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政府未能地尽其用 @ 2013-03-02T03:

关键词：政府

核心提示：发展局局长陈茂波昨日在发表２０１３/１４年度政府卖地计划同时，亦宣布取消持续１４年之勾地机制。陈茂波解释这是向市场发出清楚信息，土地供应主导权由政府掌握，颢示政府增加土地供应之决心。此间市场人士认为，特区政府刚于上周五推出“新辣招”，昨日又取消勾地机制，惹人揣测颇有与地产商“对干”意味。

政府昨日宣布取消勾地表制度，沿用按季推地的做法，以重夺供应主导权，虽然新地(０００１６-ＨＫ)昨日公布业绩符预期，但同时调低全年销售目标，今日本港地产股普遍向下，&#Ｘ６０５２;隆地产(００１０１-ＨＫ)午后跌２．７％，现报２９．２５元，新地挫１．８％报１１７．９元，&#Ｘ６０５２;地(０００１２-ＨＫ)和长实(００００１-ＨＫ)亦分别跌０．７％和０．６％。

中原测量师黎坚辉：取消勾地可令政府主导权更大

【新报讯】政府昨趁公布２０１３/１４年度卖地计划详情时，突然宣布：由４月起取消已实施１４年的勾地机制。发展局局长陈茂波指出，政府已全面掌握出售政府土地的主导权，即使未来楼市有调整，政府仍会继续按季公布下一季卖地计划，尽速向市场供应土地，令市场有更平稳发展。地产商普遍对政府取消勾地制度反应正面，但亦有发展商忧虑取消勾地，会减少选择地皮的弹性。

政府宣布下年度取消勾地机制，以掌握土地供应主导权，本地地产股个别发展。新鸿基地产半年多赚６％，较市场预期好，股价今早曾跌逾３％。长江实业、恒基地产及新世界发展均偏软。会德丰先跌后升。

昨天，财政司司长曾俊华公布了一份平平无奇的《财政预算案》，我们的评价是，这份预算案平实有余，惊奇不足，如果是在港英政府时代推出，已经算是及格了，但以今日梁振英政府的民望而论，推出这份预算案，可说是自寻死路。其后，年薪４４０万元的曾俊华司长再来一个反高潮，居然自称是“中产”，言论遭到民间围骂，也是理所当然的事。本来，我们今日应该继续评论《财政预算案》的具体内容，以及痛骂曾俊华这位“中产阶级”的笔法，指出《财政预算案》对“一般中产阶级”的照顾不足，可是，政府居然突出一招，由发展局局长陈茂波宣布，将于２０１３/２０１４年度取消勾地机制，由４月起，将会恢复定期卖地政策。相比起一份平平无奇的《财政预算案》，恢复定期卖地，显然是重要得多、震撼得多的政策，所以，我们也暂且搁下《财政预算案》，而去讨论恢复定期卖地的政策。

他表示，政府已掌握土地供应的主导权，有人误解发展商不勾地会影响住宅供应，为了消除这误解，政府将在２０１３/１４年度取消勾地机制。政府将在每季前，公布主动出售的土地。

陈茂波表示，自从政府二○一○年引入政府主动卖地机制，实际上已取回政府土地供应的主导权。事实上，二○一一至一二年度及二○一二至一三年度，政府售出及将售共五十一幅住宅用地，其中由发展商勾出的只有三幅，政府主动出售的占四十八幅，超过九成。

《星岛日报》报道，对于政府宣布于下个财政年度取消勾地制度，地产建设商会执委会主席梁志坚指出，取消勾地制令推地主导权已回到政府身上，亦即政府可因应市场需求而卖地，可以同时照顾住宅及商业等范畴，相信对整体影响不大。长实执行董事赵国雄表示，此举反映政府已更加掌握住宅及商业楼市情况，日后主动定期推地有利主导市场发展，属“好事”；被问及应否回复以往的地皮拍卖制度，他则表示“无特别意见”，集团若发现合适地皮，将研究投地发展。新地主席兼董事总经理郭炳江亦表示，政府取消勾地政策对发展商影响不大，反而令市场可以更容易预测短、中、长期的供应量数据，对楼市有稳定作用，是件好事。

