个单位。虽然政府已掌握土地供应的主导权，但我们听到仍然有声音提出担心如果发展商刻意不勾地，便会影响土地供应。这误解无论在议会、社会，甚至学者之间也持有。为了彻底消除大家的疑虑，政府决定来年二○一三至一四年度取消勾地机制。政府预计可出售的土地会列载于卖地计划内，并且会一如过往两年，继续按季预先公布来季我们会主动出售那些土地。政府在二○一三至一四年度卖地计划足以供应可兴建约一万三千六百个单位的土地。我们认为这样做政府可以因应当时的市场需要主动卖地，确保在最大程度上增加土地供应，而不需要等地产商勾地。

 
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