陈茂波表示，勾地制度实施首６年发展商并无勾地，而自从２０１０年政府主动卖地后，发展商亦只主动勾出过３块地皮，虽然自２０１１年４月政府已掌握土地供应的主导权，但坊间仍有声音担心发展商刻意不勾地，便会影响土地供应，这误解无论在议会、社会，甚至学者之间均存在，为了彻底消除大家的疑虑，政府决定２０１３/１４年度取消勾地机制。政府可以出售的土地，将全部由政府因应当时市场需要主动出售。

在财爷公布新年度预算案后，昨日发展局公布新年度卖地计划时，同时公布取消勾地表机制，会按季度主动卖地，重掌政府卖地的主导权，改变了多年来发展商不勾地、政府不卖地的局面，最大效果是公开宣示政府维持正常的土地供应，并以市况调节土地供应。新地(００１６)对恢复正常卖地表示欢迎，说明发展商对取消勾地表制度持正面看法。

各位传媒朋友，大家好。我代表政府向大家介绍来年的卖地计划和卖地机制。自二○一○年开始，优化卖地措施除了包括保留勾地机制外，亦加上政府主动卖地机制。自二○一一年四月开始，按季预先公布出售甚么土地，然后以公开招标或公开拍卖的形式将之出售，已成为特区政府卖地的一个既定做法。在二○一一至一二年度，我们一共出售二十七幅住宅用地，可以提供约七千九百个单位，其中政府主动卖地的占二十六幅，发展商勾地的只有一幅。二○一二至一三年度，已售出或即将出售的合共有二十四幅住宅用地，可以提供约八千二百个单位，其中政府主动卖地的占二十二幅，发展商勾地有两幅。可以这样说，自从二○一○年引入政府主动卖地的机制以来，政府已经实际上掌握土地供应的主导权。在二○一一至一二年度，发展商勾出的一幅土地其实只可兴建数个单位。在二○一二至一三年度，他们勾出的两幅土地合共也只可兴建百多个单位。虽然政府已掌握土地供应的主导权，但我们听到仍然有声音提出担心如果发展商刻意不勾地，便会影响土地供应。这误解无论在议会、社会，甚至学者之间也持有。为了彻底消除大家的疑虑，政府决定来年二○一三至一四年度取消勾地机制。政府预计可出售的土地会列载于卖地计划内，并且会一如过往两年，继续按季预先公布来季我们会主动出售那些土地。政府在二○一三至一四年度卖地计划足以供应可兴建约一万三千六百个单位的土地。我们认为这样做政府可以因应当时的市场需要主动卖地，确保在最大程度上增加土地供应，而不需要等地产商勾地。

【晴报专讯】政府昨宣布将于下年度取消勾地机制，发展局局长陈茂波指，此举是为了消除市场以为勾地机制下，土地供应主动权在发展商的误解；而首季则有七幅推售，预计合共可建２,４００个单位。有学者认为，此会形成“双赢局面”，政府可控制供应，发展商亦不怕会“勾贵地”。

发展局局长陈茂波昨天公布本年度卖地计划，同时宣布取消勾地制度安排，让政府全面掌握土地供应的主导权，确保最大限度增加土地供应，反映政府决定双管齐下，加大力度从供求两方面入手遏抑楼价飙升。

《经济通通讯社１日专讯》政府昨日下午宣布取消勾地制度，财政司司长曾俊华出席电台英文台节目时表示，去年卖地大部分是政府主动提出，每季都有６至７幅，政府实际上已控制土地供应主导权，政府去年亦有不少收入来自卖地。

虽然政府高调宣布放弃勾地表，以显示进一步争取卖地主导权。但有业界认为，政府新政策的安排是姿态多于一切，因实行双轨卖地后，发展商基本上已放弃勾地，本年度便只有寿臣山深水湾径

随着２月中港铁（０００６６）天水围天荣站上盖项目“流标”，结果本年度政府未能达平均每年提供２万个住宅单位目标，为取回土地供应主导权，政府决定取消沿用１４年的勾地表制度，同时下年度卖地计划“大晒冷”，推出４６幅住宅用地，涉及单位数目１万３６００个，较本年度已售及将售的８２００个，激增６５．９％。不过，业界忧虑在政府控制需求下，一下子有大量供应，会增加地皮“流标”风险。

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